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為什么業(yè)主們?cè)诰芙晃飿I(yè)費(fèi)中總是占下風(fēng)？ 海南瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)網(wǎng)，瓊中買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊中房產(chǎn)知識(shí)，瓊中房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。
近年來(lái)，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛越來(lái)越多，其主要導(dǎo)火索就是對(duì)物業(yè)費(fèi)有分歧。許多維權(quán)無(wú)門(mén)的業(yè)主都只能以拒交物業(yè)費(fèi)的手段來(lái)與物業(yè)斗爭(zhēng)，然而往往是不起作用的，為了幫助廣大業(yè)主解決難題，小編今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么業(yè)主們?cè)诰芙晃飿I(yè)費(fèi)中總是占下風(fēng)。
一、因?yàn)闃I(yè)主們拒交物業(yè)費(fèi)的情況并不占理
1、別人不交，我也不交
有些業(yè)主認(rèn)為法不責(zé)眾，因此看到別人不交物業(yè)費(fèi)，自己也就不交了。對(duì)此，小編要說(shuō)的是，這樣做可不明智，如果物業(yè)公司已經(jīng)履行了服務(wù)合同，那么業(yè)主就不得拒交物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主因此而不交物業(yè)費(fèi)，那么自己的瓊中房產(chǎn)就無(wú)法得到很好地維護(hù)，受損失的還是你自己。
2、物業(yè)占用公共區(qū)域賺錢(qián)
如今，物業(yè)占用公共區(qū)域賺錢(qián)的情況屢見(jiàn)不鮮。對(duì)于這種情況，如果物業(yè)取得了業(yè)委會(huì)的同意，且獲得的收入全部用于公共費(fèi)用，那么業(yè)主就不得拒交物業(yè)費(fèi)。
3、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同
如果物業(yè)公司已經(jīng)與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂，那么業(yè)主仍然需要正常繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)委會(huì)的決定對(duì)業(yè)主同樣具有約束力。
4、家中被盜
不少業(yè)主家中都曾遭到過(guò)小偷光顧，于是，這些業(yè)主就認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)不到位，因此而拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，小編要說(shuō)的是，物業(yè)公司的職責(zé)在于維護(hù)整個(gè)小區(qū)的公共治安，并不對(duì)業(yè)主個(gè)人負(fù)責(zé)，因此業(yè)主不能因?yàn)榧抑斜槐I而拒交物業(yè)費(fèi)。
5、租客未交物業(yè)費(fèi)
在房屋租賃時(shí)，業(yè)主通常會(huì)讓租客來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)。但是如果租客未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主也不能因此而拒交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)闃I(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任。
二、因?yàn)闃I(yè)主們維權(quán)難
1、單個(gè)業(yè)主難以告物業(yè)
一般來(lái)說(shuō)，單個(gè)業(yè)主不具備訴訟主體資格，無(wú)法用法律手段解決與物業(yè)公司之間的糾紛。原因是業(yè)主只對(duì)自己的瓊中黎族苗族自治縣房子擁有專有所有權(quán)，對(duì)于綠地、公共場(chǎng)所等，業(yè)主只有共有所有權(quán)。
若對(duì)物業(yè)公司的訴訟涉及到小區(qū)公共部分，那么單個(gè)業(yè)主就不能主張自己的權(quán)利了。這樣一來(lái)，就會(huì)導(dǎo)致物業(yè)公司告業(yè)主的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)業(yè)主告物業(yè)公司的數(shù)量。
2、物業(yè)公司單方制定物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
按理說(shuō)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)定的。但實(shí)際上物業(yè)費(fèi)都是物業(yè)公司單方?jīng)Q定的，而業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)缺乏發(fā)言權(quán)，但業(yè)主卻投訴無(wú)門(mén)。
3、業(yè)主掌握物業(yè)證據(jù)太難
業(yè)主在維權(quán)時(shí)，一般來(lái)說(shuō)往往是很難提供物業(yè)證據(jù)的，比如物業(yè)費(fèi)支出情況等。因此，若沒(méi)有足夠的證據(jù)，法院就很難保護(hù)業(yè)主的先履行抗辯權(quán)。
4、成立業(yè)主委員會(huì)很難
雖然現(xiàn)在有了業(yè)主委員會(huì)可以幫助業(yè)主維護(hù)權(quán)益，但業(yè)主委員會(huì)成立很難，而且就算業(yè)主委員會(huì)成立了，也很難有效制衡物業(yè)公司。因?yàn)橐獡Q物業(yè)公司至少要取得三分之二業(yè)主同意，這個(gè)過(guò)程很漫長(zhǎng)，往往是很難實(shí)現(xiàn)的。
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