澄邁新房秘笈——0首付購(gòu)房可靠嗎？小心掉入購(gòu)房陷阱

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0首付購(gòu)房可靠嗎？小心掉入購(gòu)房陷阱 海南澄邁縣二手房，越來(lái)越多外地人選擇在澄邁買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

大家在看新樓盤(pán)的時(shí)候，有時(shí)候會(huì)看到0首付付款的廣告，這個(gè)廣告確實(shí)很吸引資金不多得朋友，但是也有朋友提出了疑問(wèn)，0首付海南購(gòu)房可靠嗎？這是海南房產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的廣告，對(duì)于0首付款海南購(gòu)房，大家都各抒己見(jiàn)，不過(guò)小心掉入海南購(gòu)房陷阱，今天小編也要發(fā)表一下自己的看法。

零首付海南購(gòu)房可靠嗎？

1、所謂零首付，就是按揭貸款的部分超過(guò)或者達(dá)到房屋的售價(jià)，這才可能達(dá)到零首付。要造成這種情況，要么是評(píng)估價(jià)超過(guò)成交價(jià)，要么就是房屋售價(jià)低于同圈的市場(chǎng)價(jià)。

2、零首付海南購(gòu)房，還款壓力比較大，收入證明必須是每月還款的兩倍。利息較高，每月高額還款。后期還款壓力會(huì)越來(lái)越大。

3、零首付貌似很飄渺，不過(guò)也有這種情況，比如說(shuō)海南房子面積比較大，銀行評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估比較高，假設(shè)一下，海南房子是100萬(wàn)，銀行評(píng)估可以貸款100萬(wàn)。那就是零首付了，不過(guò)貸款多，月供也多，建議別貪小便宜。

4、“零首付”海南購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零首付”海南購(gòu)房，還要從銀行貸款的客戶(hù)，如果開(kāi)發(fā)商擅自采用“零首付”，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例。貸款人沒(méi)有實(shí)際交付首付款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)海南買(mǎi)房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

5、海南購(gòu)房零首付并不是海南購(gòu)房者不用掏錢(qián)來(lái)付首付，其實(shí)是由開(kāi)發(fā)商或海南房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高海南房?jī)r(jià)，從銀行多貸款來(lái)獲得首付款。所以在合同部分，極有可能存在法律爭(zhēng)議。

小心哪些海南購(gòu)房陷阱？

1、很多海南購(gòu)房者會(huì)被開(kāi)發(fā)商的各種優(yōu)惠宣傳所誘惑，比如“海南買(mǎi)房送露臺(tái)，海南買(mǎi)房送家裝”等廣告語(yǔ)，但其實(shí)很多廣告都是不靠譜的，其實(shí)藏著很多貓膩，比如贈(zèng)送的家裝出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、面積承諾不兌現(xiàn)等。

2、很多樓盤(pán)廣告和戶(hù)型設(shè)計(jì)漂亮的模型場(chǎng)景，當(dāng)海南購(gòu)房者拿著開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的平面圖時(shí)并不會(huì)察覺(jué)到這里面有多少貓膩，如被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距、縮小的家具配罝示意圖等等。尤其是樣板間的華麗裝修往往會(huì)迷惑不少海南購(gòu)房者的心智，也只有在入住時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事。

3、海南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設(shè)計(jì)得相當(dāng)誘人，將樣板房的面積做得更大一些，使人覺(jué)得更實(shí)用，除了樓盤(pán)外部規(guī)劃和內(nèi)部環(huán)境，虛假宣傳還滲透到戶(hù)型偏差、面積不符等各個(gè)方面。

4、為了向海南購(gòu)房者證明物業(yè)生紙潛力或交通便利，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)向海南購(gòu)房者提供一個(gè)海南房產(chǎn)的地理位置圖。從地理位置圖上可能看到配套設(shè)施齊全、交通方便，但實(shí)際上可能存在很多偏差，海南房子所在的位罝示意圖往往也不按比例、隨意繪制，所標(biāo)示的位置有的和實(shí)際位置差很遠(yuǎn)。

以上就是0首付海南購(gòu)房可靠嗎的全部?jī)?nèi)容，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題其實(shí)答案不止一個(gè)，0首付海南購(gòu)房在海南房產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是存在的，但是也有不妥之處，就是并不是像大家見(jiàn)到了這樣，雖然話(huà)說(shuō)是0首付，其實(shí)開(kāi)發(fā)商也會(huì)通過(guò)一些手段讓大家支付一筆資金，所以對(duì)0首付海南買(mǎi)房感興趣的朋友應(yīng)該先向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)清楚。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來(lái)海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來(lái)很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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