臨高縣購(gòu)房須謹(jǐn)慎：如何才能避免買到查封房？

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購(gòu)房須謹(jǐn)慎：如何才能避免買到查封房？ 海南新房，臨高房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有臨高買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

在一些電視電影里面，我們發(fā)現(xiàn)司法工作人員會(huì)對(duì)公民的海南房產(chǎn)進(jìn)行查封，之后再將被查封的海南房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，就拍賣所得的價(jià)款來(lái)償還債務(wù)。那么究竟什么樣的臨高房子會(huì)被查封呢？如何才能避免買到查封房？下面不妨跟著小編一起來(lái)看一下文章吧！

一、什么樣的臨高房子會(huì)被查封？

1、訴前保全的房屋

訴前財(cái)產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施，目的是保護(hù)利害關(guān)系人不致遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失。

2、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛

即房屋產(chǎn)權(quán)人不清晰或者有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人互相之間產(chǎn)生糾紛。

3、交易房屋系一房多賣

即出賣人先后或同時(shí)以多個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給不同的買受人。

4、交易房屋存在高額抵押

如房主急需用錢，將自己的臨高房子抵押變現(xiàn)，而高額抵押在資不抵債的情況下，臨高房子會(huì)被查封。

5、產(chǎn)權(quán)人和他人存在糾紛

產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣海南房產(chǎn)；交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的。

二、如何才能避免買到查封房？

1、審核房源是否被查封

在支付定金前，賣家應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)行過(guò)了對(duì)房源的核驗(yàn)，知道要交易的臨高房子是否處于查封狀態(tài)。按照法律的規(guī)定，在房屋買賣磋商的過(guò)程中，賣方和中介公司都有義務(wù)將查封的事實(shí)和相關(guān)情況告知買方。

所以，買方在交易前應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)賣方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相關(guān)情況，并且要求賣方出示對(duì)房源核驗(yàn)的相關(guān)證明。如果賣方拿不出來(lái)相關(guān)證明，可以去房屋登記部門核實(shí)。如果房屋涉及查封或以其他形式限制臨高縣房地產(chǎn)權(quán)利的，絕對(duì)不能簽署房屋買賣合同。

2、相關(guān)條款寫進(jìn)合同

買方應(yīng)該在合同里添加相關(guān)條款，清楚地寫出：如遇法院查封，則賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)能夠更好的維護(hù)買方的利益，以防止買到查封房造成臨高買房的經(jīng)濟(jì)損失。

3、進(jìn)行資金監(jiān)管

為避免付款后因房租被查封而無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，建議臨高買房人盡量采取委托第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金托管的方式進(jìn)行交易，托管資金凍結(jié)在出賣方在銀行的賬戶中，或者中介機(jī)構(gòu)在住建委備案的存量房客戶交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續(xù)房款直接給付出賣方。

這樣臨高房子如果能過(guò)戶就沒(méi)問(wèn)題，不能過(guò)戶，海南購(gòu)房款也不會(huì)打到對(duì)方賬戶下，能夠保證資金安全。

三、買到的查封房無(wú)法過(guò)戶，該如何維權(quán)？

如果賣方有能力解封，但不同意或拖延，海南購(gòu)房者應(yīng)該考慮法律途徑追究賣方的違約責(zé)任；海南購(gòu)房者一旦意識(shí)到房屋是查封房馬上進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，一旦已付房款無(wú)法追回，但還有可能從查封房的剩余價(jià)紙中維護(hù)自己的權(quán)益。

但是這樣的操作專業(yè)度要求極高，一般需要律師協(xié)助，因此對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是找一個(gè)可以對(duì)簽前查封有承諾的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)簽約比較靠譜。

海南樓盤賣點(diǎn)：臨高濱海新區(qū)包括龍波灣的金沙灘和臨高角一帶的海景房，主要是別墅和瞰海公寓，地處?kù)o謐、海景優(yōu)美，幾乎都是面向內(nèi)地度假和touzi的人群。出于對(duì)內(nèi)地業(yè)主的考慮，房子都是帶精裝修出售，精裝瞰海公寓初價(jià)約為8000元/㎡，精裝別墅初價(jià)約為10000元/㎡，可見(jiàn)現(xiàn)在臨高一線海景房的房?jī)r(jià)約為三亞的三分之一。適合人群：資金充裕的養(yǎng)老度假人群，也可以touzi置業(yè)。濱海新區(qū)都是以海景房為主，這邊的配套主要是靠小區(qū)的內(nèi)部供給，不過(guò)這邊離臨城也不遠(yuǎn)，差不多是12公里的路程，出行也很方便。，海南臨高縣房地產(chǎn)。

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