臨高縣購房|臨高商品房契稅是多少？臨高商品房買賣要注意什么？

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臨高商品房契稅是多少？臨高商品房買賣要注意什么？ 海南臨高房產(chǎn)，海南島臨高的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房屋的種類現(xiàn)在是一年比一年多，很多人也是每年都在關(guān)注，但是大多數(shù)人所追求的還是一種單一的房型，那么就是商品房，商品房的一個價格變動近年來不算大，而且這一房型再進行交易時流程也很簡單，那么就會有人問到了，商品房契稅是多少？商品房買賣要注意什么？

商品房契稅是多少？

一、首套房繳納規(guī)定如下：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。

二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)touzi性臨高房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。

商品房買賣要注意什么？

一、謹(jǐn)防面積縮水，謹(jǐn)防代繳稅費陷阱。在合同中醉好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果臨高縣購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費，醉好約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)向臨高縣購房人出具繳納稅費發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金，預(yù)防經(jīng)濟適用房小區(qū)內(nèi)購買商品房的風(fēng)險，不要誤將開發(fā)商資料備案義務(wù)等同為辦理臨高房產(chǎn)證義務(wù)如果臨高縣購房人要委托開發(fā)商辦理臨高房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約定。

二、交房不等于交鑰匙根據(jù)建設(shè)部的商品房買賣合同示范文本第十一條，在交接商品房時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著已經(jīng)履行了交房義務(wù)，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

三、明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議臨高縣購房人醉好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否可以辦理相關(guān)權(quán)屬證書。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于商品房契稅是多少？商品房買賣要注意什么的總體介紹，商品房的契稅并不算多，但是具體是多少，還要看房屋的實際情況，例如地域，面積等等，而在購買這類房屋時，大家首先所要去注意的就是流程，其次也就是合同。

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