團(tuán)購?fù)牛?i>18898284⒎0
瓊海市養(yǎng)老一次性付款和按揭貸款 買房哪個(gè)更劃算?,瓊海房產(chǎn),越來越多外地人選擇在瓊海買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。
面對(duì)昂貴的瓊海房價(jià),絕大多數(shù)的瓊海購房者都是貸款瓊海買房,但也有少數(shù)人選擇一次性付款。瓊海買房付款方式一次性付款和貸款兩類。
現(xiàn)在大多數(shù)人會(huì)選擇貸款方式,但也不乏有一次性付款的瓊海購房者。一般來說,一次性付款適用于瓊海購房者資金相對(duì)充足,經(jīng)濟(jì)方面很不錯(cuò),開發(fā)商信譽(yù)相對(duì)良好并且是現(xiàn)房的情況下。
今天重點(diǎn)說說,究竟按揭貸款瓊海買房與一次性付款瓊海買房,哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同,樓市走向不斷變化,這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。那么一次性付款就高枕無憂了嗎?它的利弊你知道多少?
關(guān)于一次性付款和貸款
大家都明白,瓊海購房有貸款或者一次性付款兩種形式,而貸款又分為公積金貸款、商業(yè)貸款、公積金商業(yè)混合貸款三種形式,而商業(yè)貸款中又有等額本息和等額本金兩種還款方式,究竟在何種形勢下運(yùn)用哪種形式?
一次性付款優(yōu)點(diǎn)
1、省心。不管是辦理公積金貸款 還是商業(yè)貸款,都需要瓊海購房者要提供各種證明和資料,包括工作證明、收入證明和銀行流水等,而且辦理的時(shí)間長,需要的資料多,流程繁瑣,一次性付款則省去了這些煩惱。
2、省錢。對(duì)于一次性付款的客戶,開發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣,一般都能從銷售商處得到瓊海房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠。常見的如房款98折,還能免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。二手房業(yè)主也會(huì)把總價(jià)適當(dāng)調(diào)低一部分。這樣一來,總房款就能省出不少錢來。
一次性付款缺點(diǎn)
1、資金壓力大。這是顯而易見的,如果資金并不充裕,一次性付款瓊海買房很容易讓生活捉襟見肘,壓力非常大,還會(huì)影響到其它方面的支出。長此以往,老是為錢財(cái)之事著急上火,也影響健康和家庭和諧。
2、具有較大風(fēng)險(xiǎn)。樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見,而此時(shí)若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商,這樣就一點(diǎn)保障也沒有了。這也是一次性付款醉需要考慮的方面,不然竹籃打水一場空,哭都找不到地方。
簡單給大家分析下:
① 能公積金貸款的不建議一次性付款和商業(yè)貸款。
目前對(duì)于公積金貸款國家是鼓勵(lì)的,5年以上公積金貸款利率僅為3.25%,甚至有部分城市有8-9折優(yōu)惠,這簡直賺大發(fā)了,因?yàn)槟壳笆袌錾想S便的銀行理財(cái)都高于這個(gè)比例,所以有公積金為什么不用呢?剩下的錢點(diǎn)別的不更好么?
②手里有閑錢,沒有公積金,也沒有更好渠道的建議全款或加大付款比例?
由于僅貸款利率多次下調(diào),目前5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,部分城市部分銀行可實(shí)現(xiàn)8折優(yōu)惠,折后利率接近4%。
這也是相當(dāng)具有誘惑力的了,目前市面部分理財(cái)也高于4%的收益,具有較好渠道的朋友可以選擇貸款,剩余資金;但是對(duì)于沒有更好渠道的客戶,您就盡可能多付一些吧,不要一邊是過高的貸款利息負(fù)擔(dān),另一邊手里的錢還在貶紙,那就得不償失了。
③能組合貸款的不要嫌麻煩只用商業(yè)貸款;組合貸款相對(duì)于公積金和商貸來說是麻煩的,相當(dāng)于把兩種貸款方式的手續(xù)都走了一遍,所以在瓊海購房過程中,銷售人員一般會(huì)告訴你組合貸辦不了,而對(duì)于瓊海購房者來說,省下的可是真金白銀!
④選擇了商業(yè)貸款,收入較高,還款輕松就用等額本金,反之就用等額本息。
總之,不管是貸款瓊海買房還是一次性付款瓊海買房,都要正確評(píng)估家庭經(jīng)濟(jì)能力和做好家庭規(guī)劃。不要為了享受生活多貸款,也不必為了省下銀行利息全款支付!瓊海買房醉重要是量力而行,適合的就是對(duì)的。
瓊海瓊海市買房優(yōu)勢:自古海南游句說法:“吃在海口,住在瓊海,玩在三亞”,相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的,瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。
買房微信:1
8O8
⒐828
470
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師