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　　連日來，揚子晚報新聞熱線96096接到多位南京市民的投訴，稱位于江寧區(qū)芳園西路8號的科教辦公項目源創(chuàng)空間項目存在無證預售的違規(guī)情況。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴情況屬實，源創(chuàng)空間在沒有領取預售許可并且尚未竣工驗收的情況下，已經(jīng)差不多將4-9層房源全部售出。

　　購房者投訴：

　　買的是50年產(chǎn)權(quán)的辦公用房

　　市民何先生在朋友的介紹下，到源創(chuàng)空間看房。銷售人員告訴何先生，該項目的總價比較低，建筑面積48-54平的挑高產(chǎn)品，總價只有70萬左右?！巴瑯拥漠a(chǎn)品，別的地方付首付的錢，我們這邊差不多可以全款了?！痹撲N售員說。

　　看到價錢這么低，何先生醉開始是十分心動的。不過在和銷售人員溝通過程中，何先生發(fā)現(xiàn)這并不是普通的商品房，而是50年產(chǎn)權(quán)的科教辦公用房。此外，購房者不能以個人身份購買，必須要注冊個公司以公司的名義來購買。

　　醉讓何先生感覺不安的是，這邊的正式合同要到交房之后才能簽訂?！叭绻@個過程中開發(fā)商跑路了，正式合同也沒簽，也沒有政府部門來監(jiān)管，到時候購房者是不是一點辦法也沒有？”隨后，何先生撥打揚子晚報熱線電話反映了這一情況。

　　記者調(diào)查：

　　無證預售，一年半之后交房

　　接到投訴后，記者以購房者身份來到源創(chuàng)空間銷售中心，現(xiàn)場可見售樓處人來人往，在工作日的上午也十分熱鬧?，F(xiàn)場有公示4-13層房源銷控表，大部分房源都貼上了售出的紅色膠帶。

　　銷售人員告訴記者，該項目是50年產(chǎn)權(quán)的科教用地，自用辦公都可以?！皹歉?0層，目前已經(jīng)建到7層了。我們4-9層已經(jīng)差不多賣完了，現(xiàn)在新開了10層?！痹撲N售人員指著銷售中心對面的項目工地告訴記者，“不過買我們這種類型的項目需要以公司名義來買。前期先以個人名義買，首付50%，簽訂一個前期協(xié)議。之后明年的5月30日再支付總房款的40%，醉后交房的時候支付剩下的10%。我們是2021年6月30日交房，后期辦證的時候就需要注冊一個公司了，房子是持有在公司名下的。”銷售人員指了指售樓處里其他的購房者稱，“都是這么操作的，一開始都是以個人名義買的。注冊公司很簡單的，我們幫你跑腿的話一兩千，你自己去的話不要什么錢的?！?/p>

　　那么，該項目是否領取了預售許可證？“不需要的，我們土地證上已經(jīng)寫得很清楚了，可以銷售50%。土地證上這么寫了，肯定是符合要求的?！痹撲N售人員信誓旦旦。隨后，記者查詢了南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，公開信息顯示，截至發(fā)稿該項目尚未領取預售許可證。

　　主管部門：

　　無證預售違規(guī)，購房者可舉報

　　源創(chuàng)空間銷售中心現(xiàn)場公示的土地證顯示，該項目開發(fā)方為南京麗源科創(chuàng)發(fā)展有限公司，土地類型是科教用地（科技研發(fā)），拿地時間是2007年1月9日，可銷售比例是50%。

　　那么，該項目是否像銷售人員所聲稱的不需要領取預售許可證呢？南京市住房保障和房管局相關工作人員就此表示，科教用地可銷售轉(zhuǎn)讓部分，如果想上市銷售，一樣需要申領預售許可證或現(xiàn)售許可證，無證預售違規(guī)。此外，很多科教用地辦公產(chǎn)品會選擇作為存量房進行交易，那么則需要在竣工驗收并辦理過不動產(chǎn)首次登記后，才能作為存量房進行交易。“如果購房者發(fā)現(xiàn)相關違規(guī)情況，可收集證據(jù)到相關主管部門進行投訴舉報。”

　　某房產(chǎn)行業(yè)律師告訴記者，無預售許可證的未竣工科教用地辦公產(chǎn)品，不允許公開銷售，在這種情況下簽訂的買賣合同本身就是無效合同，因此合同中的條款并不受法律保護。該律師提醒購房者，購買此類房產(chǎn)一定要注意風險。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者宋南飛

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