購房電話：1⒏08982⒏470
房屋產(chǎn)權(quán)年限從何時算起？到期后怎么辦？ 海南儋州市新房，儋州生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
大家都知道，儋州房子是有產(chǎn)權(quán)期限的，假如自己還活在人世，房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？有些人可能碰到過這種情況，才住進自己買的儋州房子不久，突然想起來查詢儋州房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限，卻發(fā)現(xiàn)只剩40年了，自己的人生還很漫長，難不成40年后辛辛苦苦買的儋州房子就不屬于自己了？
一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同又可以具體分為：民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時候算起？
房屋產(chǎn)權(quán)年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
一般來說，住宅用地的土地使用年限是70年，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是40年，都是從該地塊取得之日起算。大家要注意，這里所說的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。而房屋其實是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，加上開發(fā)周期，醉短也得1-2年才會出售，到儋州購房者手里的使用年限就不到70年了。
三、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
（一）70年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，儋州房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上儋州房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上儋州房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價紙給予相應(yīng)補償。
《城市儋州房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
（二）40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無具體的細則標準。
土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。
儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、海南恒大名都：均價5500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市蘭洋
2、華諾國際：均價5000元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大道與科技路交匯處（儋州汽車總站前200米）
3、塞維亞海岸：均價7300元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區(qū)
4、合隆中央公園：均價7300元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大鎮(zhèn)北部灣大道上
5、重慶城：均價6000元/㎡，樓盤地址：海南儋州濱海新區(qū)
6、澳門街：均價6900元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大街美扶段南側(cè)
7、御景龍庭：均價4500元/㎡，樓盤地址：儋州市城北新區(qū)
8、衍宏萬國大都會：均價4200元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市迎賓大道與國盛路路口
9、海拓香洲：均價暫無元/㎡，樓盤地址：儋州市云月路西側(cè)
10、古鹽田：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南省洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)古鹽田高爾夫俱樂部
團購熱線：1808982⒏⒋0
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
