臨高新房也會(huì)拿不到臨高縣房產(chǎn)證？你知道該怎么辦嗎

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臨高新房也會(huì)拿不到臨高縣房產(chǎn)證？你知道該怎么辦嗎 臨高縣樓盤，臨高獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

有的朋友覺得購買海南二手房比較麻煩，風(fēng)險(xiǎn)也比較大，所以就會(huì)更傾向于購買臨高縣新房，但其實(shí)購買臨高縣新房同樣也存在臨高縣購房風(fēng)險(xiǎn)，想要在臨高買房的時(shí)候減少意外情況的發(fā)生，自己平時(shí)還是要多了解一些臨高縣購房知識(shí)的，其實(shí)購買臨高縣新房也可能會(huì)遇到拿不到海南房產(chǎn)證的情況，遇到這種情況你知道該怎么辦嗎？

臨高縣新房為什么會(huì)拿不到海南房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商手續(xù)不全

一般來說，如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為臨高縣購房者辦理海南房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、土地有抵押

土地資源是有限的，如果開發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無法進(jìn)行房屋的銷售的。很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為臨高縣購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。

3、遇到一房二賣的黑心開發(fā)商

如果是購買小開發(fā)商的臨高縣房子，可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致海南房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理海南房產(chǎn)證。

4、樓盤驗(yàn)收不合格

有的開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小海南房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的海南房地產(chǎn)證不發(fā)。

5、臨高縣購房者自身問題

臨高縣購房者臨高買房卻沒有繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)，拿不到海南房產(chǎn)證；臨高縣購房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到海南房產(chǎn)證；臨高縣購房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到海南房產(chǎn)證。

6、房管部門原因

房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，臨高縣購房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

臨高縣新房拿不到海南房產(chǎn)證怎么辦？

1、協(xié)商解決

如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，臨高縣購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；另一種是臨高縣購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上臨高縣購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，雙方在達(dá)成一致意見后簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和處理方式，并由開發(fā)商對(duì)臨高縣購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

假如雙方能夠自己協(xié)商解決問題那就再好不過了，但是如果解決不了，可以通過發(fā)律師函給對(duì)方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，催開發(fā)商主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。

3、提起訴訟

假如在發(fā)出律師函的情況下，開發(fā)商依然不承擔(dān)責(zé)任。那么臨高縣購房者可以準(zhǔn)備訴訟的手續(xù)了，可以到法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，當(dāng)然，還要追求開發(fā)商的違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于臨高縣新房為什么拿不到海南房產(chǎn)證以及臨高縣新房拿不到海南房產(chǎn)證該怎么辦的介紹了，大多數(shù)的人購買臨高縣新房都是抱著簡單輕松的心理購買的，覺得開發(fā)商相對(duì)于個(gè)人而言更加可靠，但生活中，有的開發(fā)商為了讓自己賺取更大的利潤，是不會(huì)替臨高縣購房者考慮的，所以大家在購臨高買房屋之前還需多一些心眼。

海南臨高購房。。。海南臨高買房優(yōu)勢：臨高縣地屬瓊北臺(tái)地，地勢平緩，自南向北緩慢傾斜。臨高縣境內(nèi)高溫多雨，光照充足。年平均氣溫23—24℃，1月份平均氣溫16.9℃，7月份平均氣溫為28.3℃。年平均雨日為135.9天，降雨量為1417.8毫米。臨高縣屬于海南半濕潤地區(qū)，不近基本不會(huì)潮濕到哪里去。臨高老城區(qū)跟新城區(qū)都比較干燥，海邊潮濕是沒辦法改變的事實(shí)。

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