房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些？房屋交易稅費(fèi)陷阱有哪些？

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房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些？房屋交易稅費(fèi)陷阱有哪些？ 海南房產(chǎn)，海南過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

我們都知道海南買房需要繳納海南房產(chǎn)稅，但是具體的海南房產(chǎn)稅是什么，具體需要繳納哪些海南房產(chǎn)稅，很多朋友也是一頭霧水并不知道，關(guān)于海南房產(chǎn)稅的繳納，其實(shí)也是大家在海南買房之前應(yīng)該了解清楚的，這是我們?cè)诤Ｄ腺I房中比較重要的一部分。那么海南房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些？房屋交易稅費(fèi)陷阱有哪些？

海南房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些？

1、海南房產(chǎn)交易稅費(fèi)契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，海南省購(gòu)房者的海南省購(gòu)房時(shí)間、海南省購(gòu)房單價(jià)、海南省購(gòu)房面積、是否第1次海南省購(gòu)房等因素來確定。非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

2、海南房產(chǎn)交易稅費(fèi)印花稅（買賣雙方各0.05％）：即海南省購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05％的數(shù)紙，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05％的印花稅。

3、海南房產(chǎn)交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅：此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個(gè)人購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

4、海南房產(chǎn)交易稅費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。一般情況是在200元內(nèi)。

房屋交易稅費(fèi)陷阱有哪些

1、維修基金等早已不由業(yè)主繳交的費(fèi)用，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者不了解市場(chǎng)，在合同中玩弄文字游戲，讓業(yè)主上當(dāng)受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發(fā)商到房管局備案時(shí)并不收費(fèi)，但一些開發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費(fèi)一百到幾百元不等，大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)此也并不清楚。

2、國(guó)家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總海南房?jī)r(jià)的0.05％收取，而契稅目前來說則是按總海南房?jī)r(jià)的1.5％收取。其中，印花稅和50％的契稅是在交付首期時(shí)繳納，另50％的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交齊。

3、初始海南房產(chǎn)、土地登記費(fèi)則是每宗收取90元。這些費(fèi)用作為政府部門要收的費(fèi)，也是在交付首期時(shí)繳納。政府要收的費(fèi)主要包括交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)、海南房產(chǎn)、土地登記費(fèi)。目前交易管理費(fèi)是按總海南房?jī)r(jià)的0.1％收取，而產(chǎn)權(quán)測(cè)繪費(fèi)則根據(jù)房屋面積的不同收取的費(fèi)用也不同。

以上就是海南房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些？房屋交易稅費(fèi)陷阱有哪些的全部?jī)?nèi)容，每一項(xiàng)關(guān)于金錢交易的事情上都有可能會(huì)出現(xiàn)陷阱，現(xiàn)在海南房產(chǎn)行業(yè)的陷阱是各式各樣、越來越多，所以大家應(yīng)該了解清楚海南省購(gòu)房過程中的每一個(gè)步驟每一個(gè)細(xì)節(jié)，避免自己遇到陷阱，嚴(yán)重的可能還會(huì)導(dǎo)致人財(cái)兩空。

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