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簽訂購房合同時注意什么？看不清別買房了 海南樓盤，臨高這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在臨高買房子。
當(dāng)然，隨著我國商品房買賣市場的逐漸規(guī)范，簽訂海南購房合同也逐漸規(guī)范起來，但是依然有很多簽訂海南購房合同的維權(quán)案例發(fā)生。比如有些海南購房者會解釋，是簽訂海南購房合同時銷售人員催得緊，根本沒看清合同條款，所以才沒有注意合同條款。
其實，在法律上，這種說法是站不住腳的。海南購房者在簽訂海南購房合同時有哪些要注意？哪些情形海南購房合同屬于無效合同？這次跟隨小編詳細(xì)來了解一下吧。
簽訂海南購房合同時有哪些要注意？
注意1、查驗開發(fā)商五證
在簽海南購房合同之前，開發(fā)商應(yīng)該向海南購房者出示五證，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
在查看五證時，海南購房者要讓開發(fā)商提供原件，同時還應(yīng)查看原件的批注日期及使用和出售面積的多少，要知道五證不全可能導(dǎo)致海南購房人不能取得海南房產(chǎn)證，甚至導(dǎo)致海南購房合同無效。
注意2、明確逾期交房的違約責(zé)任
注意逾期交房是否有賠償，這就要求在海南購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，海南購房人有權(quán)要求退房。
注意3、看清房屋面積
根據(jù)國家規(guī)定，房屋的實際面積與約定的面積醉大誤差不能超過3%。但是在實際中由于建筑面積各項因素影響，或多或少都有偏差的，有很多業(yè)主因為面積問題與開發(fā)商鬧起來。這一點合同里應(yīng)該有約定，如果誤差超過了3%，臨高買房可以要求退房，如果不退房多了的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，面積少了則要雙倍退還給海南購房者。
哪些情形海南購房合同屬于無效合同？
情形1、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任。
情形2、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
處理方式：導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任。
情形3、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買受人無法取得房屋。
處理方式：買受人請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
情形4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
處理方式：可以請求解除合同、返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付海南購房款一倍的賠償責(zé)任。
情形5、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。
處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。
情形6、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。
處理方式：當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
在現(xiàn)實生活中，不管你臨高買房是有經(jīng)驗還是沒經(jīng)驗，大家都要仔細(xì)核對合同內(nèi)容。不管怎么說，海南購房者都應(yīng)該在簽訂合同前，還是要提前做好相關(guān)功課。
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