海南瓊海市購房理性買房不吃虧 測試購房能力只需五步！

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海南瓊海市購房理性買房不吃虧 測試購房能力只需五步！，瓊海優(yōu)勢，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

準備瓊海買房時，瓊海購房者必須提前對自己的瓊海購房能力進行評估才能準確的判斷自己買什么樣的瓊海房子？在哪個區(qū)域買？采取哪種方式買？那么，如何準確評估自己的瓊海購房能力呢？

第一步、估算家庭資金

瓊海購房之前，瓊海購房者應先要估算家庭資金，主要包括三方面：一是家庭存款和可變現資產、理財、債券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等；三是計算家庭的日常開支。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭的積累存款，就可以簡單估算出可用于瓊海購房的總資產。

第二步、考慮房屋的面積

房屋面積的大小直接關系到房屋的售價。因此，瓊海購房者在瓊海買房前應提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關。

一般情況下，多層磚混結構住宅樓的有效面積系數為0.7～0.8；而高層住宅樓的有效面積系數在0.7～0.75，低的只有0.65。因為瓊海購房者都是根據建筑面積付款的，所以有效面積系數的大小，意味著瓊海購房者花同樣的錢，買到瓊海房子的使用面積的多少可能差別很大。

第三步、選擇瓊海購房方式

目前瓊海購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款瓊海買房。如果瓊海購房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款瓊海買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。如果瓊海購房者資金不是那么充足，就應該選擇貸款瓊海買房，這也是目前大多數人的選擇。

第四步、衡量還貸能力

選擇貸款瓊海買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是瓊海購房能力。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要瓊海購房者有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產生影響。

第五步、計算養(yǎng)房能力

計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，還包含了房屋稅費、物業(yè)費 、供暖費、熱水費、裝修費等等。將這些費用加總，與自己的收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

瓊海買房前，瓊海購房者一定要做好瓊海購房能力評估，才能避免日后過大的壓力，瓊海買房要量力而行！

海南樓盤賣點：自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環(huán)境生態(tài)宜居。

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