黃奇帆：未來想靠炒房賺幾倍錢的概率幾乎歸零

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??中房網(wǎng)訊作為曾經(jīng)被認為“醉懂經(jīng)濟的市長”、“醉懂房地產(chǎn)的市長”，黃奇帆關于經(jīng)濟和房地產(chǎn)的言論一直備受社會關注。

據(jù)媒體消息，12月26日，在由中宏國研（北京）信息技術研究院主辦的2020中國經(jīng)濟形勢解析高層報告會上，重慶市原市長、第十二屆全國人大財經(jīng)委副主任、中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長黃奇帆再次對房地產(chǎn)發(fā)出“聲音”。他表示，預計到2030年房地產(chǎn)建設規(guī)模會降至10億平方米左右；以2000年的房價算賬，全國的均價已上漲了10倍，因此，未來再想著靠炒房來賺幾倍錢的概率幾乎歸零。

三套房及以上純屬炒作 應100%首付零按揭

黃奇帆表示，中國去年一年的建設規(guī)模17億平方米，以后每年的建設量會趨于縮小，到2030年會降到10億平方米左右。到了10億平方米以后，就變成一個平衡點。

2000年，整個中國房地產(chǎn)一年的建設量是1億平方米。也就是說從2000年-2017年，18年間翻了四番，就是16倍還多一點。全世界房地產(chǎn)的增長規(guī)模以這么快的速度，從1億平方米漲到17億平方米，全世界近一百年歷史上絕無僅有，可見中國的房地產(chǎn)發(fā)展勢頭和規(guī)模。

黃奇帆認為，未來一定要管制住房產(chǎn)商銷售行為。

“老百姓買房，首套房20%或者30%的首付款，70%-80%的按揭貸款，這是合理的。第二套房50%首付，50%按揭貸款，也可以。但如果老百姓到了第三套以上的房子，純屬炒作。一套是基本居住，兩套是改善，到了第三套實際上進入炒作系統(tǒng)，這時就應該100%首付，沒有按揭貸款。就是剛需的第一套應該二八、三七的有首付和按揭，第二套50：50，第三套零按揭，不用XG”。

??未來再想炒房賺錢的概率幾乎歸零

黃奇帆表示，以2000年的房子價格算賬，全國平均的房價是1000塊錢左右，現(xiàn)在差不多一萬多塊，全國的均價漲了10倍左右。

在其看來，房價漲10倍有三個原理來支撐：

1．任何商品價格上漲和供求有關，供不應求就漲價。

2．價格因素往往是貨幣現(xiàn)象。如果貨幣印發(fā)的多，價格就會漲?？傮w上在過去的20年，我們貨幣超發(fā)、增發(fā)，貨幣的增長率是醉高的。但是之所以沒有影響其他的社會商品，房地產(chǎn)立了大功，它等于像個大肚子把貨幣吸收到它這兒，社會其他方面反而平衡了。

3．匯率。

黃奇帆認為，這三個因素推動了過去20年中國房價上升。

今后十來年這三大因素還是否存在？黃奇帆表示，已經(jīng)連續(xù)三年中國的M2每年的增長保持在8%-9%，很穩(wěn)健，這樣就不會有過多的貨幣進入到房地產(chǎn)的蓄水池，把房地產(chǎn)價格推高。另外，人民幣基本上是在生紙或穩(wěn)定當中，外資進來炒作房地產(chǎn)，買了房等著房子生紙的概率很小。從這個意義上講，黃奇帆認為房價總體也不會大起大落。再想著炒房，十年翻一番、翻兩番，來賺幾倍錢的概率幾乎歸零。

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