公示！海口這3個園區(qū)未來的控制性詳細規(guī)劃出爐

團購V信：1808⒐⒏⒉8470

12月13日，記者從海口市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《海口市藥谷工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》《?？谑歇{子嶺工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》和《?？谑性讫埉a(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）》目前已形成階段成果，為廣泛征求社會各界和市民的意見和建議，今起進行公示。

《?？谑性讫埉a(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃(修編)》公示規(guī)劃簡介

一、項目區(qū)位及規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃位于?？谑惺杏蛑胁康脑讫堟?zhèn)，緊鄰云龍鎮(zhèn)區(qū)北部，繞城高速以南，G223海榆東線以西；距離粵海鐵路輪渡港46公里、距離秀英港34公里、距離?？诿捞m機場約5公里。

根據(jù)《?？谑锌傮w規(guī)劃(空間類2015-2030 )》確定云龍產(chǎn)業(yè)園開發(fā)邊界,本次規(guī)劃范圍面積約為336.11公頃。

二、用地規(guī)模

本次規(guī)劃總用地規(guī)模為336.11 公頃，建設(shè)用地325.15公頃。其中一類工業(yè)用地87.26公頃，占總建設(shè)用地的26.84% ；二類工業(yè)用地( M2 )面積26.58公頃，占總建設(shè)用地的8.17% ；工業(yè)/物流倉儲可選用地( M/W )面積55.75公頃，占總建設(shè)用地的17.15%。

三、人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為2.8萬人，其中就業(yè)人口1.6萬人，居住人口1.2萬人。

四、產(chǎn)業(yè)定位

依托鄰近美蘭機場及臨空產(chǎn)業(yè)園的區(qū)位優(yōu)勢，依靠海口南部區(qū)域豐富的農(nóng)業(yè)資源，與云龍鎮(zhèn)區(qū)協(xié)作分工，承接?？谑袇^(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和臨空產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)輻射，服務?？卩l(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施的復合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

五、產(chǎn)業(yè)選擇

重點發(fā)展煙草制造、農(nóng)產(chǎn)品加工、食品加工等產(chǎn)業(yè)；培育壯大環(huán)境裝備、機械制造、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)；把握機遇發(fā)展農(nóng)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、精品農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)準入負面清單以《海南省產(chǎn)業(yè)準入禁止限制目錄( 2019年版)》為標準；鼓勵及引導產(chǎn)業(yè)類型參考《海口國家高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導目錄(2018年版》。

六、產(chǎn)業(yè)布局

產(chǎn)業(yè)功能區(qū)主要由環(huán)境裝備及機械制造區(qū)、食品加工區(qū)/現(xiàn)代物流業(yè)區(qū)、煙草生產(chǎn)汲配套業(yè)區(qū)、研發(fā)及辦公區(qū)和生活配套區(qū)組成。

七、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

本次規(guī)劃形成"一帶、一區(qū)、 三組團"布局結(jié)構(gòu)。

一帶：是指產(chǎn)業(yè)園區(qū)中部的濱水公共綠帶。

一區(qū)：是指規(guī)劃區(qū)南部的產(chǎn)業(yè)園配套研發(fā)區(qū)。含研發(fā)及辦公區(qū)和生活配套區(qū)。

三組團：兩個工業(yè)組團和一個工業(yè)/倉儲組團。

兩個工業(yè)組團：分布于榆東線以西，云龍溪以東。環(huán)境裝備及機械制造區(qū)，主要為環(huán)境裝備、機械制造等產(chǎn)業(yè)；煙草生產(chǎn)及配套產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要為煙草制造等產(chǎn)業(yè)。

一個工業(yè)/倉儲組團：分布于云龍溪以西，主要為食品加工、現(xiàn)代物流等。

八、土地使用

本規(guī)劃土地使用性質(zhì)分類和分類代號以《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》( GB50137 - 2011 )為依據(jù)，參照?？谑械南嚓P(guān)規(guī)范與要求制定。用地性質(zhì)一般劃分至中類，公共服務配套設(shè)施、市政公用設(shè)施以及指定用途的用地劃分至小類。依據(jù)《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》瓊府[2019] 13號文件相關(guān)內(nèi)容，針對未來產(chǎn)業(yè)招商項目類型落地存在的不確定性，本次規(guī)劃新增可選用地和混合用地。

可選用地：對開發(fā)意向尚未明確的工業(yè)地塊用地性質(zhì)進行彈性管控，本次規(guī)劃增加"工業(yè)/物流倉儲可選用地”, 其用地性質(zhì)采取"M/W"可選用地表達，后期可根據(jù)使用功能選擇一種類型或混合使用開發(fā)建設(shè)。

混合用地：主要指為了提升園區(qū)發(fā)展質(zhì)量而配套的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地，指融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計、中試、 無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務的用地，用地性質(zhì)采取"M1/B1/B2" 其中M1類建筑面積不得少于50%。

九、綜合交通

1、區(qū)域快速通道規(guī)劃

規(guī)劃對接?？谑械缆方煌ňW(wǎng)絡(luò)，現(xiàn)狀區(qū)域快速通道主要以海榆東線為主，道路紅線寬度9米；向北接?？诶@城高速通至市區(qū)、秀英港、?？诟?、火車站以及西部市縣；向南聯(lián)系海口周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。未來規(guī)劃園區(qū)道路與永三公路(在建人臨空產(chǎn)業(yè)園的市政道路進行銜接，增加園區(qū)橫向區(qū)域快速通道，疏解海榆東線的交通流量。

2、道路功能等級劃分

規(guī)劃區(qū)道路結(jié)構(gòu)分為五級：過境道路( G223)主干路、次干路、支路和慢行路。規(guī)劃道路總長約20KM ，規(guī)劃道路網(wǎng)密度為6 KM/K ㎡。

3、道路紅線寬度控制

過境道路(海榆東線公路)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)約2.3KM ，道路網(wǎng)密度0.68KM/K ㎡。海榆東線紅線控制寬度50M ，機動車設(shè)計速度40 KM/H。

主干路：紅線控制寬度25-30M ，機動車設(shè)計速度40KM/H。規(guī)劃主干路2.8KM ，道路網(wǎng)密度0.8KM/K㎡。

次干路：控制寬度20-30M ，機動車設(shè)計速度30KM/H。規(guī)劃次干路6.7KM ，道路網(wǎng)密度2.0KM/k ㎡。

支路：紅線控制寬度14-20M ，機動車設(shè)計速度20KM/H。其走線以主要道路骨架為基礎(chǔ),并考慮合適的工業(yè)地塊大小與尺寸，進行方格網(wǎng)狀的布局。

區(qū)內(nèi)規(guī)劃支路6.3KM、慢行道路1.9KM ,道路網(wǎng)密度2.4KM/K ㎡。結(jié)合規(guī)劃區(qū)中部的綠地、水系，設(shè)置休閑步行道路。

4、普通公共交通規(guī)劃

規(guī)劃園區(qū)公交線路不單獨設(shè)置，沿用現(xiàn)狀區(qū)域公交線路，將其引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要沿主、次干道和系統(tǒng)性支路布置，公交線路公交站點間距控制在500米左右，規(guī)劃園區(qū)設(shè)置公交停靠站12處。

十、公共服務設(shè)施規(guī)劃

1、規(guī)劃思路

規(guī)劃從設(shè)施共享的角度出發(fā),處理好區(qū)域共享公共設(shè)施與園區(qū)配建公共服務設(shè)施的關(guān)系。規(guī)劃共享鎮(zhèn)區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、體育、商業(yè)服務(餐飲、超市、銀行人郵政等公共設(shè)施。產(chǎn)業(yè)園區(qū)共享建設(shè)污水處理廠、給水廠、變電站等市政基礎(chǔ)設(shè)施；以及按照《海口市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求，結(jié)合規(guī)劃地塊配套建設(shè)公共服務設(shè)施。

2、公共服務設(shè)施用地規(guī)劃

規(guī)劃按照園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，規(guī)劃在橫二西路南側(cè)，靠近云龍鎮(zhèn)區(qū)集中布局商住用地10.29公頃，商業(yè)用地8.01公頃，新型產(chǎn)業(yè)用地24.06公頃。規(guī)劃保留產(chǎn)業(yè)園中部海南省計量實驗所辦公用地，用地面積1.46公頃。

3、社區(qū)服務設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》( 2018年)的相關(guān)要求,結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)東南側(cè)居住用地設(shè)置，包括居委會、文化站、衛(wèi)生所、便利店、社區(qū)服務站等公共服務設(shè)施。

4、產(chǎn)業(yè)服務設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃產(chǎn)業(yè)服務設(shè)施主要為加油站、餐飲服務、金融服務、市政開閉所、公共廁所等方面的設(shè)置，結(jié)合園區(qū)實際情況，對于用地面積較大的服務設(shè)施，規(guī)劃單獨給出地塊；對于面積較小的產(chǎn)業(yè)服務設(shè)施，規(guī)劃結(jié)合在其它地塊中配建。

十一、 綠地水系規(guī)劃

規(guī)劃“一園、三廊、三節(jié)點”的綠地系統(tǒng)。

“一園”即規(guī)劃區(qū)中部云龍溪帶狀公園；

“三廊”即沿海榆東線、橫二西路、橫六路兩側(cè)防護綠地形成的交通綠廊；

“三節(jié)點”即沿園區(qū)中部帶狀公園,在視覺焦點形成的重要景觀節(jié)點。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地包括公園綠地、防護綠地。公園綠地是指規(guī)劃結(jié)合地形地勢和中央水體構(gòu)建的南北向帶狀綠地，防護綠地規(guī)劃為市政設(shè)施防護綠地、道路防護綠地、水渠防護綠地三種類型。未來公園建設(shè)時應結(jié)合現(xiàn)狀農(nóng)田特征，具體依據(jù)《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》第三條，開發(fā)邊界范圍內(nèi)新增的防護綠地、公園綠地等生態(tài)綠化用地可以按“不轉(zhuǎn)不征”土地利用制度管控。

十二、空間景觀規(guī)劃

規(guī)劃沿主干路形成“一軸、三廊、多點”景觀軸線。

一軸：依托園區(qū)中部自然水系景觀，沿水系豐富空間環(huán)境，設(shè)置必要的休憩設(shè)施，打造園區(qū)生態(tài)景觀軸；

三廊：規(guī)劃在橫五路、橫四西路、橫二西路現(xiàn)有道路建設(shè)的基礎(chǔ)上，沿路豐富道路兩側(cè)空間環(huán)境建設(shè)，形成三條橫向的景觀視線通廊；

多點：規(guī)劃結(jié)合園區(qū)自然景觀、精神文明建設(shè)，打造多個自然景觀節(jié)點和人文景觀節(jié)點。

綠化滲透：以規(guī)劃區(qū)周邊的生態(tài)田園為園區(qū)的綠化背景，通過整個景觀系統(tǒng)，引導北面綠化景觀滲透至園區(qū)內(nèi)部各個片區(qū)。

用地平衡表

規(guī)劃主要圖紙

1、區(qū)位分析圖

2、規(guī)劃范圍圖

3、土地利用現(xiàn)狀圖

4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

5、產(chǎn)業(yè)布局圖

6、用地規(guī)劃圖

7、公共設(shè)施規(guī)劃圖

8、建筑高度控制圖

9、綠線控制圖

10、總平面圖

11、鳥瞰圖

12、主要節(jié)點示意

《?？讵{子嶺工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃(修編)》公示規(guī)劃簡介

一、項目區(qū)位及規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍為?？谑兄行慕M團南側(cè)，石山火山群國家地質(zhì)公園東側(cè),由海南環(huán)線高速、G224 海榆中線和S21中線高速圍合成的錐形區(qū)域。距離粵海鐵路20公里，距離秀英港12公里，距離海口火車站約20公里，距離美蘭機場20公里。

根據(jù)《?？谑锌傮w規(guī)劃(空間類2015-2030 )》確定獅子嶺工業(yè)園區(qū)開發(fā)邊界，本次規(guī)劃范圍面積約為582.99 公頃。

二、遠期總體發(fā)展規(guī)劃

2.1發(fā)展定位

戰(zhàn)略定位：國際化創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)；

功能定位：新一代信息技術(shù)和輕型低碳制造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地、國際健康產(chǎn)品生產(chǎn)和健康服務示范基地。

2.2產(chǎn)業(yè)選擇

打造3+1+1的產(chǎn)業(yè)體系,即3個主導產(chǎn)業(yè)、1個特色產(chǎn)業(yè)和1個輔助產(chǎn)業(yè)。主導產(chǎn)業(yè)分別為新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、輕型低碳制造產(chǎn)業(yè)和健康食品產(chǎn)業(yè),特色產(chǎn)業(yè)為健康服務產(chǎn)業(yè),輔助產(chǎn)業(yè)為生產(chǎn)性服務業(yè)。產(chǎn)業(yè)準入負面清單以《海南省產(chǎn)“業(yè)準入禁止限制目錄( 2019年版)》為標準;鼓勵及引導產(chǎn)業(yè)類型參考《?？趪腋咝聟^(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導目錄(2018年版)》。

2.3產(chǎn)業(yè)布局

產(chǎn)業(yè)功能區(qū)主要由新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、健康食品產(chǎn)業(yè)區(qū)、健康服務產(chǎn)業(yè)區(qū)組成。

2.4用地規(guī)模

總用地面積約為582.99公頃，遠期總建設(shè)用地437.3公頃。其中工業(yè)用地面積194.38公頃，占總建設(shè)用地的44.45%。

2.5人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為約3萬人。其中就業(yè)人口2.4萬人，居住人口0.6萬人。

三、近期控制性詳細規(guī)劃

3.1用地規(guī)模

規(guī)劃總用地面積為582.99公頃近期總建設(shè)用地334.20公頃。其中二類工業(yè)用地面積194.38公頃，占建設(shè)用地的58.16%。

3.2人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為2.36萬人。其中就業(yè)人口1.9萬人，居住人口0.46萬人。

3.3規(guī)劃結(jié)構(gòu)

本次規(guī)劃形成“一帶、一軸、兩心、兩節(jié)點、多組團”的結(jié)構(gòu)布局。

一帶：結(jié)合東城湖水庫、下游水系和現(xiàn)狀礦 坑水域景觀，打造濱水生態(tài)景觀帶。

一軸：沿火炬路打造的園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

兩心：利用現(xiàn)狀東城湖水庫、礦坑等自然資源，分別分別打造的水庫自然景觀藍心和礦坑生態(tài)修復綠心。

兩節(jié)點：分別為火炬路西側(cè)，結(jié)合現(xiàn)狀行政辦公管理與服務中心營造的產(chǎn)業(yè)服務節(jié)點和火炬路東側(cè)新增集產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)、孵化等業(yè)態(tài)的創(chuàng)新研發(fā)節(jié)點，塑造園區(qū)東側(cè)門戶形象。

多組團：新型工業(yè)組團、健康食品產(chǎn)業(yè)組團及健康服務產(chǎn)業(yè)組團。

新型工業(yè)組團一位于基地北部的原獅子嶺工 業(yè)園一期用地。鼓勵發(fā)展新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和輕型低碳制造業(yè)，光伏新能源產(chǎn)業(yè)。

健康食品產(chǎn)業(yè)組團一位于基地東北角。積極引入健康食品產(chǎn)業(yè)，包括特醫(yī)功能食品、保健食品、運動營養(yǎng)食品等產(chǎn)品類型。

健康服務產(chǎn)業(yè)組團一位于基地南部。主要發(fā)展健康管理產(chǎn)業(yè)、精準醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、精準醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和健康體驗產(chǎn)業(yè)。

3.4土地使用

本規(guī)劃土地使用性質(zhì)分類和分類代號以《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》( GB50137 - 2011 )為依據(jù),參照?？谑械南嚓P(guān)規(guī)范與要求制定。用地性質(zhì)一般劃分至中類,公共服務配套設(shè)施、市政公用設(shè)施以及指定用途的用地劃分到小類。

依據(jù)《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》瓊府[2019] 13 號文件相關(guān)內(nèi)容，為了提升園區(qū)發(fā)展質(zhì)量配套創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地，本次規(guī)劃新增產(chǎn)業(yè)混合用地類型，指融合研發(fā)、 創(chuàng)意設(shè)計、中試、無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務的用地，用地性質(zhì)采取"M1/B1/B2" ，其中M1類建筑面積不得少于50%。

3.5綜合交通

1、對外交通規(guī)劃

園區(qū)對外交通需求主要由園區(qū)企業(yè)原材料運輸和成產(chǎn)品集散需要產(chǎn)生，現(xiàn)狀外圍主要通道有繞城高速公路、中線高速、海榆中線。規(guī)劃區(qū)的主要出入口分布在東、西兩個方向上，在海榆中線上設(shè)2處出入口，中線高速公路設(shè)1處出入口，通過獅子嶺互通的匝道延長線相交。另在現(xiàn)狀縣道上設(shè)2處出入口。

●向東通過中線高速公路 (丘海大道延長線)與秀英港、市中心聯(lián)系,并與繞城高速公路相接；

● 向西通過海榆中線與市區(qū)聯(lián)系；

●通過繞城高速公路 與美蘭機場、火車南站、規(guī)劃中的花場港以及預留的瓊州海峽跨海通道聯(lián)系。

2、道路功能等級劃分

規(guī)劃區(qū)道路結(jié)構(gòu)分為主干路、次干路和支路三個等級。規(guī)劃道路總長約34KM ，規(guī)劃道路網(wǎng)密度為5.8km /k㎡。

3、道路紅線寬度控制

主干路：主干路的紅線寬度為25 ~ 30m ，設(shè)計行車速度40 ~ 50 km/h ，斷面布置四車道。

次干路：道路紅線寬度為20m ，設(shè)計車速40 km/h ，斷面布置雙向四車道。

支路：道路紅線寬度為10~ 15m左右，設(shè)計車速25 km/h ，斷面布置雙向兩車道。

4、普通公共交通規(guī)劃

規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部公共交通上規(guī)劃三條公交線路，主要解決居民上下班、日常生活，并將居住區(qū)與公共服務帶有效聯(lián)系起來，公交線路公交站點間距按照500-800米站距設(shè)定。

3.6公共服務設(shè)施規(guī)劃

1、產(chǎn)業(yè)服務設(shè)施

規(guī)劃保留沿火炬路西側(cè)現(xiàn)狀行政辦公管理與服務中心，用地面積1.49公頃；在火炬路東側(cè)新增產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)及孵化中心，用地面積4.92公頃；規(guī)劃區(qū)南側(cè)配套教育科研用地2.85公頃和醫(yī)療衛(wèi)生用地2.69公頃。

2、生活服務設(shè)施

獨立用地設(shè)施一規(guī)劃保留現(xiàn)狀 2處派出所，用地面積1.31公頃。

非獨立用地設(shè)施一非獨立用地設(shè)施可結(jié)合居住建筑裙樓或鄰里中心等獨立用地設(shè)施設(shè)置，主要包括社區(qū)衛(wèi)生服務站、儲蓄所、郵政所、公共廁所、開閉所等。

3.7綠地系統(tǒng)規(guī)劃

園區(qū)外圍西依國家地質(zhì)公園、南靠永興生態(tài)田園,內(nèi)部借助東城水庫核心景觀,規(guī)劃利用藍網(wǎng)+綠網(wǎng)的線性綠化,縱橫成網(wǎng)

規(guī)劃綠地由公園綠地、防護綠地、其他綠地組成。公園綠地包含綜合公園、街旁綠地及濱河帶狀公園;防護綠地主要為道路防護綠地;其他綠地是農(nóng)林綠地。未來公園建設(shè)時應結(jié)合現(xiàn)狀用地特征，具體依據(jù)《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》第三條，開發(fā)邊界范圍內(nèi)新增的防護綠地、公園綠地等生態(tài)綠化用地可以按“不轉(zhuǎn)不征”土地利用制度管控。

3.8空間景觀規(guī)劃

規(guī)劃沿主干路形成"一帶、兩心、三軸"景觀軸線。

一帶：結(jié)合東湖水庫和下游水系,打造濱河生態(tài)景觀帶

兩心：由水庫自然景觀藍心和礦坑生態(tài)修復綠心組成

三軸：營造兩條十字交叉的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和一條東西向的風貌展示景觀軸。

用地平衡表

規(guī)劃主要圖紙

1、區(qū)位分析圖

2、規(guī)劃范圍圖

3、土地利用現(xiàn)狀圖

4、遠期總體發(fā)展規(guī)劃——規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

5、遠期總體發(fā)展規(guī)劃——產(chǎn)業(yè)布局圖

6、 用地規(guī)劃圖

7、公共設(shè)施規(guī)劃圖

8、道路交通規(guī)劃圖

9、總平面圖

10、 鳥瞰圖

11、主要節(jié)點示意圖

《海口藥谷工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃(修編)及城市設(shè)計》公示規(guī)劃簡介

一、 項目區(qū)位及規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)位于海口市中心組團西部，北至海秀快速路、南至椰海大道、東至永萬路、西至五源河森林公園，距離火車站約11公里，離?？谛阌⒏奂s2.3公里，與?？诿捞m機場直線距離僅23公里。

根據(jù)《海口市總體規(guī)劃(空間類2015-2030》確定藥谷工業(yè)園區(qū)開發(fā)邊界，本次規(guī)劃范圍面積約為651.66公頃。

二、用地規(guī)模

總用地面積約為651.66公頃，建設(shè)用地647.96公頃。其中二類工業(yè)用地面積184.15公頃，占總建設(shè)用地的28.42%，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用( B/A )地面積128.61公頃，占總建設(shè)用地的19.85%。

三、人口規(guī)模

規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為12.6萬人。就業(yè)人口8.1萬人，居住人口4.5萬人。

四、發(fā)展定位

戰(zhàn)略定位：國際醫(yī)藥創(chuàng)新谷、綠色發(fā)展示范園。

功能定位：國際醫(yī)藥外包服務的試驗區(qū)，海南醫(yī)藥研發(fā)孵化的策源地，?？谛滦彤a(chǎn)業(yè)培育的創(chuàng)意港。

五、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

產(chǎn)業(yè)方向：發(fā)揮醫(yī)藥制造業(yè)基礎(chǔ)，推動園區(qū)低效產(chǎn)業(yè)的迭代升級，探索海南自貿(mào)區(qū)先行先試的政策突破口，吸引國內(nèi)外醫(yī)藥領(lǐng)先企業(yè)，建立聯(lián)合實驗室，提供醫(yī)藥研發(fā)外包、制造外包服務；積極培育以包括醫(yī)療設(shè)備租賃、醫(yī)藥風險touzi、產(chǎn)業(yè)鏈金融等為主的醫(yī)藥金融業(yè)；依托區(qū)位優(yōu)勢吸引高新技術(shù)創(chuàng)新和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為補充。

產(chǎn)業(yè)選擇：打造1+2+1+1的產(chǎn)業(yè)體系，其中包括1個基底產(chǎn)業(yè)為醫(yī)藥生產(chǎn)制造業(yè)，2個支柱產(chǎn)業(yè)分別為醫(yī)藥研發(fā)孵化和醫(yī)藥金融流通產(chǎn)業(yè)，1個機會產(chǎn)業(yè)為創(chuàng)意創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，1個輔助產(chǎn)業(yè)為生產(chǎn)性服務業(yè)。

產(chǎn)業(yè)細分：醫(yī)藥生產(chǎn)制造重點關(guān)注專利藥、高端仿制藥、普通仿制藥、生物藥物、血液制品、診斷試劑、中藥處方藥、中藥OTC、中藥保健品等；醫(yī)藥研發(fā)孵化和醫(yī)藥金融流通產(chǎn)業(yè)重點關(guān)注制造外包/CMO、孵化/中試平臺、設(shè)備租賃、產(chǎn)業(yè)鏈金融、風投基金、產(chǎn)業(yè)孵化器等；創(chuàng)意創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)重點關(guān)注文化創(chuàng)意、文化藝術(shù)、科技服務、知識產(chǎn)權(quán)、商貿(mào)服務、金融服務等。

六、 產(chǎn)業(yè)布局

按照產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的原則，整個園區(qū)可劃分為六大產(chǎn)業(yè)片區(qū)，包括：醫(yī)藥研發(fā)區(qū)、醫(yī)藥現(xiàn)代服務區(qū)、24H 綜合服務、企業(yè)孵化器、企業(yè)加速器、醫(yī)療制造區(qū)。

七、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

本次規(guī)劃形成”兩軸六區(qū)”布局結(jié)構(gòu)。

兩軸：以南海大道和港澳大道為主的兩條城市發(fā)展軸線。

六區(qū)：位于園區(qū)北部的新型產(chǎn)業(yè)與配套服務區(qū)；位于城市中部的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)制造區(qū)；位于城市南部及東部的兩個居住生活區(qū)；以及位于南北兩端的社區(qū)綜合服務區(qū)和園區(qū)服務區(qū)。

八、 土地使用

本規(guī)劃土地使用性質(zhì)分類和分類代號以《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》( GB50137 - 2011 )為依據(jù),參照海口市的相關(guān)規(guī)范與要求制定。用地性質(zhì)一般劃分至中類，公共服務配套設(shè)施、市政公用設(shè)施以及指定用途的用地劃分至小類。依據(jù)《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》瓊府[2019] 13號文件相關(guān)內(nèi)容，為了促進工業(yè)用地舊改和滿足產(chǎn)業(yè)升級的靈活性，本次規(guī)劃新增可選用地和混合用地類型。

可選用地：對開發(fā)意向尚未明確的工業(yè)舊改地塊的用地性質(zhì)進行彈性管控，本次規(guī)劃增加“商業(yè)服務業(yè)設(shè)施/公共管理與公共服務設(shè)施可選用地”，其用地性質(zhì)采取"B/A"可選用地表達，后期可根據(jù)使用功能選擇一種類型或混合使用開發(fā)建設(shè)。

混合用地為了適應不同市場的建設(shè)需求加強用地的混合性提升園區(qū)的發(fā)展質(zhì)量。規(guī)劃"R2/B1"、"B1/B2” 、” B1/G1"" B2/B1" 、”B9/A5"混合用地。B1/B2類用地為以商業(yè)為主導的用地類型，其中B1類建筑占比不得少于50%；B2/B1類用地為以商務為主導的用地類型，其中B2類建筑占比不得少于50%；R2/B1類用地為以居住為主導的用地類型，原則上商業(yè)建筑占比不低于20%；B9/A5類用地為以其它服務設(shè)施用地為主導的用地類型，其中B9類建筑占比55%，A5類建筑占比45%。

九、綜合交通

1、區(qū)域交通銜接

規(guī)劃區(qū)主要的對外交通設(shè)施包括：海秀路、椰海大道、南海大道，以及環(huán)島鐵路（公交化運行列車）和城市軌道交通設(shè)施；海秀路、椰海大道、南海大道三條骨干道路構(gòu)成規(guī)劃區(qū)的主要對外聯(lián)系軸帶，向西串聯(lián)長流組團各片區(qū)，向東聯(lián)系海秀、金牛嶺、城西等中心城區(qū)片區(qū)以及江東組團；其中，海秀路、椰海大道規(guī)劃定位為城市快速路。

重要的內(nèi)外交通銜接節(jié)點：海秀路-長天路節(jié)點、海秀路永萬路節(jié)點、椰海大道-長天路節(jié)點椰海大道永萬路節(jié)點，以及南海大道沿線的主干路交叉口；其中，椰海大道長天路節(jié)點按照遠景互通立交預留用地。此外，沿海秀路布置4處上、下主線匝道，與上述節(jié)點共同構(gòu)成內(nèi)外交通轉(zhuǎn)換銜接的基礎(chǔ)設(shè)施。

2、道路功能等級劃分

規(guī)劃范圍城市道路分為快速路、主干路、次干路、支路四個等級。規(guī)劃形成”三橫三縱”的骨干路網(wǎng)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。

3、道路紅線寬度控制

快速路：包括海秀路、椰海大道。海秀快速路規(guī)劃紅線寬度63m ，為高架式快速路,主線6車道,輔道6車道。椰海大道規(guī)劃紅線寬度60m ，為地平式快速路，主線6車道。

主干路：規(guī)劃主干路包括南海大道、長天路、永萬路。主干路規(guī)劃紅線寬度均為60m ，設(shè)計車速40-60 km/h ，雙向六車道，非機動車道5.0-6.0m，其中，南海大道中央分隔帶設(shè)置高架鐵路。

次干路：規(guī)劃次干路包括港澳大道、興業(yè)路、興國路、興海路等。港澳大道北段紅線寬度80m ，內(nèi)設(shè)36m中央分隔帶，雙向6車道，南段紅線寬度24-32m ，雙向4車道。除港澳大道外，其余次干路紅線寬度20-40m，布置雙向4車道。

支路：規(guī)劃支路紅線寬度12-20m，雙向2車道，其中12m支路為機非混行，12m以上支路為機非分行。

4、各功能區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃

生活功能區(qū)：干路網(wǎng)密度不低于4km/km2 ，干路間距控制在300m-600m。在居住生活區(qū)、公共服務區(qū),支路、慢行路密度不低于8km/km2 ，局部達到12 km/km2。街區(qū)尺度控制在100m* 100m- -200m*200m。

生產(chǎn)功能區(qū)：路網(wǎng)格局上，采取方格網(wǎng)式布局，干路間距控制在600m左右，路網(wǎng)密度不小于4km/km2 ，街區(qū)尺度控制在350m*350m- -500m*500m。

5、公共交通規(guī)劃

公交線路宜分為干線、普線、支線三個層級,其中干線線路沿客流走廊(海秀路、南海大道等)布置。片區(qū)整體的公交站300m(5分鐘)服務覆蓋率不小于95%；軌道站1000m(15分鐘)覆蓋率為37%。

十、 公共服務設(shè)施規(guī)劃

1、規(guī)劃思路

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準( GB50180-2018 )》《海口市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及《?？谑锌傮w規(guī)劃(空間類2015- 2030 )》的要求，對于用地面積較大的市區(qū)級及小區(qū)級公共設(shè)施，規(guī)劃單獨給出地塊；對于面積較小的一些公共設(shè)施,，按規(guī)劃要求可結(jié)合在其它地塊中配建。

2、公共設(shè)施用地布局規(guī)模

公共服務設(shè)施用地總規(guī)模為212.06公頃,其中：公共管理與公共服務用地51.02公頃；商業(yè)服務業(yè)設(shè)施用地32.43公頃；商業(yè)/公共服務可選用地128.61公頃。

其中，行政辦公用地面積3.25公頃；文化活動用地面積0.66公頃；中小學用地面積38.76公頃；科研用地面積4.96公頃；體育用地面積1.28h公頃；醫(yī)院用地面積0.33公頃；衛(wèi)生防疫用地面積1.13公頃；社會福利用地面積0.65公頃。

商業(yè)用地面積13.26公頃；商業(yè)/商務混合用地面積為4.17公頃；休閑商業(yè)綠地面積為5.63公頃；商務用地面積3.51公頃；商務/商業(yè)混合用地面積3.63公頃。

3、公共服務設(shè)施體系

根據(jù)十五分鐘生活圈居住區(qū)、十分鐘生活圈居住區(qū)的理念，構(gòu)建鄰里中心綜合服務體，將醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文化、體育、商業(yè)等設(shè)施融為一個地塊內(nèi)或相鄰地塊，打造便捷的居住區(qū)級公共服務配套體系。

十一、 綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃“一環(huán)、三帶、多軸”的綠地系統(tǒng)。

“一環(huán)”是指在興國路以北形成的由公園綠地 與商業(yè)綠地形成的休閑綠環(huán),是北部新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公共綠化空間和休閑交往空間。同時結(jié)合城市設(shè)計,在綠環(huán)內(nèi)設(shè)有多個綠化休閑中心。

“三帶”是指由南海大道、港澳大道藥谷三路、南部業(yè)里支溝兩側(cè)綠地組成的都市林蔭景觀帶。

“多軸”是指在海盛路、椰海大道、長天路、永萬路、興國路等主要道路打造的多條道路綠軸。

十二、城市設(shè)計總體控制

1、開放空間導控

結(jié)合園區(qū)功能布局及現(xiàn)有綠地，構(gòu)建“一環(huán)、兩廊、三軸、多點”的多層級開放空間體系。通過兩條城市綠道聯(lián)通園區(qū)與外部中心城區(qū)，由總部經(jīng)濟活力軸、產(chǎn)業(yè)共享服務軸和人才生活服務軸三條主要開放空間軸線與多條次級軸線和開放空間節(jié)點共同構(gòu)成核心片區(qū)環(huán)狀綠色廊道，以提升街區(qū)環(huán)境空間品質(zhì)，有利于各街區(qū)地塊均衡共享。

開放空間重點管控生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、總部經(jīng)濟活力軸、產(chǎn)業(yè)共享服務軸、人才生活服務軸、其他開放空間節(jié)點等。

2、建筑風貌形態(tài)導控

在區(qū)域界面與城市軸線的架構(gòu)下，規(guī)劃形成品質(zhì)高新風貌區(qū)、高端制造風貌區(qū)、宜居生活風貌區(qū)三大風貌組團。

品質(zhì)高新風貌區(qū)應融入周邊生態(tài)廊道，通過產(chǎn)業(yè)功能與開放空間復合打造高品質(zhì)活力空間,同時依托環(huán)狀活力軸線,打造魅力集聚點。

高端制造風貌區(qū)通過優(yōu)化提升存量建筑風貌，漸進更新打造現(xiàn)代化的高端生產(chǎn)制造空間。

宜居生活風貌區(qū)加強社區(qū)級公共配套設(shè)施建設(shè)，依托濱水環(huán)境,打造具有商業(yè)活力和完善休閑配套的空間，引導全民健康生活方式。

3、城市天際線導控

強調(diào)園區(qū)北部鄰近城市重要道路的界面與主要軸線界面的設(shè)計。

前景：沿城市主干道以新增高層低密建筑為主保證沿街界面連貫完整，園區(qū)出入口可適當做地標建筑。

中景：園區(qū)中部軸線以新增高層高密度建筑為主，高層建筑不宜同一高度，宜形成有韻律的變化，在軸線交匯處形成超高層地標建筑，打造園區(qū)整體的視覺核心。

遠景：以存量低層高密建筑為主，于高層建筑后部不宜建設(shè)板式高層住宅，守住通透的底線，可適當增加建筑群組布置，增添天際線豐富程度。

第二天際線：加強沿街景觀優(yōu)化整理，通過種植搭配形成高低韻律變化的第二天際線，豐富前景形式。

用地平衡表

規(guī)劃主要圖紙

1、區(qū)位分析圖

2、規(guī)劃范圍圖

3、土地利用現(xiàn)狀圖

4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖、產(chǎn)業(yè)功能布局圖

5、用地規(guī)劃圖

6、公共設(shè)施規(guī)劃圖

7、道路交通規(guī)劃圖、交通組織整體策略

8、總平面圖、開放空間結(jié)構(gòu)圖

9、核心區(qū)夜景鳥瞰圖、核心區(qū)中軸鳥瞰圖

10、核心區(qū)城市設(shè)計總平面與功能分區(qū)圖、核心區(qū)醫(yī)藥研發(fā)園

11、核心區(qū)醫(yī)藥現(xiàn)代服務區(qū)、核心區(qū)創(chuàng)意孵化區(qū)

打折熱線：180⒏9828470

海口 控制性 園區(qū) 公示 出爐