咨詢微信：889884
70
樂東商品房買賣合同在什么情況下能解除？速看！ 樂東縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，樂東的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
按理說，一旦簽了房屋買賣合同就必須履行，然而“不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一”，要真是履行不了，合同是否能夠解除呢？
根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán)，解除與開發(fā)商之間的買賣合同：
1、 房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
2、 開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同。
此外，買受人還可以請(qǐng)求返還已付海南購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
3、 由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
4、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付海南購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
5、 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第十三條款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
6、 套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比超出3%，買受人可以解除合同。
按照《解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付海南購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
7、 出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。
樂東買房?jī)?yōu)勢(shì)：樂東縣九所新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯高于樂東縣城，西環(huán)高鐵樂東站就在九所而遠(yuǎn)離樂東縣城，西線高速G98和國(guó)道225都穿九所而過，也遠(yuǎn)離樂東縣城。樂東縣的九所新區(qū)確實(shí)是一個(gè)具有發(fā)展?jié)摿埖闷诖牡胤健＃?b>海南房產(chǎn)信息網(wǎng)
打折威信：808
⒐2⒏470
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
