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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    萬寧二手房交易有幾步?購買需要注意哪些問題?

    購房攻略日期:2019-12-01 11:41:50 瀏覽量(

    咨詢微信:1808982870

    萬寧二手房交易有幾步?購買需要注意哪些問題? 海南萬寧房產(chǎn),萬寧房價(jià)不管是漲還是跌,有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

    萬寧二手房交易有幾步?購買需要注意哪些問題?

    比起海南新房,海南二手房的交易流程相對(duì)比較復(fù)雜,但從整體來看,其實(shí)買賣海南二手房主要有六步,分別是準(zhǔn)備萬寧買房、看房選房、簽約定房、支付房款、繳稅過戶、物業(yè)交割。但是每一環(huán)節(jié)都有不同的事項(xiàng)需要注意,接下來我們就具體跟大家講講。

    第一步:準(zhǔn)備萬寧買房

    1、做好資金計(jì)劃

    確定好可以貸款的高額度,弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別。如果是買海南二手房的話,除了房款外,還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。另外,還要清點(diǎn)家庭可用資金,包括存款、理財(cái)資金等,看首付夠不夠。

    2、初步劃定萬寧買房區(qū)域

    如果手上的首付款較少,那可能就要往郊區(qū)多找找,如果更在意住房到工作地點(diǎn)的距離,那公交線30 分鐘以內(nèi)的,一般都能滿足需求。

    如果家里有老人,就要考慮住房到醫(yī)院的距離,如果有小孩,那就要多研究周圍等問題。

    3、看萬寧買房資質(zhì)

    現(xiàn)金不少地區(qū)都在XG,因此萬寧買房之前一定不能忘了核查一下自己是否有萬寧購房資質(zhì),以免白費(fèi)力氣。

    第二步:看房選房

    1、找房

    找房源基本分為兩種:

    一種是通過中介門店找房,選擇你意向區(qū)域的門店,告訴他們你的萬寧購房預(yù)算,讓經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格,看戶型,現(xiàn)場實(shí)地考察等。

    另一種是在網(wǎng)上選房,選房時(shí)注意檢查房源圖片有無漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差,不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià),買之前找中介公司詢價(jià)。

    2、看房

    實(shí)地考察房屋的情況,主要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、、裝修等情況,也包括房屋周邊和小區(qū)的情況,比如位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等。

    海南二手房

    第三步:簽約定房

    簽約前必須核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán),萬寧市房子一旦被查封或抵押都無法進(jìn)行交易??纯串a(chǎn)權(quán)人身份證與萬寧市房產(chǎn)證是否一致,如果不一致,看對(duì)方能否提供公證委托書與產(chǎn)權(quán)人的身份證原件。

    此外,記得把重要事項(xiàng)都寫進(jìn)合同,包括定金數(shù)、首付、尾款的金額、付款方式、首付的支付時(shí)間和條件、過戶的時(shí)間和條件、戶口遷移時(shí)間、房屋內(nèi)的設(shè)備的處理方式等。

    第四步:支付房款

    如果是全款萬寧買房,這個(gè)環(huán)節(jié)則比較簡單。貸款的話,又分商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸,一般來說商業(yè)貸款快,組合貸款慢。

    如果是貸款,需要弄清楚貸款的條件,看對(duì)方個(gè)人征信有沒有污點(diǎn)、收入證明夠不夠以及房屋年齡有沒有太老等。

    第五步:繳稅過戶

    繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質(zhì)的繳稅項(xiàng)目,二手商品房需要繳納契稅、稅、個(gè)稅,海南二手房需要繳納契稅、稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地稅等。

    房屋繳稅后就可以辦理過戶,跟繳稅一樣,各地辦理規(guī)定不一,有的需要預(yù)約,有的不需要,辦理之前先咨詢一下。

    第六步:物業(yè)交割

    物業(yè)交割包括水、電、燃?xì)獠轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清;供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清;物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清;有線電視過戶及有線電視費(fèi)、電話費(fèi)結(jié)清;戶口遷出;屋內(nèi)設(shè)施交割等。

    至此,海南二手房交易就算完成了,希望可以幫到您。

     

    海南樓盤賣點(diǎn):萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型,整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島,發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的,這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f寧離三亞距離較近,大概有100多公里,但客房竟是滿的,這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的,它不像三亞那么喧鬧,所以很多游客選擇了這里來度假。,海南房子。

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