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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    租房遭遇拆遷 承租人可獲哪些補(bǔ)償

    國內(nèi)樓市日期:2019-12-11 23:00:44 瀏覽量(

    買房威信:180882840

      瞿葉娟

      案件回放

      2004年,一家服務(wù)中心與老張簽訂房屋租賃合同,約定租賃其位于房山區(qū)的某處房屋,并在此地址注冊(cè)了公司。2017年,因軌道交通建設(shè)需對(duì)該房屋進(jìn)行拆除,老張與村民委員會(huì)簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議并領(lǐng)取到補(bǔ)償款,補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋及地上附屬物、搬家補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)等。服務(wù)中心認(rèn)為,這筆補(bǔ)償款應(yīng)歸自己所有,遭到老張的拒絕,于是將其訴至法庭,要求老張返還裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)等共計(jì)50萬元。結(jié)合服務(wù)中心承租房屋的面積、補(bǔ)償協(xié)議的約定及實(shí)際經(jīng)營情況,法院醉終判決由老張給付對(duì)方拆遷補(bǔ)償款19.8萬元。

      法官說法

      本案中,雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是服務(wù)中心是否應(yīng)獲得拆遷補(bǔ)償。該服務(wù)中心以涉案房屋為住所地領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照,在經(jīng)營期間遇到拆遷,而且老張領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款中包含搬家補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)是服務(wù)中心因拆遷而遭受的實(shí)際損失,老張領(lǐng)取了該部分拆遷補(bǔ)償款,應(yīng)該返還給原告。

      在很多情況下,出租人與承租人簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),會(huì)在合同中約定如果遇到拆遷時(shí)“雙方租賃合同自動(dòng)終止”“承租人配合出租人騰退房屋”等內(nèi)容。所以,一旦承租商鋪列入拆遷范圍時(shí),出租人往往會(huì)向法院起訴要求解除合同,收回商鋪;承租人則認(rèn)為其對(duì)商鋪享有拆遷利益,在其沒有獲得充分補(bǔ)償?shù)那闆r下不同意解除商鋪?zhàn)赓U合同。

      根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,承租人有權(quán)就相關(guān)損失獲得拆遷補(bǔ)償,拆遷單位與出租人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),也往往將承租人的補(bǔ)償款列入其中。如果租賃關(guān)系存續(xù),承租人就有權(quán)獲得該補(bǔ)償款;但是,如果出租人在與拆遷單位簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議前,已與承租人終止合同并收回商鋪的,承租人的相關(guān)利益就排除在外了。所以雙方均應(yīng)慎重處理合同解除事宜,以防引發(fā)新的糾紛。

      (作者單位:北京市房山區(qū)人民法院)

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    承租人 拆遷 補(bǔ)償 租房 遭遇

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