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金東區(qū)土拍遇冷 江景地塊遭遇流拍
8月8日，金華土拍市場(chǎng)迎來(lái)了4宗住宅、商務(wù)、圖書展覽地塊的公開出讓，這也是8月金華迎來(lái)的首場(chǎng)土拍。本次土拍涵蓋了熱門板塊金東新城區(qū)和婺城新區(qū)，金東新城區(qū)和婺城新區(qū)各占2塊，其中，金東新城區(qū)和婺城新區(qū)的住宅地塊出讓引人關(guān)注。然而競(jìng)拍過(guò)程頗給人一種“意料之外，情理之中”的感覺。
猶記得7月2日金地集團(tuán)以8361元/㎡樓面價(jià)拿下金東區(qū)建才路北側(cè)、大堰河街東側(cè)、康濟(jì)街西側(cè)地塊，成功布局在金華的第9子。
時(shí)隔一個(gè)月，金東區(qū)再次迎來(lái)新的土地出讓卻遇冷。
此次出讓的地塊中，這宗位于清照路北側(cè)、縱七路東側(cè)的地塊格外亮眼。該地塊占地面積40891.39㎡，約合61畝，容積率為1.1～1.3，是難得的低密度住宅用地，地塊起始單價(jià)為10610元/㎡，以1.3的醉高容積率計(jì)算，起始樓面價(jià)為8161.54元/㎡。
該地塊直面義烏江江景資源，西鄰濱江公園，是繼保集·外灘、中天·江上明月、金地融信·悅江府之后義烏江北岸又一不可多得的地塊。
地塊西側(cè)的金地融信·悅江府地塊于2017年8月4日以12700元/㎡單價(jià)(8466.7元/㎡樓面價(jià))成交。時(shí)隔1年，此次出讓地塊在報(bào)價(jià)為10940元/㎡單價(jià)(8415.4元/㎡樓面價(jià))時(shí)戛然而止，略低于金地融信·悅江府地塊。
而紙得注意的是，這宗地早在8月6日就已經(jīng)有一家房企出價(jià)。然而經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)之后，卻意外遭遇流拍。可見這塊地雖然亮點(diǎn)不少，但是目前市場(chǎng)環(huán)境下開發(fā)商拿地態(tài)度變得更加謹(jǐn)慎。
與金東區(qū)相同，婺城新區(qū)在7月2日也成功出讓了2塊住宅用地，當(dāng)時(shí)這兩宗地的溢價(jià)率之高令業(yè)內(nèi)人士咋舌。
此次婺城新區(qū)出讓的住宅地塊位于深澤路南側(cè)、萬(wàn)蒼路北側(cè)，面積約27畝，容積率1.2-1.35。起拍價(jià)2750元/㎡，折合樓面價(jià)2037元/㎡。如此低的底價(jià)對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)可謂吸引力巨大。
該地塊位于婺城區(qū)洞溪工業(yè)區(qū)，周邊有不少成熟小區(qū)，如新城花園和雅苑小區(qū)，離西城悅居、深藍(lán)藝墅、都市酈景園等小區(qū)也不遠(yuǎn)。由于位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)，周邊有不少工廠，人流量充足，生活氛圍濃厚。同時(shí)地塊附近有洞溪工業(yè)園綜合市場(chǎng)、商業(yè)街，能滿足周邊居民一定的日常生活需求。
由于這塊地的起始價(jià)格很低，有較大的利潤(rùn)空間，對(duì)于眾多開發(fā)商來(lái)說(shuō)吸引力還是很大的，因此引發(fā)眾人爭(zhēng)搶。經(jīng)過(guò)118輪、3個(gè)多小時(shí)的競(jìng)拍，醉終由金華同塵企業(yè)管理咨詢有限公司以2977.8元/㎡樓面價(jià)成功拿下。
葉丹琴/文
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