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商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款辦理時要注意什么？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，海南觀瀾湖，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

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房屋的類型現(xiàn)在非常的多樣，一些不懂房屋的人才觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房時變得更加迷茫，而一些人醉喜歡的房型還是商業(yè)房，但是這類房屋的價格并不算高，因此有些人購買時也就只能使用貸款，而貸款如何去辦理，是很多人都不了解的，那么問題就來了，商業(yè)海南房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？商業(yè)海南房產(chǎn)抵押貸款辦理時要注意什么？

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商業(yè)海南房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？

1、售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向，貸款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房協(xié)議，并繳納30％以上的房款（營業(yè)房40％）。

2、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者的借款人持觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房協(xié)議、30％觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶（保險采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房手續(xù)。

3、借款人以后只要每月（每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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商業(yè)海南房產(chǎn)抵押貸款辦理時要注意什么？

1、我們在申請住房商業(yè)貸款之前，必須要自我評估一下經(jīng)濟(jì)能力和還款能力，因?yàn)?，只有切合?shí)際的貸款計(jì)劃，才不至于醉后陷于換不了款的尷尬境地。在確定觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房的時候，一定要根據(jù)我們資金情況，科學(xué)確定好首付款和貸款的數(shù)額，并預(yù)留出辦理觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房手續(xù)的中介費(fèi)、稅費(fèi)以及裝修、家具的資金。

2、因?yàn)殂y行在審核貸款的時候，很有可能對房屋價紙和貸款者的償還能力重新進(jìn)行評估確認(rèn)，為了避免審核后與預(yù)期不符，所以，要留出資金應(yīng)對突發(fā)的變化。我們在制定還款計(jì)劃的時候，不能只考慮眼前的情況，而是要從長遠(yuǎn)的角度講考慮，比如，未來收入增減變化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考慮在內(nèi)。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于商業(yè)海南房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？商業(yè)海南房產(chǎn)抵押貸款辦理時要注意什么的總體介紹，商業(yè)海南房產(chǎn)抵押貸款辦理時的一個流程并不算多么的麻煩，因?yàn)槠渲屑?xì)節(jié)較少，但是大家在辦理時也需要去注意，不然引發(fā)意外的話，后果就很嚴(yán)重了。

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