海南個(gè)人二手房房源交易流程是什么？個(gè)人二手房房源交易時(shí)要注意什么

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個(gè)人二手房房源交易流程是什么？個(gè)人二手房房源交易時(shí)要注意什么 文昌房產(chǎn)網(wǎng)，文昌不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

大多數(shù)人平日里所見(jiàn)到的房屋交易都是文昌新房，但是文昌二手房相信有不少人都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，文昌二手房與文昌新房的交易是完全不同的，而且兩者交易時(shí)流程難易度不同，文昌二手房雖說(shuō)是二手的，但在交易時(shí)文昌二手房更困難，那么就會(huì)有人問(wèn)到了，個(gè)人文昌二手房房源交易流程是什么？個(gè)人文昌二手房房源交易時(shí)要注意什么？

個(gè)人文昌二手房房源交易流程是什么？

1、要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納文昌購(gòu)房定金（交納文昌購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、個(gè)人文昌二手房買賣雙方共同向文昌市房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向文昌市房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的文昌市房地產(chǎn)賣契．繳納稅費(fèi)——稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定1．買方咨詢——買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

個(gè)人文昌二手房房源交易時(shí)要注意什么？

1、個(gè)人買賣文昌二手房的時(shí)候，一定要看房屋手續(xù)是否齊全（查看文昌房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證），產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況），交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃），土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等），市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）。

2、海南買文昌房子房屋是否合法是不能忽視的，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶），單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等），水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該文昌房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房），中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等），合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于個(gè)人文昌二手房房源交易流程是什么？個(gè)人文昌二手房房源交易時(shí)要注意什么的具體介紹，文昌二手房的房源現(xiàn)在有很多，而大家再進(jìn)行文昌二手房交易時(shí)，首先所要弄清楚交易流程，而后也要注意合同，合同簽署成功與否也直接決定著房屋的交易情況。

文昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：高隆灣是海南省著名旅游風(fēng)景區(qū)之一，位于海南文昌市高隆灣旅游度假區(qū)東邊，東臨南海，地塊分為兩片區(qū)，用地面面積分別為14.06公頃和9.77公頃。高隆灣面臨浩瀚南海，風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風(fēng)高隆灣高隆灣景秀麗，四季常春，水溫宜人。早晨，海上日出，紅霞滿天，波光粼粼，相映成趣；鷗群低翔，泳后晨曬，身暖洋洋。太陽(yáng)偏西，岸上椰林影覆水面，彤云綴空，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，海中晚浴，身爽心怡，疲勞消遁，醉迷忘歸。由于這樣，高隆灣便被譽(yù)為“天然泳場(chǎng)”，海內(nèi)外游客聞名紛來(lái)沓至。，海南文昌購(gòu)房

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