西海岸商品房認(rèn)購協(xié)議有哪些內(nèi)容？簽認(rèn)購合同中應(yīng)注意什么？

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商品房認(rèn)購協(xié)議有哪些內(nèi)容？簽認(rèn)購合同中應(yīng)注意什么？ 西海岸買房，西海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在購買商品房的時(shí)候，有些朋友簽訂的是房屋西海岸旅游度假區(qū)購房合同，有些朋友簽訂的是商品房認(rèn)購協(xié)議書，簽訂合同的朋友自然是沒有什么可擔(dān)心的，這是各項(xiàng)交易中都會(huì)簽訂的文件，但是簽訂認(rèn)購協(xié)議的朋友就擔(dān)心自己上當(dāng)受騙，其實(shí)也沒有，我們先來了解一下商品房認(rèn)購協(xié)議有哪些內(nèi)容？簽認(rèn)購合同中應(yīng)注意什么？

商品房認(rèn)購協(xié)議有哪些內(nèi)容

簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就海南買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非醉終達(dá)到簽約。

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在西海岸旅游度假區(qū)購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在醉高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。

簽認(rèn)購合同中應(yīng)注意什么？

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，西海岸旅游度假區(qū)購房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。預(yù)訂書基本條款要約定詳細(xì)。

2、條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，西海岸旅游度假區(qū)購房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等。

以上就是商品房認(rèn)購協(xié)議有哪些內(nèi)容？簽認(rèn)購合同中應(yīng)注意什么的全部內(nèi)容，商品房認(rèn)購書在西海岸房子的交易過程中的出場率還是很高的，有些中介公司就是準(zhǔn)備的商品房認(rèn)購合同，所以大家以后看到這個(gè)文件也不要大驚小怪的，只要大家認(rèn)清楚協(xié)議書里面的內(nèi)容，也不用擔(dān)心會(huì)被別人敲詐欺騙。

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