團(tuán)購(gòu)V信:1808
98284
70
跟著看房團(tuán)一起看房,我們究竟應(yīng)該看啥問(wèn)啥 海南房地產(chǎn),萬(wàn)寧買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)萬(wàn)寧購(gòu)房誤區(qū)里。
工作日比較忙,周末則成了看房的好時(shí)機(jī)。跟著看房團(tuán)一起看房的好處在于,有大巴車接送,各方面比如路線、要看的項(xiàng)目、午餐等,都有相關(guān)的工作人員安排好,不需要怎么操心,我們只需要去到項(xiàng)目看、問(wèn)就可以了。一天要看3-5個(gè)項(xiàng)目,時(shí)間安排方面比較緊張,如何在有限的時(shí)間里做到有效率的“看房”呢?這就要求我們要看對(duì)、問(wèn)對(duì)。
一、看哪些?
1、看途中的交通、周邊的環(huán)境
在車上的時(shí)間也不能閑著,要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞,以及人員的結(jié)構(gòu);看道路兩邊商業(yè)的繁華程度和周邊的綠化環(huán)境好壞。通過(guò)這些,可以看出政府對(duì)這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的力度,我們也能夠?qū)潜P所在區(qū)域的情況有一個(gè)大致的了解。
2、看售樓部
看售樓部建筑的外觀,外部和內(nèi)部的裝修裝飾,看看售樓部大廳的設(shè)備設(shè)施,留意售樓部工作人員的穿著和精神面貌。對(duì)這個(gè)樓盤的第一印象好不好,通過(guò)看售樓部就能夠感受到。另外,看看售樓部?jī)?nèi)的宣傳片、宣傳物料和相關(guān)的證書(shū),能夠?qū)﹂_(kāi)發(fā)商、樓盤情況有一定的了解。
3、看沙盤圖
沙盤圖是整個(gè)項(xiàng)目的縮小版,通過(guò)沙盤圖,我們能夠更為直觀地了解這個(gè)項(xiàng)目。看沙盤圖,主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標(biāo)注的建筑物、建筑密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否綠化率、容積率分別是多少?小區(qū)是否人車分流等。
4、看區(qū)位圖
售樓部一般懸掛有一個(gè)大的區(qū)位圖,反映樓盤所在位置周邊的區(qū)位交通狀況。看樓盤周邊有哪些主干道,是否規(guī)劃有等;另外,區(qū)位圖上還會(huì)標(biāo)注重點(diǎn)、三甲醫(yī)院或大型商圈。通過(guò)看區(qū)位圖,能夠了解樓盤所在區(qū)域的交通、配套和未來(lái)的規(guī)劃等情況。
5、看陽(yáng)臺(tái)對(duì)陽(yáng)臺(tái)、窗戶對(duì)窗戶,私密性差的問(wèn)題??磻粜蛨D要看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、戶型是否方正、明廚明衛(wèi)等。后,依據(jù)規(guī)劃圖來(lái)選擇樓棟,趨利避害。
6、看樣板間
樣板間的一些細(xì)節(jié),往往能看出開(kāi)發(fā)商專業(yè)不專業(yè)??礃影彘g,要留意一些細(xì)節(jié),比如屋內(nèi)的門是否能完全打開(kāi),是否存在因?yàn)楣褡踊蛘叽驳葥踝《鴮?dǎo)致門不能完全打開(kāi)的情況,廚房有沒(méi)有預(yù)留冰箱位,不要不在意,這些對(duì)日后的裝修都是具有參考性的??纯磸N房、餐廳、客廳、臥室、衛(wèi)生間的大小、比例是否看著舒服不別扭,分布的位置是否合理,并考慮下實(shí)際居住,是否符合你的生活習(xí)慣。
二、與置業(yè)顧問(wèn)聊些什么?
1、現(xiàn)階段項(xiàng)目的情況
了解現(xiàn)階段項(xiàng)目的銷售情況,是在售呢?還是處于階段?什么時(shí)候開(kāi)盤等。了解項(xiàng)目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價(jià)格區(qū)間、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、竣工和交房時(shí)間等。
2、土地使用年限
土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起,一定要注意問(wèn)清楚是什么時(shí)候拿的地,防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。
3、供暖方式
是集體供暖還是自采暖,這個(gè)費(fèi)用的區(qū)別還是很大的。
4、公攤比例
每棟樓的公攤比例都是不一樣的,在無(wú)法確定買哪棟樓的情況下,要讓置業(yè)顧問(wèn)給你列出樓盤的公攤比例,供參考。
5、樓間距大小
樓間距的大小要清楚,因?yàn)樯潮P圖上的不一定準(zhǔn)確。
6、貸款政策
是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來(lái)還房貸等,對(duì)于家里已經(jīng)有房再次萬(wàn)寧市買房置業(yè)的人來(lái)說(shuō),一定要問(wèn)清楚自己是否可以再萬(wàn)寧市買房再貸款,萬(wàn)寧市買房的首付比例、貸款的利率是否會(huì)提高。
7、學(xué)區(qū)
年輕人萬(wàn)寧市買房,孩子的問(wèn)題不能忽視。一定要問(wèn)清楚小區(qū)內(nèi)是否自帶幼兒園,的中是哪個(gè),距離小區(qū)有多遠(yuǎn),是否方便日后接送。
8、車位配比
如今小車越來(lái)越普遍,萬(wàn)寧市買房的時(shí)候,一定要問(wèn)清楚小區(qū)的車位配比是多少,地下車位和露天停車位分別是多少,車位是可租可售還是只租不售或只售不租,要自己計(jì)算下這個(gè)成本。另外,選擇人車分流的小區(qū)比較好。
看房團(tuán)中不乏職業(yè)看房人,很多人看房的眼光比較獨(dú)到,有自己的想法,看房人之間可以互相交流經(jīng)驗(yàn)。每去到一個(gè)項(xiàng)目,相關(guān)的資料,比如戶型圖、樓盤宣傳資料、規(guī)劃圖等,要拿好?;丶液?,對(duì)今天所看的項(xiàng)目做一個(gè)比較,終確定買哪一個(gè)。
萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、海航康樂(lè)園:均價(jià)9000元/㎡,樓盤地址:萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂(lè)園酒店區(qū)內(nèi)
2、興隆風(fēng)情街:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤地址:萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米
3、中海神州半島:均價(jià)14000元/㎡,樓盤地址:萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)
4、安富·雨林海:均價(jià)8500元/㎡,樓盤地址:萬(wàn)寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬(wàn)寧市石梅灣)
5、保利半島1號(hào):均價(jià)20000元/㎡,樓盤地址:萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號(hào)
6、興隆美麗春天:均價(jià)5000元/㎡,樓盤地址:萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)
7、木棉山莊:均價(jià)7400 元/㎡,樓盤地址:海南省萬(wàn)寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動(dòng)中隊(duì)旁
8、木棉山莊:均價(jià)13000元/㎡,樓盤地址:海南省萬(wàn)寧市城北新區(qū)望海大道
9、海韻陽(yáng)光城:均價(jià)6800元/㎡,樓盤地址:萬(wàn)寧市環(huán)市二西路(萬(wàn)寧高鐵站旁)
10、中駿華庭:均價(jià)3988元/㎡,樓盤地址:海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)州大道(旭日酒店旁)
咨詢電話:1808
982847O
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師