別墅得房率如何計算？買房如何避免面積被盜？

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別墅得房率如何計算？買房如何避免面積被盜？ 海南三亞市購房，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

不同性質(zhì)的海南房子有不同的得房率，你可以看到小高層板樓住宅、高層臺樓住宅的得房率是不一樣的，然后這種海南房子和別墅相比，得房率也是不一樣的，一般而言，如果是好的別墅它的得房率可以高達(dá)百分之九十，算是比較高的。別墅得房率如何計算？海南買房如何避免面積被盜？

別墅得房率如何計算？

1、在計算房屋面積的時侯，所計算的是別墅的建筑面積，假如得到的得房率太低，那么就不實惠，若是太高的話，則不方便。得房率越高，那么公攤面積就越小，如多層的建筑，得房率要比高層的要多，不過了，那設(shè)施就相對地少了。對于我們住戶來說，這是會直接涉及到居住的舒適度。

2、得房率的計算公示得房率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，按照現(xiàn)行城市的規(guī)劃，一般而言，得房率分為有：獨立別墅在0.2到0.5，聯(lián)排別墅在0.4到0.7，6層以下多層的住宅在0.8到1.2，11層的小高層住宅在1.5到2.0，18層在1.8到2.5，19層以上在2.4到4.5。

3、多層住宅：得房率一般為88％～95％，公攤系數(shù)為5％～12％。小高層板樓住宅：得房率一般為85％～88％，公攤系數(shù)為12％～15％。高層板樓住宅：得房率一般為78％～85％，公攤系數(shù)為15％～22％。高層臺樓住宅：得房率一般為75％～78％，公攤系數(shù)為22％～25％。

海南買房如何避免面積被盜？

由于得房率和房屋的公攤面積有很大的關(guān)系，而在很多商品房買賣合同中，并無明確的關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)，這就導(dǎo)致了很多海南購房者無法了解自己房屋的面積是不是被“盜”了，那海南購房者該怎么做呢？

1、索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂海南購房合同時，海南購房者可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的所有數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，計算得房率。

2、查閱有關(guān)資料。業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所海南購三亞房產(chǎn)的相關(guān)文件，以了解各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。海南購房者和開發(fā)商在海南購房合同中約定公攤面積，特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對海南購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，海南購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

別墅得房率如何計算？海南買房如何避免面積被盜？上面已經(jīng)給人們介紹了計算別墅得房率的方法，你可以用公式自己去算看看，看看自己實際到手的得房率是否是合理。在海南買房之前需要具體了解到你買的海南房子需要多少公攤系數(shù)，然后明文規(guī)定才可以避免自己買的海南房子面積被盜。

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