海南定安樓盤|定安縣房產(chǎn)證加配偶名如何辦理？加名有哪些方式？

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定安縣房產(chǎn)證加配偶名如何辦理？加名有哪些方式？ 海南定安縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，定安什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

有些海南購(gòu)房者單身的時(shí)候就未雨綢繆計(jì)劃著購(gòu)定安買房屋，等到談戀愛(ài)結(jié)婚之后就有現(xiàn)成的婚房了，而此時(shí)另一半會(huì)要求海南購(gòu)房者在海南房產(chǎn)證上加上自己的名字。但是海南房產(chǎn)證是定安買房時(shí)就辦理好的，很多人不清楚海南房產(chǎn)證上是否可以加名字，接下來(lái)小編告訴大家海南房產(chǎn)證加配偶名如何辦理？

海南房產(chǎn)證加配偶名如何辦理？

1、房屋有貸款尚未還清

如果海南房產(chǎn)有貸款，如果想要加配偶的名字，那就必須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。

2、房屋無(wú)貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字

夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、海南房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可，如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)海南房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理就可以了，所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元＋登記費(fèi)80元），非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元＋登記費(fèi)550元）。

當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況，夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對(duì)方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將海南房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套。

3、房屋尚未辦理海南房產(chǎn)證，需要添加配偶的名字

如果有貸款，必須先還清貸款才可添加名字，如果沒(méi)有貸款，海南購(gòu)房者首先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，開(kāi)發(fā)商同意的情況下，買受人與開(kāi)發(fā)商共同向市海南房產(chǎn)管理處住宅產(chǎn)業(yè)科申請(qǐng)變更合同備案手續(xù)，將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上，然后憑新的買賣合同、發(fā)票、稅票等材料至相關(guān)部門辦理海南房產(chǎn)證即可。

海南房產(chǎn)證加名有哪些方式？

1、原有名字的改變

因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可；如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即可；如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可。

2、海南房產(chǎn)證增加名字

這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將海南房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)海南房產(chǎn)證。

3、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的海南房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、以及產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。

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