房貸提前還款利息怎么算？哪些人適合提前還款

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房貸提前還款利息怎么算？哪些人適合提前還款 陵水縣房地產(chǎn)，在陵水購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的陵水房價以及該小區(qū)陵水房價走勢。。

陵水購房時的房貸是大家必須要還清的，有的朋友就按照規(guī)定的時間還款，有的朋友卻不想月月都要操心房貸的事情，就 想提前還房貸，提前還貸是可以的，現(xiàn)在大部分銀行都沒有異議，不過提前還貸之后，利息也有了變化，需要大家重新計算，那么房貸提前還款利息怎么算？哪些人適合提前還款？

房貸提前還款利息怎么算？

房貸提前還款利息計算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。

全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。

2、“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”陵水購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前面的更能節(jié)省利息。

哪些人適合提前還款？

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

以上就是房貸提前還款利息怎么算？哪些人適合提前還款的全部內(nèi)容，房貸提前還款之后，之前的利息計算方式就不對了，大家也應(yīng)該按照提前還貸之后的利息來計算，計算方式也已經(jīng)通過上文告知大家了，有這個想法的朋友可以自己先計算一下，當(dāng)然并不是每個人都適合提前還貸的，大家要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況來決定。

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