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海南瓊海房價(jià)

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提前還貸劃不劃算？哪些人適合提前還貸？ 海南瓊海樓盤，瓊海四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

提前還貸劃不劃算？哪些人適合提前還貸？

面對沉重的房貸包袱，不少“房奴”都會考慮盡早還清借款。提前還清房貸，不僅能減輕每個(gè)月的還貸壓力，同時(shí)還能降低負(fù)債，提升個(gè)人資質(zhì)。那么，對于房奴們來說，是否適合提前還貸呢?

什么是提前還貸？

提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。

通過合同安排，禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。

貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請。提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有些情況是不適合提前還款的。

提前還貸到底劃不劃算？

1、關(guān)于利率

很多時(shí)候雖然新政策出臺，銀行利率調(diào)整了，但是你的房貸月供并不會立馬隨之改變，而是會在來年的1月份再做出相應(yīng)的調(diào)整。因此，這時(shí)候瓊海市購房者需要考慮的是，利率調(diào)整后提前還貸是否劃算，若是省不了多少錢，那就沒有必要了。

2、關(guān)于利率折扣

在利率變動(dòng)前申請貸款或已經(jīng)獲批的瓊海市購房者，仍要按此前的優(yōu)惠折扣繳納利息。即雖然基準(zhǔn)利率會隨著利率的調(diào)整發(fā)生變化，但是利率優(yōu)惠折扣是不變的。

3、關(guān)于銀行罰息

提前還貸等于單方面提前終止了貸款合同，因此絕大多數(shù)銀行都會要求必須繳納違約金，也就是罰息。不過，不同銀行在提前還貸的時(shí)間限制上會有所不同，還貸時(shí)間不同，罰息標(biāo)準(zhǔn)也不一樣的。故而在提前還貸前，瓊海市購房者要清楚自己所在銀行的罰息情況是哪種以及是否要罰息。

4、關(guān)于組合貸

當(dāng)初瓊海買房采用“商貸＋公積金”構(gòu)成的組合貸的朋友，若是選擇提前還貸，一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來，公積金貸款利率就會更加優(yōu)惠。當(dāng)然了，如果手頭資金充裕也可以提前還款，但是一定要考慮后期資金周轉(zhuǎn)的問題。

哪些人適合提前還貸？

1、不愿意有負(fù)債

不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。瓊海買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān)，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。

2、瓊海市購房不久

處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3、希望將瓊海市房子作為融資工具

近年瓊海市房價(jià)上漲較快，部分房屋評估價(jià)紙相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以瓊海市房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

4、公積金月繳納金額較高

由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、房貸利率處于上浮中