海南哪些情況可以拒交物業(yè)管理費？如何維權?

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哪些情況可以拒交物業(yè)管理費？如何維權? 海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)，美蘭區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，美蘭區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

近年來，隨著樓市成交量的不斷增加，業(yè)主與物業(yè)的糾紛也越來越多。由于物業(yè)公司有著管理者的身份，再加上拒交物業(yè)費會影響個人征信，這就導致了業(yè)主們維權無門。如果業(yè)主遇到以下這6種情況可以拒交物業(yè)費，下面一起來看看吧！

哪些情況可以不交物業(yè)管理費？

1、房屋已對外出租

一般來說，當房屋對外出租后，物業(yè)費多由租客來承擔，不過，業(yè)主需要與租客做好約定。如果租客未按時繳納物業(yè)費，那么業(yè)主就需要負起責任了。

2、未簽訂物業(yè)服務合同

如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，也沒有與業(yè)主委員會簽訂，那么你就可以拒交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個人簽訂，那么你仍需要繳納物業(yè)費。

3、擅自提高物業(yè)費

如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業(yè)費。

4、物業(yè)資質(zhì)有問題

一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費必須經(jīng)過當?shù)匚飪r局的審核，只有審核通過后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費，否則業(yè)主有權拒交物業(yè)費，并可向物價局進行投訴。

5、房屋有質(zhì)量問題

如果房屋存在嚴重的質(zhì)量問題，達不到交房的標準，那么在此期間所產(chǎn)生的物業(yè)費則由開發(fā)商承擔，美蘭區(qū)購房者不需要繳納物業(yè)費。

6、物業(yè)提供的額外服務

如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務，那么業(yè)主將有權拒交物業(yè)費，即便物業(yè)公司起訴業(yè)主，也得不到法院的支持。

如何維權？

1、做好記錄

要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時間、地點、情況，保留好相應的證據(jù)，可以采取拍照、攝像等方式。

2、談判

采取談判的方式，在應當繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動，主動去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應當收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

3、向有關部門反映

鑒于享有物業(yè)服務合同解除權的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反應訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會以便日后的維權。

業(yè)主在與物業(yè)公司的斗爭中都處于弱勢地位，如今，連以拒交物業(yè)費的抗爭方式也被剝奪了，那業(yè)主維權更加無門了！不過，對于以上這6種情況，業(yè)主完全可以拒交物業(yè)費，再也不用害怕物業(yè)公司了。你敢拒交物業(yè)費嗎？

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