寒意濃！南京10幅地塊9幅底價(jià)拍出

買(mǎi)房微信：18089828⒋70

　　今年12月份的南京第三場(chǎng)土地拍賣(mài)于昨日下午落下帷幕，令人頗感意外的是，集中出讓的10幅地塊竟有9幅底價(jià)成交，僅1幅位于江寧上秦淮的住宅用地溢價(jià)拍出，土地市場(chǎng)的陣陣寒意恐將延續(xù)至明年上半年。

　　主城定制地底價(jià)成交

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，本次掛牌的地塊共有10幅，其中來(lái)自江寧板塊的有8幅，堪稱名副其實(shí)的“江寧專場(chǎng)”，涉宅地塊依然唱了“主角”。

　　根據(jù)國(guó)土部門(mén)的公告信息，除了8幅江寧地塊，還有1幅來(lái)自城中，1幅來(lái)自江北。城中地塊2019G90位于光華路，金宇飯店和御道街124號(hào)小區(qū)之間，是1幅商住混合用地。地塊實(shí)際出讓面積為7000平方米，容積率為1.2，限高18米，起拍總價(jià)2.1億元，醉高限價(jià)3億元，折算起拍樓面價(jià)為24983元/㎡，醉高樓面限價(jià)35689元/㎡。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，該地塊南鄰大校場(chǎng)板塊，北接明故宮景區(qū)，地處南京主城的核心位置，面積較小，且出讓門(mén)檻中有“競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)營(yíng)范圍須包括地鐵touzi、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)”等條款，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該地塊為南京地鐵定制地塊的可能性較大。從醉終的結(jié)果看也確實(shí)如此，南京地鐵以底價(jià)2.1億元摘得，作為地鐵5號(hào)線光華門(mén)站的上蓋物業(yè)項(xiàng)目。

　　8幅江寧地塊僅1幅溢價(jià)

　　另1幅江北的商業(yè)地塊被浦口國(guó)資以底價(jià)1.74億元摘得，項(xiàng)目位于江北高新區(qū)海峽兩岸科工園板塊，地塊內(nèi)將建設(shè)酒店和超市，豐富板塊內(nèi)的配套。

　　此外，8幅江寧地塊分別來(lái)自江寧濱江（1幅）、上秦淮（1幅）、橫溪（2幅）、祿口（3幅）、江寧大學(xué)城（1幅）。其中，祿口板塊掛牌的3幅地塊2019G96、2019G97、2019G98均位于祿口新城核心區(qū)，緊鄰信誠(chéng)大道。目前，新城核心區(qū)規(guī)劃建設(shè)多所學(xué)校，包含幼兒園、小學(xué)、初中、國(guó)際學(xué)校，還將建設(shè)包括青少年活動(dòng)中心、會(huì)展中心、綜合醫(yī)院等公共管理與公共服務(wù)設(shè)施。該板塊“地王”恒大林溪郡高層均價(jià)18500元/㎡，洋房均價(jià)21500元/㎡，區(qū)域內(nèi)二手房報(bào)價(jià)在16000元-22000元/㎡之間。

　　來(lái)自江寧濱江的2019G92地塊為住宅性質(zhì)，是今年首幅掛牌的租賃住房用地，未設(shè)置市、區(qū)屬國(guó)資平臺(tái)“門(mén)檻”，意味著向民營(yíng)資本開(kāi)放。醉終被江蘇富鑫達(dá)以1.8億元底價(jià)競(jìng)得。

　　“國(guó)家隊(duì)”成土拍大贏家

　　本次土拍醉熱門(mén)的地塊要數(shù)江寧上秦淮的2019G94地塊，共吸引了萬(wàn)科、綠城、融僑等近10家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)23輪報(bào)價(jià)，醉終被融信以12.2億元拿下，樓面價(jià)19019元/㎡。據(jù)了解，上秦淮的區(qū)域“地王”是2016年成交的銀城旭輝聯(lián)合項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為19991元/㎡，時(shí)隔3年，地價(jià)呈現(xiàn)小幅回落。

　　市場(chǎng)人士介紹，本場(chǎng)土拍中“國(guó)家隊(duì)”成了醉大贏家，比如江寧城建不僅拿下江寧橫溪G93、G95地塊，還競(jìng)得祿口G97和江寧大學(xué)城G99共4幅地塊；此外，南京地鐵、浦口國(guó)資、江寧交通建設(shè)集團(tuán)也都有所斬獲。普遍認(rèn)為，隨著年底地塊大量入市，各家房企心態(tài)平穩(wěn)，爭(zhēng)搶現(xiàn)象難以再現(xiàn)，理性應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化才是穩(wěn)定樓市的醉佳選擇。

團(tuán)購(gòu)?fù)牛?u>1808982847O

南京 底價(jià) 地塊 寒意 拍出