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如果碰上拆遷，小產(chǎn)權(quán)房可以得到補(bǔ)償費(fèi)嗎？ 海南秀英區(qū)買房，秀英區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)秀英區(qū)購房誤區(qū)里。
隨著拆遷在全國各地的興起，因拆遷引發(fā)的各種問題隨之凸顯，其中醉為明顯的現(xiàn)象除了強(qiáng)拆、偷拆、補(bǔ)償費(fèi)低等問題，還有小產(chǎn)權(quán)房的問題也隨拆遷的推進(jìn)而越發(fā)突顯。而在拆遷實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房大多會被作為違建拆除，這一方面導(dǎo)致補(bǔ)償極低，另一方面小產(chǎn)權(quán)房的買賣也會受到極大的影響，買賣雙方都似乎會遭受不同程度上的損失。
那么，小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？如果碰上拆遷問題，小產(chǎn)權(quán)房可以得到拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎？
一、小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
小編覺得，如果資金夠的話，當(dāng)然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市里擁有屬于自己的家，且又注意到下面這些問題的話，那么小產(chǎn)權(quán)房也是紙得一買的。
1、確認(rèn)開發(fā)商是否有齊全的審批手續(xù)
在購買小產(chǎn)權(quán)房時，您一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的秀英區(qū)房子需要注意存在的風(fēng)險。
另外，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，盡量選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟多的小區(qū)。在此提醒一下大家：有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。
還有，對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗(yàn)證其真實(shí)性。一般可以通過當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。
2、認(rèn)真看清秀英區(qū)購房合同中的條款
一般來說，看房到醉后，如果你確認(rèn)滿意了，此時就需要簽訂秀英區(qū)購房合同了，其中還包括付款方式，交付時間了。一定要認(rèn)真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險和免責(zé)條款，這都與各位秀英區(qū)購房者自身利益息息相關(guān)。
3、驗(yàn)房也不能馬虎
除了通過外部因素去衡量房屋風(fēng)險，海南買房還是要回歸秀英區(qū)房子本身，即在驗(yàn)房時，一定要仔細(xì)驗(yàn)清楚房屋質(zhì)量以及水電等問題。還有，某些戶型的套內(nèi)面積有些也有水份，因?yàn)楸O(jiān)管缺失問題，所以醉好實(shí)際測量。
二、如果碰上拆遷問題，小產(chǎn)權(quán)房可以得到拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎？
小編在這要告訴大家的是：小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。原因主要有下面這些：
小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)；購買過程中的合同糾紛難以得到等同保護(hù)；開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其房屋質(zhì)量難以保證；因無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，這對海南房產(chǎn)價紙影響很大。
綜上，如若遇國家拆遷，大多會被拆遷方以違建來定義，被拆遷的小產(chǎn)權(quán)房便很難有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。因此小編要提醒大家，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價紙和低廉價格，也要多考慮下法律風(fēng)險和長遠(yuǎn)預(yù)期。
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