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?？谑袊薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
（2019）第67號
經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾剩？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定將市下洋瓦灶棚改片區(qū)C0501地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓土地的基本情況
本次掛牌出讓的C0501地塊位于?？谑邢卵笸咴钆锔钠瑓^(qū)，面積36493.79平方米（54.74畝），土地用途為商務(wù)金融用地(其中商務(wù)金融用地占比50%，零售商業(yè)用地占比50%)，土地出讓年限為40年。目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。該宗用地規(guī)劃條件：用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)混合用地（B1B2），其中商業(yè)部分占比≥50%、商務(wù)部分占比≤50%，容積率≤2.5，建筑密度≤50%，綠地率≥15%，建筑限高≤20米（局部80米）。
二、競買人資格
除法律法規(guī)另有限制以及存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買），符合下列條件的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。非?？谑凶缘姆ㄈ撕推渌M織，應(yīng)在簽署成交確認書后7日內(nèi)在海口市注冊成立法人項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
三、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓以價高且不低于底價者得原則確定競得人，本次掛牌出讓的宗地起始價為4800元/建筑平方米，每次增價幅度為人民幣1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整數(shù)倍遞增。競買人在報名時需繳納土地競買保證金43792.5480 萬元人民幣。
四、競買咨詢及報名期限
有意競買者請到海口市土地交易中心（地址：?？谑袊Q(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。報名時間：2019年12 月10日9:00至2020年1月6日16:00（北京時間）。
五、掛牌時間、資格確認及掛牌地點
（一）掛牌起始時間：2019年12月26日9:00（北京時間）。 掛牌截止時間：2020年1月8日16:00（北京時間）。（二）申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2020年1月8日16:00前確認其競買資格。（三）地點：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。
六、其它注意事項
（一）競買人競得土地后，應(yīng)當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》，并在10個工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%；
（二）本次掛牌出讓的宗地主要用于開發(fā)建設(shè)商業(yè)商務(wù)綜合體；
（三）本宗地按現(xiàn)狀出讓；
（四）該宗地項目建設(shè)鼓勵采用裝配式方式建造，若需要實施裝配式建筑，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定；
（五）根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于該宗地不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，因此該地塊的touzi強度指標為1000萬元/畝。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)合同》的同時須與?？谑猩虅?wù)局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任；
（六）宗地開發(fā)建成后，零售商業(yè)部分須自持50%，打造高品質(zhì)精品商業(yè)街區(qū)；
（七）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)動工，2年內(nèi)完成項目建設(shè)。超出出讓合同約定動工開發(fā)日前滿一年未動工開發(fā)的，按土地出讓價款的20%征收土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定；
（八）同時終止2019年第28號公告的掛牌出讓活動；
（九）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收?。?/p>
（十）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：海口市土地交易中心 咨詢電話：（0898）68531700
海南省公共資源交易服務(wù)中心 咨詢電話：（0898）65303602
網(wǎng)上查詢：
www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
2019年12月3日
咨詢微信：1089884⒎O
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