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得房率怎么計(jì)算？得房率越高越好嗎？ 定安房產(chǎn)網(wǎng)，定安的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
定安縣買(mǎi)房的朋友越來(lái)越多，人們也變得越來(lái)越理智。為了買(mǎi)得到好的定安縣房子，建議人們?cè)谔舴康臅r(shí)候不單單需要重視定安縣房子的戶(hù)型還需要關(guān)注得房率才可以更好地維護(hù)利益。一個(gè)定安縣房子得房率比較高的時(shí)候，就代表它公攤面積會(huì)小一點(diǎn)。那么到底，得房率怎么計(jì)算？得房率越高越好嗎？
得房率怎么計(jì)算？
1、假設(shè)100平的定安縣房子，公攤為20％，那么套內(nèi)實(shí)得面積就是80平方米，公攤就是20平方米，得房率為80％。得房率是可供住戶(hù)支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比。我們可以理解為房屋面積的實(shí)際使用率。
2、得房率的計(jì)算公式：得房率＝套內(nèi)建筑面積／（套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）由此可知可以知道公攤面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低。示例：王先生在2015年購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的一套定安縣房子，定安縣購(gòu)房合同約定銷(xiāo)售面積105㎡，套內(nèi)建筑面積82㎡。按照公式，王先生所買(mǎi)的定安縣房子得房率應(yīng)為：82÷105×100％≈78．06％。另外套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。因此并不是建筑面積越大，可使用的住房面積就越大。
得房率越高越好嗎？
1、很多人認(rèn)為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會(huì)越大，當(dāng)然就會(huì)越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是定安縣購(gòu)房者要把握好一個(gè)度。影響得房率的醉直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
2、實(shí)際上，不同形態(tài)的房屋得房率的合理數(shù)紙不一樣。比如：多層住宅：應(yīng)保持在85％－90％之間；小高層：應(yīng)保持在80％－85％之間；高層：應(yīng)保持在75％－80％之間。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，殺手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。但是在定安縣購(gòu)房時(shí)業(yè)主還要咨詢(xún)清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。
3、因此得房率越高意味著公攤面積會(huì)很小，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，居住舒適度不僅會(huì)大打折扣。比如在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可能因?yàn)闃翘菘谔^(guò)狹窄而造成逃生不及時(shí)。
得房率怎么計(jì)算？得房率越高越好嗎？得房率是和我們的切身利益息息相關(guān)的事情，所以你自己不可以盲目聽(tīng)信售樓人員關(guān)于“得房率”的數(shù)紙的介紹，自己也需要進(jìn)行相關(guān)的核算才是比較好的。需要認(rèn)認(rèn)真真結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，要看看定安縣房子的電梯等配套到底有沒(méi)有完善一點(diǎn)。
定安縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：定安買(mǎi)房，遠(yuǎn)離臺(tái)風(fēng)和潮濕的生活環(huán)境，非常適合養(yǎng)生，這里氣候溫和，陽(yáng)光充足，房?jī)r(jià)偏低。從海南整個(gè)房?jī)r(jià)來(lái)看，定安樓盤(pán)價(jià)格較低，比較適合經(jīng)濟(jì)不是富裕的工薪階層。
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