【海南二手房解讀】跟著看房團一起看房，我們究竟應該看啥問啥

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跟著看房團一起看房，我們究竟應該看啥問啥 海南房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海南都是醉好的買房選擇。

工作日比較忙，周末則成了看房的好時機。跟著看房團一起看房的好處在于，有大巴車接送，各方面比如路線、要看的項目、午餐等，都有相關的工作人員安排好，不需要怎么操心，我們只需要去到項目看、問就可以了。一天要看3-5個項目，時間安排方面比較緊張，如何在有限的時間里做到有效率的“看房”呢？這就要求我們要看對、問對。

一、看哪些？

1、看途中的交通、周邊的環(huán)境

在車上的時間也不能閑著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結構；看道路兩邊商業(yè)的繁華程度和周邊的綠化環(huán)境好壞。通過這些，可以看出政府對這一區(qū)域內市政建設的力度，我們也能夠對樓盤所在區(qū)域的情況有一個大致的了解。

2、看售樓部

看售樓部建筑的外觀，外部和內部的裝修裝飾，看看售樓部大廳的設備設施，留意售樓部工作人員的穿著和精神面貌。對這個樓盤的第一印象好不好，通過看售樓部就能夠感受到。另外，看看售樓部內的宣傳片、宣傳物料和相關的證書，能夠對開發(fā)商、樓盤情況有一定的了解。

3、看沙盤圖

沙盤圖是整個項目的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更為直觀地了解這個項目。看沙盤圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標注的建筑物、建筑密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否臨街等。置業(yè)顧問會對沙盤圖進行解說，比如目前在售的樓棟、售罄的樓棟分別是哪些？小區(qū)的綠化率、容積率分別是多少？小區(qū)是否人車分流等。

4、看區(qū)位圖

售樓部一般懸掛有一個大的區(qū)位圖，反映樓盤所在位置周邊的區(qū)位交通狀況?？礃潜P周邊有哪些主干道，是否規(guī)劃有等；另外，區(qū)位圖上還會標注重點、三甲醫(yī)院或大型商圈。通過看區(qū)位圖，能夠了解樓盤所在區(qū)域的交通、配套和未來的規(guī)劃等情況。

5、看戶型圖

要結合戶型圖、樓層平面圖、規(guī)劃圖和自己的需求來選戶型?？礃菍悠矫鎴D，主要看幾梯幾戶、戶型的整體分布和布局、是否存在鄰居家的海南房子會遮擋你家的陽光或與你家陽臺對陽臺、窗戶對窗戶，私密性差的問題。看戶型圖要看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、戶型是否方正、明廚明衛(wèi)等。后，依據(jù)規(guī)劃圖來選擇樓棟，趨利避害。

6、看樣板間

樣板間的一些細節(jié)，往往能看出開發(fā)商專業(yè)不專業(yè)?？礃影彘g，要留意一些細節(jié)，比如屋內的門是否能完全打開，是否存在因為柜子或者床等擋住而導致門不能完全打開的情況，廚房有沒有預留冰箱位，不要不在意，這些對日后的裝修都是具有參考性的。看看廚房、餐廳、客廳、臥室、衛(wèi)生間的大小、比例是否看著舒服不別扭，分布的位置是否合理，并考慮下實際居住，是否符合你的生活習慣。

二、與置業(yè)顧問聊些什么？

1、現(xiàn)階段項目的情況

了解現(xiàn)階段項目的銷售情況，是在售呢？還是處于階段？什么時候開盤等。了解項目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價格區(qū)間、物業(yè)費收取標準、竣工和交房時間等。

2、土地使用年限

土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什么時候拿的地，防止出現(xiàn)產(chǎn)權嚴重縮水的情況。

3、供暖方式

是集體供暖還是自采暖，這個費用的區(qū)別還是很大的。

4、公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業(yè)顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。

5、樓間距大小

樓間距的大小要清楚，因為沙盤圖上的不一定準確。

6、貸款政策

是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來還房貸等，對于家里已經(jīng)有房再次海南省買房置業(yè)的人來說，一定要問清楚自己是否可以再海南省買房再貸款，海南省買房的首付比例、貸款的利率是否會提高。

7、的

年輕人海南省買房，孩子的問題不能忽視。一定要問清楚小區(qū)內是否自帶幼兒園，的中是哪個，距離小區(qū)有多遠，是否方便日后接送。

8、車位配比

如今小車越來越普遍，海南省買房的時候，一定要問清楚小區(qū)的車位配比是多少，地下車位和露天停車位分別是多少，車位是可租可售還是只租不售或只售不租，要自己計算下這個成本。另外，選擇人車分流的小區(qū)比較好。

看房團中不乏職業(yè)看房人，很多人看房的眼光比較獨到，有自己的想法，看房人之間可以互相交流經(jīng)驗。每去到一個項目，相關的資料，比如戶型圖、樓盤宣傳資料、規(guī)劃圖等，要拿好?；丶液螅瑢裉焖吹捻椖孔鲆粋€比較，終確定買哪一個。

 

海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%，使得負氧離子濃度高達8000個/cm3。，海南房子

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