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房屋契稅怎么計(jì)算？房屋契稅長(zhǎng)時(shí)間不交有什么后果？ 海南新房，越來(lái)越多外地人選擇在定安買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南定安。

房屋契稅怎么計(jì)算？房屋契稅長(zhǎng)時(shí)間不交有什么后果？

關(guān)于房屋契稅，很多人不明白官方的解釋，其實(shí)說(shuō)白了就是購(gòu)海南買定安房子要向國(guó)家繳納房屋契稅，這個(gè)定安房子才能算購(gòu)買者的，我們知道了房屋契稅，那大家知道房屋契稅怎么計(jì)算嗎？以及房屋契稅長(zhǎng)時(shí)間不交有什么后果嗎？沒(méi)有了解過(guò)的，不完全清楚地朋友都可以看一下這篇文章。

房屋契稅怎么計(jì)算？

房屋契稅怎么計(jì)算

1、是按交易價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格是由交易的兩方確定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此作為依據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于出讓國(guó)有土地的使用權(quán)、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、是按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，不是固定不變的，比如，北京成申辦奧運(yùn)會(huì)那一年，奧運(yùn)村地價(jià)也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場(chǎng)價(jià)格作為定價(jià)依據(jù)，而不是土地或房屋原始價(jià)紙。

3、是依據(jù)房屋交換差價(jià)計(jì)算。隨著定安二手房越來(lái)越熱，房屋交換走入百姓生活。倘若A定安縣房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B定安縣房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地盈利定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地盈利，即乙單位出讓土地使用的所得。

房屋契稅怎么計(jì)算？

房屋契稅長(zhǎng)時(shí)間不交有什么后果？

1、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

2、開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，要求定安購(gòu)房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看定安購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內(nèi)容，若雙方合同中明確約定定安購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則定安購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按此約定將契稅和維修基金交與開(kāi)發(fā)商代收。

3、若雙方在合同中沒(méi)有明確約定定安購(gòu)房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)要求定安購(gòu)房人先交契稅和維修基金，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)證、過(guò)戶時(shí)由購(gòu)買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。

以上就是房屋契稅怎么計(jì)算？房屋契稅長(zhǎng)時(shí)間不交有什么后果的全部?jī)?nèi)容，既然大家在海南買定安房子的時(shí)候要繳納房屋契稅，那大家就要知道房屋契稅是怎么算，這樣才能對(duì)得起自己繳納房屋契稅的這筆費(fèi)用，如果大家因?yàn)槟承┰虻⒄`了房屋契稅的繳納時(shí)間，事后趕緊去補(bǔ)上，因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間不繳納對(duì)自己沒(méi)有半點(diǎn)好處。

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