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文昌房子不想買(mǎi)了能退嗎？什么情況下可以退房 文昌二手房，文昌生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
不少朋友在售樓處看房的時(shí)候，都會(huì)經(jīng)不住銷(xiāo)售人員的吹捧，輕易的就交了定金買(mǎi)了房，等過(guò)一段時(shí)間之后才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)所選的文昌市房子并不合適，就會(huì)產(chǎn)生想要退房的想法，今天小編就來(lái)講講，文昌市房子不想買(mǎi)了能退嗎？什么情況下可以退房呢？
房屋交易需要一段時(shí)間辦理復(fù)雜的手續(xù)，一般文昌市購(gòu)房者在購(gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候都是需要簽訂文昌市購(gòu)房合同的，但也要看具體的交易情況，才能判斷文昌市房子是否能退！
一、交定金階段
當(dāng)海南買(mǎi)房人已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》，并且沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，沒(méi)有任何約定，這種情況海南買(mǎi)房人都可直接向開(kāi)發(fā)商或其代理人要回所交款項(xiàng)。
但如果海南買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商有約定，所交款項(xiàng)為定金，但買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)導(dǎo)致沒(méi)有簽訂合同，開(kāi)發(fā)商將文昌市購(gòu)房者所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金不退的行為是不符合法律規(guī)范的。海南買(mǎi)房人可直接向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退定金、解除合同。
二、已做預(yù)售登記階段
到這個(gè)階段，房屋還未交接，如果海南買(mǎi)房人想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。
如果海南買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
三、房屋交接入住階段
在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候，如果文昌市購(gòu)房者遇到了以下情況，則可以順利退房：
1、面積誤差
若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)紙超過(guò)3%，依照法律規(guī)定文昌市購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
2、開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)
若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知文昌市購(gòu)房人變更，則文昌市購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
3、房屋質(zhì)量問(wèn)題
若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到文昌市購(gòu)房人正常居住使用的，則文昌市購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：文昌市購(gòu)房人買(mǎi)了文昌市房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致文昌市購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，文昌市購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。
4、不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)
不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，文昌市購(gòu)房者有權(quán)解除合同。需要提醒文昌市購(gòu)房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說(shuō)明，以免開(kāi)發(fā)商“渾水摸魚(yú)”。
四、產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢
產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，房屋的權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下海南買(mǎi)房人是不能退房的。如果開(kāi)發(fā)商已為海南買(mǎi)房人辦理完畢產(chǎn)權(quán)證，但是開(kāi)發(fā)商墊資，且合同有約定如海南買(mǎi)房人拒不按約定履行付款義務(wù)，開(kāi)發(fā)商是可以提出解除合同的，要求海南買(mǎi)房人退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。
退房可不是一件容易的事情，不同階段有不同階段的退房要求，如果是文昌市購(gòu)房者在提出退房申請(qǐng)時(shí)，已經(jīng)在房屋里面住過(guò)一段時(shí)間，那么這段時(shí)間會(huì)產(chǎn)生一定的折舊費(fèi)，退房比較復(fù)雜，大家海南買(mǎi)房還需謹(jǐn)慎一些。
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