離婚海南房產(chǎn)如何評(píng)估？夫妻離婚海南房產(chǎn)過戶流程是什么？

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離婚海南房產(chǎn)如何評(píng)估？夫妻離婚海南房產(chǎn)過戶流程是什么？ 東方房地產(chǎn)，在東方購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的東方房?jī)r(jià)以及該小區(qū)東方房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

其實(shí)海南買東方市房子本身就是很大的事情，在海南買東方市房子之前就要先了解下海南買房的技巧和方法。但是很多的夫妻在婚后會(huì)出現(xiàn)離婚的情況，但是離婚的話對(duì)于東方房產(chǎn)的分割問題也是大家關(guān)心的問題。那么離婚東方房產(chǎn)如何評(píng)估？夫妻離婚東方房產(chǎn)過戶流程是什么？我們來了解下離婚東方房產(chǎn)的評(píng)估吧。

離婚東方房產(chǎn)如何評(píng)估？

1、對(duì)于房屋價(jià)紙有爭(zhēng)議的，可以委托海南房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。城市海南房地產(chǎn)管理法第五十六條　海南房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括海南房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、海南房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

2、東方房產(chǎn)評(píng)估是按房屋總紙來計(jì)算。若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣東方房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按東方市購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

3、比如，一套東方市房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，現(xiàn)紙60萬(wàn)元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬(wàn)元。按以下公式分割，60萬(wàn)元的現(xiàn)紙減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

夫妻離婚東方房產(chǎn)過戶流程是什么？

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間的東方房產(chǎn)過戶：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前東方房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)東方房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于東方房產(chǎn)的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書再辦理東方房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于婚內(nèi)的取得的東方房產(chǎn)在申請(qǐng)登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請(qǐng)而非雙方共同申請(qǐng)，所以對(duì)于以夫或妻一方名義登記的東方房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向東方房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。

3、因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的東方房產(chǎn)過戶：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請(qǐng)辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書;協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。

4、因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起東方房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請(qǐng)辦理;向法院提出離婚請(qǐng)求的，可由獲得東方房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

如果夫妻之間要辦理離婚，也要注意東方房產(chǎn)等的分割方法，組合交易下具體的細(xì)節(jié)問題，保證自己能順利的買到房屋。以上就是關(guān)于離婚東方房產(chǎn)如何評(píng)估？夫妻離婚東方房產(chǎn)過戶流程是什么的相關(guān)介紹，東方房產(chǎn)過戶要注意下具體的過戶流程，注意過戶的細(xì)節(jié)問題，選擇合適自己的房屋。

海南樓盤賣點(diǎn)：東方市，大家一聽名字就以為這個(gè)城市位于東部海岸線，其實(shí)不然，實(shí)際上，東方市位于海南島的西海岸線。為什么位于西部卻取名為東方呢？原來東方市市中心所在的村叫東方村，是以村的名字命名的城市，從內(nèi)涵來講，當(dāng)時(shí)起的這個(gè)名字的確有點(diǎn)草率。，海南東方樓盤。

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