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近日，融創(chuàng)旗下昆明文旅城、廣州體育世界、無(wú)錫太湖秀等文旅大項(xiàng)目接連開業(yè)，掌門人孫宏斌顯然對(duì)這樣的速度頗為滿意，他在朋友圈寫到“融創(chuàng)文旅全線發(fā)力”。12月23日，融創(chuàng)文旅方面相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，昆明項(xiàng)目是融創(chuàng)今年開業(yè)的第三家文旅城，也是全國(guó)布局的第8家，明年融創(chuàng)文旅還將在成都、重慶等地開業(yè)新項(xiàng)目。不難看出，融創(chuàng)對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)確實(shí)全力以赴，而與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)、恒大、復(fù)星等巨頭企業(yè)也在虎視眈眈，一場(chǎng)文旅賽道的競(jìng)速戰(zhàn)正在上演。一時(shí)間，文旅綜合體成了各路資本搶手的香餑餑，但企業(yè)扎堆涌入之后，也不可避免地要面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)加劇、同質(zhì)化、客群分流等問(wèn)題，融創(chuàng)亦不例外。當(dāng)然，除應(yīng)對(duì)新老對(duì)手外，未來(lái)如何培育強(qiáng)勢(shì)IP來(lái)持續(xù)吸引人氣，也是融創(chuàng)的另一道考題。
快速落子文旅城
一向大手筆的融創(chuàng)在半年內(nèi)狂開3家文旅城，其擴(kuò)張速度也引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。據(jù)了解，12月21日剛剛開業(yè)的昆明融創(chuàng)文旅城，不僅涵蓋了兩大樂(lè)園（雪世界、海世界），同時(shí)還包含滇池后海商業(yè)街、星級(jí)酒店群、規(guī)劃中的主題濕地公園等多種復(fù)合業(yè)態(tài)。據(jù)介紹，該文旅城開業(yè)后預(yù)計(jì)年游客量將超千萬(wàn)人次。融創(chuàng)文旅相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，昆明項(xiàng)目也是融創(chuàng)文旅的西南戰(zhàn)略之一。
事實(shí)上，近半年來(lái)，融創(chuàng)文旅一直保持加速跑狀態(tài)。今年6月，融創(chuàng)文旅已在廣州、無(wú)錫兩地先后開業(yè)文旅城，這些文旅項(xiàng)目中均包含多個(gè)大型室內(nèi)娛樂(lè)項(xiàng)目。紙得一提的是，廣州融創(chuàng)文旅城內(nèi)的雪世界甚至有“華南地區(qū)目前大型的室內(nèi)冰雪項(xiàng)目”之稱，而無(wú)錫項(xiàng)目則是融創(chuàng)文旅推出的旗艦型文旅綜合體之一，擁有多個(gè)“世界首創(chuàng)”“世界之醉”頭銜。
除了文旅城快速落子外，在旅游度假領(lǐng)域和旅游會(huì)展方面，融創(chuàng)也動(dòng)作頻頻。今年9月，融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)宣布擴(kuò)容，新增面積3000畝，打造包括東南亞風(fēng)情水寨和探索樂(lè)園、東方康養(yǎng)小鎮(zhèn)、非遺文化小鎮(zhèn)等板塊；在旅游會(huì)展方面，今年11月，融創(chuàng)文旅又以152.69億元從云南城投集團(tuán)拿下了成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)與成都時(shí)代環(huán)球?qū)崢I(yè)兩家公司的控股權(quán)，并宣布成立環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)。資料顯示，截至目前，融創(chuàng)文旅在全國(guó)共布局了10座文旅城、4個(gè)旅游度假區(qū)和24個(gè)文旅小鎮(zhèn)，涵蓋41座主題樂(lè)園、26個(gè)商業(yè)體、近100家高端酒店。
執(zhí)惠旅游創(chuàng)始人兼CEO劉照慧指出，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整不斷刺激消費(fèi)，在消費(fèi)端也迫切需要更多優(yōu)質(zhì)的文旅服務(wù)商進(jìn)行供給，在此情況下，包括融創(chuàng)文旅在內(nèi)的這些企業(yè)開始快速擴(kuò)張，因此一批主題公園、室內(nèi)娛樂(lè)項(xiàng)目孕育而生，這其實(shí)也是一種商業(yè)模式。隨著未來(lái)國(guó)家進(jìn)一步深化改革，還會(huì)涌現(xiàn)更多的文旅項(xiàng)目。
文旅巨頭搶灘
就在融創(chuàng)快速擴(kuò)張之時(shí)，其他巨頭也忙著在全國(guó)范圍內(nèi)“跑馬圈地”，文旅行業(yè)的玩家越來(lái)越多。
融創(chuàng)的老對(duì)手萬(wàn)達(dá)，在沉寂了一年之后，今年在文旅賽道上殺了個(gè)“回馬槍”。從2018年11月開始，萬(wàn)達(dá)在全國(guó)多個(gè)城市簽約了文旅項(xiàng)目，覆蓋了甘肅、遼寧、廣東、四川等多個(gè)省份，其中還不乏省會(huì)城市。今年5月，萬(wàn)達(dá)還和沈陽(yáng)政府簽約，將在已完成touzi250億元的基礎(chǔ)上再touzi800億元，建設(shè)大型文化旅游項(xiàng)目、國(guó)際醫(yī)院、國(guó)際學(xué)校和5個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。不僅如此，在輕資產(chǎn)擴(kuò)張方面，萬(wàn)達(dá)文旅旗下的多個(gè)酒店也正式開業(yè)，覆蓋無(wú)錫、廣州、長(zhǎng)春、昆明等多個(gè)二線城市。
而另一大地產(chǎn)巨頭恒大也在暗中發(fā)力。早在2017年，該集團(tuán)就明確了旗下業(yè)務(wù)整合成“地產(chǎn)、金融、健康、文化旅游”四大產(chǎn)業(yè)，并且高調(diào)推出其文旅品牌恒大童世界。今年，天府恒大文化旅游城示范區(qū)及西安恒大文化旅游城相繼亮相。據(jù)悉，天府恒大文化旅游城示范區(qū)其中包含恒大童世界，匯聚童話大街、博物館群、歐式城堡酒店及精品酒店、綜合運(yùn)動(dòng)中心、國(guó)際會(huì)展中心、大型演藝中心、國(guó)際電影城等配套產(chǎn)業(yè)。在家庭度假領(lǐng)域，號(hào)稱“中國(guó)家庭歡樂(lè)供應(yīng)商”的融創(chuàng)則遇到了復(fù)星旅文。今年11月，后者正式對(duì)外發(fā)布了旅游目的地品牌“復(fù)游城”，還接連對(duì)外宣布啟動(dòng)太倉(cāng)、麗江復(fù)游城的項(xiàng)目。
“近年來(lái)融創(chuàng)在向文旅方向加速轉(zhuǎn)型，與國(guó)家大的宏觀政策調(diào)控有關(guān)，”劉照慧分析，“其實(shí)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型‘攻’文旅產(chǎn)業(yè)，這是當(dāng)前市場(chǎng)整體大趨勢(shì)?！?/p>
人氣流量待考
隨著數(shù)量眾多、體量龐大的文旅項(xiàng)目紛紛落地，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也成為繞不開的話題。北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院中國(guó)文化和旅游產(chǎn)業(yè)研究院副教授吳麗云指出，隨著其他巨頭文旅項(xiàng)目的不斷開業(yè)，可以預(yù)見，融創(chuàng)文旅也將遇到客源分流等煩惱。
融創(chuàng)文旅相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步告訴北京商報(bào)記者，融創(chuàng)文旅城主要在一二線城市進(jìn)行布局，未來(lái)融創(chuàng)文旅城還將繼續(xù)擴(kuò)大版圖，明年會(huì)在成都、重慶等西南城市開業(yè)。紙得注意的是，像恒大新亮相的天府恒大文化旅游城所在地成都，也正是融創(chuàng)文旅西南戰(zhàn)略布局要地之一。不過(guò)，對(duì)于北京商報(bào)記者提出的“面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)如何實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展”“靠什么實(shí)現(xiàn)預(yù)期客流量”以及“資金來(lái)源”等問(wèn)題，對(duì)方并未予以明確回應(yīng)。
針對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，吳麗云分析指出，很多文旅企業(yè)都在做項(xiàng)目，業(yè)態(tài)也有一定的重合，誰(shuí)能醉終勝出，就要看這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品是否具備足夠的吸引力。畢竟很多文旅項(xiàng)目吸引的都是本地游客、周邊游客。她還坦言，相比國(guó)際知名度假項(xiàng)目迪士尼等，融創(chuàng)文旅等國(guó)內(nèi)企業(yè)的IP并沒(méi)有很高知名度，這就需要娛樂(lè)項(xiàng)目有足夠的創(chuàng)新，同時(shí)對(duì)于運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)要能夠控制好成本。劉照慧則認(rèn)為，通常文旅項(xiàng)目的touzi回報(bào)年限在8-15年，這也給了自持物業(yè)的文旅企業(yè)一定的資金壓力，需要這些企業(yè)能夠在投入資金和產(chǎn)出方面達(dá)到平衡。
“總體來(lái)看，作為多業(yè)態(tài)的組合，文旅綜合體終究是一種商業(yè)模式，而所有商業(yè)模式都需要流量的支撐，因此客流成為關(guān)鍵?！北鄙萄芯吭禾丶s專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)指出。但有業(yè)內(nèi)人士分析，融創(chuàng)文旅城雖然大都布局在二線城市，但是均處于相對(duì)偏離核心市區(qū)的位置，因此能否持續(xù)獲得充足客流還有待觀察。
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