觀瀾湖自己也可驗(yàn)房：驗(yàn)房有哪些值得收藏的技巧？

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自己也可驗(yàn)房：驗(yàn)房有哪些紙得收藏的技巧？ 觀瀾湖樓盤(pán)，觀瀾湖買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在觀瀾湖買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

購(gòu)買(mǎi)的海南新房馬上就要收房了，如果花錢(qián)去找驗(yàn)房師，會(huì)擔(dān)心專(zhuān)業(yè)水平高的收費(fèi)太高，但是選擇專(zhuān)業(yè)水平低的，也會(huì)擔(dān)心驗(yàn)不出什么問(wèn)題。事實(shí)上，驗(yàn)房并沒(méi)有那么復(fù)雜，只要您學(xué)會(huì)下面這些技巧，帶上相關(guān)的工具，自己就可以去驗(yàn)房了。

一、先從門(mén)看起

首先用肉眼檢查門(mén)是否完好？有無(wú)劃痕？是否傾斜變形？門(mén)框的密封是否嚴(yán)密？門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)是否靈活？其次，判斷自家入戶門(mén)是防盜門(mén)還是防火門(mén)，其實(shí)是有一個(gè)小竅門(mén)的：一般防盜門(mén)是內(nèi)開(kāi)，防火門(mén)是外開(kāi)（當(dāng)然了，不排除存在著特殊情況）。

二、墻面空鼓

空鼓是交房中醉普遍問(wèn)題之一，有大有小。按照規(guī)定，如果空鼓面積大于20cmX20cm，則需要開(kāi)發(fā)商整改，如果小于則不需要整改，后期裝修過(guò)程中即可修補(bǔ)。

空鼓的危害在于墻面刷乳膠漆，或貼墻磚后可能變形、開(kāi)裂和脫落，后期再想整改就會(huì)花掉很多冤枉錢(qián)。一般空鼓的方法則是拿空鼓錘“掃刮”墻面，如果出現(xiàn)空響，則用空鼓錘輕敲周邊，以確定空鼓的范圍有多大。

三、陰陽(yáng)角垂直

地面空鼓的檢測(cè)方法和墻面一樣，也是驗(yàn)房師傅拿著空鼓錘逐一“掃雷”。地面測(cè)完之后，再檢查陰陽(yáng)角是否垂直，將紅外線水平儀放在房間的中心，打開(kāi)垂直投射紅外線，投射到需要檢測(cè)空間的轉(zhuǎn)角線上看紅外線和墻體轉(zhuǎn)角線是否重合。

如果出現(xiàn)偏差，這說(shuō)明前期施工不標(biāo)準(zhǔn)，但是該問(wèn)題也沒(méi)辦法讓開(kāi)發(fā)商整改，只能后期裝修時(shí)，注意調(diào)整傾斜度。

四、檢查電路

首先，檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理？電路在裝修中是否需要改造？檢查前者，是看個(gè)人的需求，檢查后者，是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

其次，檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用？你可帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然了，專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查。

五、檢查水路

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道？再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽(tīng)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)了。

六、測(cè)量房間尺寸

一方面是檢測(cè)各個(gè)房間的大小，一般來(lái)說(shuō)實(shí)測(cè)套內(nèi)面積是房管局來(lái)測(cè)的。如果你不放心，可以把驗(yàn)房師給你測(cè)的面積大致加一下，差不多就是你家的套內(nèi)面積了。

另一方面是測(cè)層高，先看觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房合同上寫(xiě)的是層高還是凈高。如果寫(xiě)的是層高3米，那么實(shí)際測(cè)出來(lái)的凈高就是2.85米左右，合同上層高2.9米，實(shí)測(cè)凈高2.75米左右，誤差在2cm以內(nèi)都是正常的。

當(dāng)大家在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。要保留好證據(jù)，比如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。

如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，你們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門(mén)投訴，要求職能部門(mén)做出處理，或到法院起訴要求賠償。此外，小編想提醒各位業(yè)主，沒(méi)有哪一套房屋是百分之百的沒(méi)有瑕疵的，有瑕疵并不是問(wèn)題，問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商以怎樣的態(tài)度來(lái)對(duì)待瑕疵。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：生活配套方面，海口觀瀾湖國(guó)際學(xué)校是觀瀾湖與海南省重點(diǎn)中學(xué)、省一級(jí)甲等學(xué)校，海南華僑中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦的國(guó)際化學(xué)校，既是?？谑惺逯攸c(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，也是?？谀壳拔ㄒ坏囊凰變簣@、小學(xué)、中學(xué)為一體的國(guó)際化學(xué)校，也是海南高品質(zhì)的貴族學(xué)校，目前幼兒園、小學(xué)、初中、高中等都已經(jīng)招生開(kāi)學(xué)。從此，觀瀾湖成了?？谧砗玫膶W(xué)區(qū)房，而這，也一定會(huì)吸引全海南醉富裕的人群前往置業(yè)安家，那些目前還沒(méi)有在觀瀾湖買(mǎi)房的海南的富豪，也是未來(lái)觀瀾湖的接盤(pán)俠。，海南觀瀾湖購(gòu)房。

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