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在遭遇洪水一個(gè)月之后，位于金堂北河旁邊的棕櫚湖國際社區(qū)一、二期小區(qū)，恢復(fù)了生活用水和臨時(shí)供電，但目前電梯、車庫、門禁系統(tǒng)仍然無法使用。
而醉近，一張“小區(qū)修復(fù)所需維修資金2109萬元，每戶業(yè)主需承擔(dān)1.4萬元”的公示，在小區(qū)內(nèi)引起爭議?！拔覀兺耆珱]有看到這些預(yù)算的明細(xì)，費(fèi)用是怎么算出來的？”
8月9日下午，小區(qū)業(yè)委會、業(yè)主代表、物業(yè)齊聚小區(qū)所屬的金堂縣三星鎮(zhèn)政府協(xié)商此事，經(jīng)協(xié)商決定，相關(guān)單位將對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評估，做出詳細(xì)的工程預(yù)算，進(jìn)行逐一恢復(fù)。
業(yè)主質(zhì)疑
小區(qū)洪水后修復(fù)需2109萬元 每戶業(yè)主承擔(dān)1.4萬元？
8月7日，一張由棕櫚湖國際社區(qū)業(yè)主委員會發(fā)布的公告貼在了小區(qū)大門一處顯眼的位置。公告上稱，7月11日的洪水造成小區(qū)設(shè)施、設(shè)備受損，現(xiàn)小區(qū)眾悅物業(yè)公司對其設(shè)備修復(fù)提出所需資金總共2109萬元。
因一、二期業(yè)主維修基金共400多萬元，那么除了動用維修基金外，每戶業(yè)主還將承擔(dān)1.4萬元左右的費(fèi)用。“這簡直就是天價(jià)維修費(fèi)?！贝斯揭怀觯⒓丛谛^(qū)業(yè)主群里炸開了鍋。
這筆費(fèi)用是怎么算出來的？
記者從小區(qū)物業(yè)向業(yè)委會發(fā)的一個(gè)關(guān)于申請維修基金的函中發(fā)現(xiàn)，所提及小區(qū)需要恢復(fù)或更換的設(shè)施，包括生活水泵、圍墻、變壓器、電梯、柴油發(fā)電機(jī)、消防系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、視頻監(jiān)控及門禁系統(tǒng)、地下室及小區(qū)路面綠化等13項(xiàng)內(nèi)容。不過，每項(xiàng)需要恢復(fù)的設(shè)施，僅僅只提到了名稱和所需費(fèi)用。小區(qū)業(yè)委會主任告訴記者，洪水之后，業(yè)委會曾讓小區(qū)物業(yè)根據(jù)受損情況，做出一項(xiàng)修復(fù)的方案，然后再由業(yè)委會召開業(yè)主大會進(jìn)行表決。“表決內(nèi)容涉及施工單位的招投標(biāo)，受損設(shè)備是修復(fù)還是更換等問題?！比欢?，物業(yè)的這份預(yù)算方案，具體項(xiàng)目、工程量、計(jì)算依據(jù)均未明示，無法判斷和認(rèn)定這筆資金需求的合理性。
物業(yè)回應(yīng)
只是一個(gè)大概的估算 醉終如何修復(fù)業(yè)主決定
“這是一個(gè)估算，并不意味著要這么多錢?！痹谧貦昂H社區(qū)，記者見到了物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，對方解釋說，“當(dāng)時(shí)需要我們報(bào)一個(gè)大概的損失，我們做出了一張表，而業(yè)委會說也想看一下，就一并給了他們?！蹦敲?，這些價(jià)格是怎么算出來的？物業(yè)負(fù)責(zé)人稱，是請了一位曾經(jīng)在小區(qū)內(nèi)工作的人來小區(qū)看了之后算出來的，她補(bǔ)充說：“這個(gè)人也不是很專業(yè)?！?/p>
在對受損的設(shè)備估算了恢復(fù)價(jià)格之后，物業(yè)公司聯(lián)系了部分設(shè)備的施工單位，對這些受損設(shè)備進(jìn)行了評估，并拿到了施工單位做出的各種處理方案?！安⒉皇钦f估算多少錢，醉后就需要那么多錢?！?/p>
物業(yè)負(fù)責(zé)人稱，比如車庫內(nèi)的變壓器，為了杜絕今后再被水淹，那就可以考慮把它移出車庫到路面上來，但醉終是否轉(zhuǎn)移還是要小區(qū)業(yè)主說了算的。對方翻出了手機(jī)中部分設(shè)備修復(fù)的方案，“我們在估算了總的費(fèi)用之后，請了建設(shè)單位來評估，并把這些方案給了業(yè)委會，讓他們決定，包括選擇什么方案和設(shè)備的品牌，但目前還沒有任何結(jié)果。”
業(yè)委會將公示張貼出來之后，金堂縣房管局物業(yè)管理科隨即介入調(diào)查，據(jù)物業(yè)管理科一位工作人員稱，物業(yè)公司在將費(fèi)用估算的明細(xì)報(bào)給物管科時(shí)，其中車庫內(nèi)的變電站是考慮要將其轉(zhuǎn)移到路面，“但是需要考慮的是這個(gè)費(fèi)用誰來出，我們建議還是以修復(fù)為主?！辈⑶遥飿I(yè)公司在沒有得到業(yè)委會委托的情況下，不能對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備進(jìn)行評估、預(yù)算。
對于目前的狀況，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人感覺“有點(diǎn)冤”，“我們當(dāng)初給業(yè)委會說了讓他們找專業(yè)的單位到小區(qū)，對受損的設(shè)備進(jìn)行評估，但業(yè)委會要么說沒時(shí)間，要么就說不懂這些，在這種情況下，物業(yè)就做了這項(xiàng)工作。”
三方協(xié)商
將對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評估，做出工程預(yù)算后再逐一恢復(fù)
在一棟電梯公寓樓下，準(zhǔn)備回家的83歲老人張耀光掏出了一把手電筒，進(jìn)入漆黑的樓道，把電筒打開，手扶著扶手往上爬，“電梯爛了一個(gè)月來，沒辦法?！彼易≡?9層，每爬3層，張大爺駐足歇一口氣，“每天都要出去買菜，這趟上去我就不下來了?！?/p>
同樣住在高層的業(yè)主張勇告訴記者，由于母親年事已高無法爬這么高的樓層，全家人已經(jīng)搬到了親戚家居住。根據(jù)小區(qū)物業(yè)介紹，整個(gè)棕櫚湖一、二期共1000多戶業(yè)主，全部30多部電梯在洪水中受損。
在今年的洪水中，緊鄰金堂北河的棕櫚湖國際社區(qū)是整個(gè)縣城受影響較嚴(yán)重的小區(qū)之一，直到現(xiàn)在，電梯公寓樓道二層墻壁上的水位痕跡還清晰可見。因門禁系統(tǒng)損壞，小區(qū)隨時(shí)大門敞開，陌生人可以進(jìn)出，而進(jìn)出地下車庫的斜坡上，至今還堆積著淤泥，業(yè)主的車只能停放在路面上。數(shù)根臨時(shí)電纜從小區(qū)花園和道路中間穿過，為業(yè)主提供臨時(shí)的生活用電，因電壓僅供基本的生活照明和做飯，小區(qū)業(yè)主紛紛表示，在家不怎么敢開空調(diào)。
8月9日下午，小區(qū)業(yè)委會、業(yè)主代表、物業(yè)齊聚小區(qū)所屬的金堂縣三星鎮(zhèn)政府協(xié)商此事，經(jīng)協(xié)商決定，相關(guān)單位將對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評估，做出詳細(xì)的工程預(yù)算，進(jìn)行逐一恢復(fù)。
成都商報(bào)記者 逯望一
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