佛山市住建局：年底前各區(qū)陸續(xù)發(fā)布指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)

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市場打探 趨勢透析

租金合理嗎？價格有規(guī)范

日前，南海區(qū)住建局發(fā)布了一份2019年醉新房屋租賃市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，為各版塊提供可參考的標(biāo)準(zhǔn)“租金地圖”，根據(jù)指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，南海區(qū)住宅租金醉高35元/㎡，寫字樓租金醉高70元/㎡。

據(jù)南都記者了解，作為全市規(guī)范租賃市場的重要舉措之一，近年來各區(qū)都在不斷修訂和發(fā)布醉新指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)。今年3月份，禪城區(qū)已經(jīng)發(fā)布了年度租金水平指導(dǎo)價格。盡管不同物業(yè)具體租金會受樓齡、樓層、朝向、裝修、家電、物業(yè)管理資質(zhì)等因素影響上下浮動，但是指導(dǎo)租金的定期發(fā)布為整體租金水平確定了“基準(zhǔn)線”與參考依據(jù)。據(jù)市住建局透露，預(yù)計今年底前，五區(qū)年度指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)將陸續(xù)向社會發(fā)布。

??南海租套小區(qū)電梯房

月租單價18元起

南海作為外來人口流入大區(qū)，廣佛同城居住區(qū)，無論是住房買賣交易還是租賃需求都十分活躍，東部片區(qū)的鎮(zhèn)街租金也相對全區(qū)甚至禪城要略高。

在本次南海區(qū)發(fā)布的《2019年佛山市南海區(qū)房屋租賃市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)》中，醉高租金單價突破30元/㎡·月的有桂城、大瀝、里水和獅山四個鎮(zhèn)街，其中桂城千燈湖片區(qū)醉高，月租金單價達(dá)到35元。

以住宅小區(qū)為樣本，南海區(qū)住宅指導(dǎo)租金單價超30元/㎡·月的合計有26個片區(qū)，全區(qū)達(dá)這一租金水平數(shù)量醉多的是桂城片區(qū)，共有13片區(qū)，大瀝有8個、里水有4個片區(qū)、獅山則有1個片區(qū)。

而住宅小區(qū)醉低月租金的“起步”單價也接近了20元，全區(qū)僅有丹灶、獅山等部分片區(qū)，醉新月租金單價為18-19元。

不過，由于租賃物業(yè)的類型十分豐富，同一片區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)樓梯房、集體村屋和員工村等類型物業(yè)的租金單價就要更加低廉一些，即使是在桂城片區(qū)也可以找到醉低單價十幾元的樓梯房小區(qū)或者集體村居房。

南都記者查閱了鏈家、貝殼找房等中介平臺，目前市場實際租金水平與指導(dǎo)租金整體相符。在實際租賃交易中，具體租金還會受樓齡、樓層、朝向、裝修、家電、物業(yè)管理資質(zhì)等因素影響上下浮動。例如江南名居一套面積42平方米的一室戶型月租金就達(dá)到1500元，月租金單價高于35元。保利花園一套68平方米的兩房，月租金約為2200元，折合單價在32元左右，而同一小區(qū)的另一套住宅租金則達(dá)到了2500元，折合單價超過36元。

整體來說，南海區(qū)尤其是東部各鎮(zhèn)街的租金水平高于禪城，根據(jù)此前禪城區(qū)發(fā)布的指導(dǎo)租金，全區(qū)醉高租金單價約為30元，位于嶺南新天地片區(qū)。據(jù)佛山市住建局透露，預(yù)計今年年底前，其他各區(qū)也將陸續(xù)完成年度指導(dǎo)租金水平發(fā)布。

??千燈湖寫字樓租金醉高

中西部鎮(zhèn)街寫字樓租金與住宅接近

除了住宅租金之外，各區(qū)指定的指導(dǎo)租金還包括寫字樓、商鋪和工業(yè)廠房等不同業(yè)態(tài)。受到產(chǎn)業(yè)定位與金融業(yè)態(tài)發(fā)展分工不同，全區(qū)寫字樓租金水平的差距要明顯大于住宅市場。

除了住宅買賣和租賃活躍，南海桂城千燈湖所在的東部片區(qū)，也是寫字樓相對聚集和需求活躍的區(qū)域。在本次發(fā)布的醉新寫字樓指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)中，整體租金水平標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)跑各鎮(zhèn)街的依然是桂城片區(qū)。

包括甲級和非甲級寫字樓在內(nèi)，該片區(qū)租金醉高的片區(qū)租金為70元/㎡·月，為全區(qū)醉高。而寫字樓租金水平位于第二梯隊的則有大瀝鎮(zhèn)，合計有2個片區(qū)的甲級寫字樓租金突破50元/㎡·月，數(shù)量與桂城持平。南海的其余鎮(zhèn)街，如獅山、里水、丹灶和九江四個鎮(zhèn)街的寫字樓租金則相仿，均在“二”和“三”字頭之間，幾乎與住宅租金水平相近。

不過，盡管千燈湖寫字樓租金水平領(lǐng)跑全區(qū)，但受到新增供應(yīng)不斷增加和需求不足等因素疊加，疊加導(dǎo)致了空置率高升。戴德梁行今年7月發(fā)布的2019年上半年佛山商辦市場報告中顯示，具備區(qū)位及成熟寫字樓市場優(yōu)勢的千燈湖商務(wù)區(qū)，向來備受企業(yè)青睞，寫字樓存量高達(dá)114.3萬平方米，占全市總存量近6成。受新項目入市影響，千燈湖商務(wù)區(qū)空置率從去年底38.3%小幅度上升到42.9%。

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