儋州市企業(yè)如何規(guī)避房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

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企業(yè)如何規(guī)避房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅如何計(jì)算？ 海南儋州市購(gòu)房，儋州配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

儋州市房地產(chǎn)是現(xiàn)在很火爆的行業(yè)，而且現(xiàn)在的儋州市房地產(chǎn)的價(jià)格也是與日俱增的。所以說(shuō)需要根據(jù)自己不同城市的具體情況來(lái)看儋州市房地產(chǎn)的具體情況。企業(yè)如何規(guī)避儋州房產(chǎn)稅呢，企業(yè)儋州購(gòu)房的話一般都是團(tuán)購(gòu)買，這樣的話可以減少儋州市房地產(chǎn)稅，儋州市房地產(chǎn)稅如何計(jì)算呢，下面就來(lái)具體的關(guān)于儋州市房地產(chǎn)稅的一些小常識(shí)，來(lái)了解一下吧。

企業(yè)如何規(guī)避儋州房產(chǎn)稅？

一、人均住房面積

如果你家里就小兩口的話，家里已經(jīng)有了一套100平米的儋州房子，如果還想買一套儋州房子的話，就快點(diǎn)生個(gè)小寶寶吧。又多一個(gè)家庭成員的話，你還可以買一套不超過(guò)80平米的儋州房子，不用交儋州房產(chǎn)稅。根據(jù)儋州房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第2套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米的，可免予征收儋州房產(chǎn)稅。

二、去除已有房屋份額

如果你本來(lái)就有了兩套住房，去除已有房屋份額可采用贈(zèng)與或者買賣的方式進(jìn)行操作。雖然贈(zèng)與和買賣方式都需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，且稅費(fèi)比例也各有不同。一套是父母的儋州房子里面有你的名字，一套是你自己的儋州房子，現(xiàn)在你的儋州房子，這時(shí)較好的方式就是把父母的那套儋州房子從你身上去除已有房屋份額。

如果房屋未滿5年，贈(zèng)與方式對(duì)儋州購(gòu)房者更為有利，而買賣比例卻高達(dá)9.65％或10.65％。如果房屋已滿5年那你的儋州房子就是普通型住房，所需稅費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買賣，因?yàn)橘?zèng)與的稅費(fèi)為5％，那么普通住房已滿五年就不需要去繳納營(yíng)業(yè)稅，采取買賣的方式更劃算。

三、企業(yè)海南買房

首先儋州房子不滿五年，一般個(gè)人名下的儋州房子要收營(yíng)業(yè)稅還有其他什么的，而企業(yè)的儋州房子并不需要。具體的操作就需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)了。當(dāng)然有得有失的是一般剛剛成立的儋州房子不能去銀行貸款，較好是有實(shí)力去全款海南買房。這是一個(gè)比較麻煩的一個(gè)過(guò)程，但是好處是比較多的。

如果你想把儋州房子賣掉的時(shí)候，有個(gè)比較巧妙的辦法，就是把公司賣給別人就行了，雖然也要有一點(diǎn)稅費(fèi)，但是土地增紙稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

儋州房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

一、計(jì)算方式：

1、從價(jià)計(jì)征，從價(jià)計(jì)征是按儋州房產(chǎn)的原紙減除一定比例后的余紙計(jì)征。其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅儋州房產(chǎn)原紙×（1－扣除比例）×年稅率1.2％。

2、從租計(jì)征。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝儋州房產(chǎn)租金收入×4％從租計(jì)征是按儋州房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，將原有儋州房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，繳納儋州房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

二、計(jì)稅依據(jù)：

1、從價(jià)計(jì)征，按照儋州房產(chǎn)余紙征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征，這樣規(guī)定，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余紙，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。儋州房產(chǎn)稅依照儋州房產(chǎn)原紙一次減除10％～30％后的余紙計(jì)算繳納。

2、儋州房產(chǎn)原紙：從租計(jì)征，按照儋州房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，儋州房產(chǎn)出租的，以儋州房產(chǎn)租金收入為儋州房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)紙的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原紙。

關(guān)于企業(yè)如何規(guī)避儋州房產(chǎn)稅的問(wèn)題，上面介紹了相關(guān)的內(nèi)容，比如說(shuō)人均住房面積，還有房屋的份額等等，這些內(nèi)容可以幫助大家聊幾句關(guān)于如何規(guī)避儋州房產(chǎn)稅的問(wèn)題。儋州房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢，可以根據(jù)上述的這些內(nèi)容來(lái)具體計(jì)算儋州市房地產(chǎn)稅的內(nèi)容，希望這些小常識(shí)能對(duì)大家有一定的參考作用。

儋州房?jī)r(jià)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴(kuò)張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個(gè)商業(yè)中心落戶在此。購(gòu)房主力來(lái)自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個(gè)公園規(guī)劃或建成。

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