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跟著看房團(tuán)一起看房,我們究竟應(yīng)該看啥問啥 海南房產(chǎn)網(wǎng),無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南美蘭區(qū)都是醉好的買房選擇。
工作日比較忙,周末則成了看房的好時機(jī)。跟著看房團(tuán)一起看房的好處在于,有大巴車接送,各方面比如路線、要看的項(xiàng)目、午餐等,都有相關(guān)的工作人員安排好,不需要怎么操心,我們只需要去到項(xiàng)目看、問就可以了。一天要看3-5個項(xiàng)目,時間安排方面比較緊張,如何在有限的時間里做到有效率的“看房”呢?這就要求我們要看對、問對。
一、看哪些?
1、看途中的交通、周邊的環(huán)境
在車上的時間也不能閑著,要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞,以及人員的結(jié)構(gòu);看道路兩邊商業(yè)的繁華程度和周邊的綠化環(huán)境好壞。通過這些,可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的力度,我們也能夠?qū)潜P所在區(qū)域的情況有一個大致的了解。
2、看售樓部
看售樓部建筑的外觀,外部和內(nèi)部的裝修裝飾,看看售樓部大廳的設(shè)備設(shè)施,留意售樓部工作人員的穿著和精神面貌。對這個樓盤的第一印象好不好,通過看售樓部就能夠感受到。另外,看看售樓部內(nèi)的宣傳片、宣傳物料和相關(guān)的證書,能夠?qū)﹂_發(fā)商、樓盤情況有一定的了解。
3、看沙盤圖
沙盤圖是整個項(xiàng)目的縮小版,通過沙盤圖,我們能夠更為直觀地了解這個項(xiàng)目??瓷潮P圖,主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標(biāo)注的建筑物、建筑密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否綠化率、容積率分別是多少?小區(qū)是否人車分流等。
4、看區(qū)位圖
售樓部一般懸掛有一個大的區(qū)位圖,反映樓盤所在位置周邊的區(qū)位交通狀況??礃潜P周邊有哪些主干道,是否規(guī)劃有等;另外,區(qū)位圖上還會標(biāo)注重點(diǎn)、三甲醫(yī)院或大型商圈。通過看區(qū)位圖,能夠了解樓盤所在區(qū)域的交通、配套和未來的規(guī)劃等情況。
5、看陽臺對陽臺、窗戶對窗戶,私密性差的問題??磻粜蛨D要看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、戶型是否方正、明廚明衛(wèi)等。后,依據(jù)規(guī)劃圖來選擇樓棟,趨利避害。
6、看樣板間
樣板間的一些細(xì)節(jié),往往能看出開發(fā)商專業(yè)不專業(yè)??礃影彘g,要留意一些細(xì)節(jié),比如屋內(nèi)的門是否能完全打開,是否存在因?yàn)楣褡踊蛘叽驳葥踝《鴮?dǎo)致門不能完全打開的情況,廚房有沒有預(yù)留冰箱位,不要不在意,這些對日后的裝修都是具有參考性的。看看廚房、餐廳、客廳、臥室、衛(wèi)生間的大小、比例是否看著舒服不別扭,分布的位置是否合理,并考慮下實(shí)際居住,是否符合你的生活習(xí)慣。
二、與置業(yè)顧問聊些什么?
1、現(xiàn)階段項(xiàng)目的情況
了解現(xiàn)階段項(xiàng)目的銷售情況,是在售呢?還是處于階段?什么時候開盤等。了解項(xiàng)目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價格區(qū)間、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、竣工和交房時間等。
2、土地使用年限
土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起,一定要注意問清楚是什么時候拿的地,防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。
3、供暖方式
是集體供暖還是自采暖,這個費(fèi)用的區(qū)別還是很大的。
4、公攤比例
每棟樓的公攤比例都是不一樣的,在無法確定買哪棟樓的情況下,要讓置業(yè)顧問給你列出樓盤的公攤比例,供參考。
5、樓間距大小
樓間距的大小要清楚,因?yàn)樯潮P圖上的不一定準(zhǔn)確。
6、貸款政策
是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來還房貸等,對于家里已經(jīng)有房再次美蘭區(qū)買房置業(yè)的人來說,一定要問清楚自己是否可以再美蘭區(qū)買房再貸款,美蘭區(qū)買房的首付比例、貸款的利率是否會提高。
7、學(xué)區(qū)
年輕人美蘭區(qū)買房,孩子的問題不能忽視。一定要問清楚小區(qū)內(nèi)是否自帶幼兒園,的中是哪個,距離小區(qū)有多遠(yuǎn),是否方便日后接送。
8、車位配比
如今小車越來越普遍,美蘭區(qū)買房的時候,一定要問清楚小區(qū)的車位配比是多少,地下車位和露天停車位分別是多少,車位是可租可售還是只租不售或只售不租,要自己計(jì)算下這個成本。另外,選擇人車分流的小區(qū)比較好。
看房團(tuán)中不乏職業(yè)看房人,很多人看房的眼光比較獨(dú)到,有自己的想法,看房人之間可以互相交流經(jīng)驗(yàn)。每去到一個項(xiàng)目,相關(guān)的資料,比如戶型圖、樓盤宣傳資料、規(guī)劃圖等,要拿好?;丶液?,對今天所看的項(xiàng)目做一個比較,終確定買哪一個。
美蘭區(qū)買房優(yōu)勢:三亞房子價格比??诿捞m區(qū)要貴一半,而且那邊天氣的比較熱,不過旅游區(qū)比較多,??诿捞m區(qū)房價相對比較低,所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。,海南美蘭區(qū)新房
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