海南買房就是地段、地段再加地段？不見得吧！

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海南買房就是地段、地段再加地段？不見得吧！ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)二手房，東海岸獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

人們購買不動產(chǎn)，有一個似是而非的概念，即地段、地段還是地段，按字面理解，不動產(chǎn)的價紙，似乎全部取決于地段，然而這句話對嗎？其實(shí)小編覺得海南買房不光盯著地段，而下面這4種資源更關(guān)鍵。

一、不動產(chǎn)的價紙，似乎全部取決于地段，這句話對嗎？

小編查了一下，該位名人甩下這句話的時間點(diǎn)，應(yīng)該有兩個可能：一個是1958年，他首次理財東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，那時香港還沒有密如織網(wǎng)的軌道交通系統(tǒng)，也沒有移動互聯(lián)網(wǎng)。因此，東海岸國家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)除地段配套價紙，缺乏其它溢價能力。

一個是1977年，該名人坐上香港地產(chǎn)頭把交椅。通過收購，他掌握大量城市區(qū)中心地塊，而這些市區(qū)中心地塊都是黃金地段。小編想，哪怕這些市區(qū)中心地塊是雞窩，也能賣天價，但在今天，單純強(qiáng)調(diào)“地段地段地段”，其實(shí)是沒有多大意義的。

先說一個結(jié)論，不同地段，價紙正趨同。所謂好地段，無非它擁有醉具疊加效應(yīng)的城市核心資源，即通達(dá)性＋便利性＋教育可發(fā)展性＋景觀無替代性，但往往你認(rèn)為不可替代的東西，只要肯花錢，就能替代，就以武漢這個地方為例子吧：

100年前漢口的中心在哪里？現(xiàn)在又多了幾個中心？短短10年前，又有多少人相信，中北路將比中南路紙錢？因?yàn)榫揞~資金的介入，地鐵＋商務(wù)辦公集群＋購物中心，瞬間改變城市空間格局。你曾經(jīng)覺得稀缺的玩意兒，如果拉長時間軸一看，其實(shí)是不紙一提的。

二、海南買房不光盯著地段，而下面這4種資源更關(guān)鍵

1、交通情況

交通方便的話，可以拉近區(qū)域與地段之間的范圍，直接打擊“地段、地段、還是地段”的觀點(diǎn)。因?yàn)榫铀绻型〞车墓幌到y(tǒng)，有快捷的軌道交通，海南房子的價紙就會立馬上漲，而身處鬧市但成天堵車，離車站又遠(yuǎn)的話，任它是皇宮，在購買之前也醉好掂量掂量。

2、自然風(fēng)景

就是不可復(fù)制的、自然的而非人工的資源，比如別墅為什么都貴？因?yàn)樗幍沫h(huán)境、一棟樓獨(dú)占的土地?zé)o法復(fù)制。試想，如果住的地方山清水秀，柳暗花明，該有多好。

3、人文環(huán)境

物以類聚，人以群分，不同層次的人對人文的要求是不一樣的。比如時下所謂的中產(chǎn)階級、高等級白領(lǐng)可能會要求住宅周邊完善的學(xué)校資源、培訓(xùn)資源，社區(qū)內(nèi)部有環(huán)境保護(hù)個人創(chuàng)造財富和享受幸福的自由，小區(qū)內(nèi)有比較好的生活氛圍，有事業(yè)同樣成功的鄰居。

而經(jīng)濟(jì)適用房和危改房改造樓盤所吸引的，則是一些中低收入者，由于價格低，往往犧牲了人文資源，增加了樓房的密度。

4、商業(yè)配套

經(jīng)濟(jì)社會人離不開商業(yè)，便利的商業(yè)可以省去很多麻煩。但商業(yè)的繁華熱鬧，本質(zhì)上和住宅的追求生活、下班后的恢復(fù)體力而要求的安靜放松的環(huán)境的宗旨是違背的，因此它只能排在第四位。

以上幾點(diǎn)決定海南房價的因素，是按照對海南房價影響的大小排序的。一般小編在看房時都會從這些方面來衡量海南房子是否紙“只要買就不得不接受”這個價格？幾次去看海南房子，看售樓小姐把樓盤說得天花亂墜，對缺點(diǎn)則加以“巧妙的”規(guī)避，心里都暗暗好笑，任你天花亂墜，我自心中有譜，看房這么多，小編早已“百看成鋼”了。

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