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什么情況下可以退房？新房七種情況能退貨！ 海南瓊海新房，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
開發(fā)商"五證"不全的、未經瓊海市購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設計的、超過合同約定時間沒法辦理產權證的、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的、房屋出現(xiàn)重大質量問題的、海南房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的，房屋面積差超過3%的，都有權選擇退房。究竟還有哪些情況瓊海市購房者可以退房？
一、開發(fā)商"五證"不全的
如果開發(fā)商的五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了瓊海市購房合同，合同是無效的。這種情況下瓊海市購房者要求退房，開發(fā)商應該返還瓊海市購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。
注意：《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
二、未經瓊海市購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設計的
瓊海市購房者收房時，發(fā)現(xiàn)海南房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在瓊海市購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構成違約。此時瓊海市購房者有權提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。
三、超過合同約定時間沒法辦理產權證的
瓊海市購房合同中會對開發(fā)商為瓊海市購房者辦理產權證的期限作出約定，由于瓊海市新房辦理瓊海房產證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，瓊海市購房者可以提出退房。
四、開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的
開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。瓊海市購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被瓊海市購房者催告后，過了延展期還沒交房，瓊海市購房者可以單方面解除合同。
五、房屋出現(xiàn)重大質量問題的
出現(xiàn)以下質量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
1、房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；
2、由于房屋質量問題嚴重影響瓊海市購房者正常使用的。
通常情況下，房屋主體質量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，瓊海市購房者需要警惕了。
六、海南房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的
這種情況在瓊海市新房比較少見，但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的海南房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分海南房子賣給了瓊海市購房者，而瓊海市購房者并不清楚海南房子已被抵押過一次。這時，瓊海市購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
七、房屋面積差超過3%的
收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3%的話，瓊海市購房者有權向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內，要求開發(fā)商將已付清的瓊海市房價款退還給瓊海市購房者，同時支付已付瓊海市房價款利息。
瓊海市購房者要十分注意：如果在發(fā)現(xiàn)問題的時候選擇退房，需要盡可能保留證據，以防開發(fā)商為自己開脫，維護不了自己的同時，被開發(fā)商倒打一耙。
海南樓盤賣點：瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。，瓊海市樓盤。
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