海南萬寧房產(chǎn)換房過程易遇到五大風(fēng)險(xiǎn) 看老司機(jī)如何應(yīng)對(duì)

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海南萬寧房產(chǎn)換房過程易遇到五大風(fēng)險(xiǎn) 看老司機(jī)如何應(yīng)對(duì)，萬寧房產(chǎn)，萬寧買房前你對(duì)房子了解多少？萬寧買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？

相比首次置業(yè)的簡單需求，二次置業(yè)，這里我們特指換房，目的性更強(qiáng)，要求也更高。

換房中牽扯的問題很多，同時(shí)也意味著有更大風(fēng)險(xiǎn)。今天萬寧購房指南就和大家聊聊換房過程中可能要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)，以及該如何有效減少風(fēng)險(xiǎn)造成的損失。

換房過程中面臨的五大風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一：因房源、萬寧房價(jià)問題賣方違約

只要是萬寧房產(chǎn)交易，買賣雙方都有違約的可能存在。對(duì)于每一個(gè)萬寧購房者來說，都不得不事先考慮到賣方違約情況發(fā)生可能會(huì)給自己造成的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

一般來說，賣方違約的情形可能有三種：

房地產(chǎn)市場行情看漲，賣方想漲價(jià)或者坐等萬寧房價(jià)上漲，暫時(shí)捂盤惜售；

賣方房屋存在問題，目前無法辦理過戶手續(xù)或者無法上市交易，不得不違約；

賣方一房二賣，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。

出現(xiàn)以上違約情況時(shí)，萬寧購房者應(yīng)在自違約之日起15日內(nèi)，要求賣方賠償自己的損失，并作出解決措施或者解除合同。

風(fēng)險(xiǎn)二：資金不到位，面臨違約

很多換房者都會(huì)選擇萬寧買房和賣房同時(shí)進(jìn)行，用賣房的房款來支付萬寧買房的房款。

但是呢，如果舊萬寧房子遲遲賣不掉，在合同約定交付新房房款的日期到來時(shí)，資金依然沒有籌到位，將導(dǎo)致無法完成合同約定，甚至?xí)鶕?jù)合同要求產(chǎn)生賠償責(zé)任或者是失去該房的購買資格，被其他萬寧購房者搶占了先機(jī)。

風(fēng)險(xiǎn)三：交房時(shí)間延遲，無法入住

如果換房者按照合同約定，及時(shí)賣掉舊萬寧房子，籌得房款，等待新房交付，卻在合同約定的交房日期到來之際，面臨對(duì)方違約，不能如期交房，不僅影響了自己的換房大計(jì)，還會(huì)讓自己同時(shí)背負(fù)房貸和房租，造成更多的金錢損失。

所以要在合同中對(duì)對(duì)方做出約定，一旦違約就要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

風(fēng)險(xiǎn)四：老業(yè)主 戶口不遷出，無法落戶

如果換房者購買的是二手房的話，還可能會(huì)面臨著在付款，完成簽約、過戶之后，老業(yè)主的戶口遲遲不遷出萬寧房子所在地，造成自己無法落戶的后果。

如果自己換房是為了孩子上學(xué)的話，還可能因此造成孩子入學(xué)困難等問題。

風(fēng)險(xiǎn)五：資金安全問題

萬寧購房過程中資金交易比較繁雜，主要包括定金，首付款，銀行貸款和后期的稅費(fèi)。

如果購買的是二手房，還要交接物業(yè)和公共維修基金等費(fèi)用。

如果萬寧購房者缺乏經(jīng)驗(yàn)或者是合同中沒有寫明相關(guān)的細(xì)節(jié)，很可能會(huì)造成萬寧購房者在付款之后，萬寧房子還沒收到，資金便被挪作他用，或者是選房不慎，導(dǎo)致房源爛尾，資金面臨風(fēng)險(xiǎn)。

換房中降低風(fēng)險(xiǎn)、減少損失的三個(gè)措施

措施一：做好資金監(jiān)管防范措施

萬寧房子與資金是萬寧買房過程中的兩大主題，房屋交易中涉及到的每一筆錢財(cái)往來都是相當(dāng)大的。

因此做好資金的監(jiān)管工作，既能保證資金的安全，降低資金風(fēng)險(xiǎn)，又能保證交易的公平公正，對(duì)交易雙方來說都是有利無弊的事情，也加強(qiáng)了對(duì)雙方的約束，減少違約情況給雙方造成的麻煩。

措施二：安排好每個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并寫入合同中嚴(yán)格執(zhí)行

鑒于換房過程中大多風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生都是因?yàn)橘I與賣之間無法實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接造成的，所以，為了防止因?yàn)闀r(shí)間節(jié)點(diǎn)把握不準(zhǔn)確產(chǎn)生的系列問題，建議換房者：

在簽訂正式合同之前確定房款到賬時(shí)間，或提前準(zhǔn)備好充足的房款，避免影響正常的交易進(jìn)程，并在合同中對(duì)賣方可能產(chǎn)生的戶口、交房等問題的具體時(shí)間做以確認(rèn)和約束。

措施三：準(zhǔn)備好備用房源，以備不時(shí)之需

為了應(yīng)對(duì)賣方違約給自己換房計(jì)劃造成的預(yù)料之外的風(fēng)險(xiǎn)，建議萬寧購房者多走多看多選擇，醉好留幾個(gè)備胎，理性選擇合適的房源進(jìn)行交易，一旦出現(xiàn)什么問題，中斷了交易，也可以迅速掉轉(zhuǎn)方向，減小事件的影響。

 

 

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。

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