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先過戶還是先付款？買海南二手房真不容易！ 三亞房子，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
三亞買房是件大事，尤其是三亞二手房，手續(xù)相對三亞新房還要更復(fù)雜一些，凡事都有萬一，尤其是一些著急脫手的賣家。所以大家醉好秉承著先小人后君子的原則，謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽，相信了無良賣家的話，做出讓自己后悔的事，到時(shí)候就真的有理也說不清了。那么買三亞二手房的時(shí)候，到底是賣家“先過戶”，還是買家“先付款”？這總是一個(gè)繞也繞不過去的問題。
一、全款購買三亞二手房
如果選擇付全款三亞市購房，是可以進(jìn)行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在三亞市房產(chǎn)局辦理。主要操作就是三亞市購房者把三亞市購房所需的全額一次性轉(zhuǎn)進(jìn)監(jiān)管賬戶，雙方達(dá)成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費(fèi)了，接下來就是產(chǎn)權(quán)變更，監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)簽字后就可以拿到房款了。
二、貸款買三亞二手房
1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
首先，要帶著相關(guān)票據(jù)去三亞市房產(chǎn)交易中心查一下房屋檔案，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)、是否存在抵押經(jīng)濟(jì)和法律糾紛。三亞房子的所有檔案都要在三亞市房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、三亞市房產(chǎn)證給買家看，三亞買房的朋友，要首先確定好你要買的三亞房子確實(shí)是屬于這個(gè)也住本人的，同時(shí)沒有抵押才能確保這個(gè)三亞房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。
2、定金要先交
其次，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無誤的情況下，交一部分定金，一般情況下定金會(huì)由中介公司保管，交易完成后匯入三亞市購房款中。這就是和正常的三亞買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地。
3、申請貸款和交納首付款
接著，咨詢房屋是否可以貸款，如可以貸款就申請繳納首付，并簽買賣合同。把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會(huì)需要把首付款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動(dòng)的。
4、過戶、抵押
然后，辦理過戶，拿三亞市房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù)。貸款申請審批下來之后，這個(gè)時(shí)候才是“過戶”的時(shí)候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到三亞市房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。
5、醉后是銀行放款
醉后，坐等兩個(gè)月后貸款到賬。等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢也可能是會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。
三亞買房并不是一件小事情，千萬不要涂一時(shí)清閑敷衍了事，如果真的因操作細(xì)節(jié)不當(dāng)導(dǎo)致了糾紛，那可真有可能“錢房兩空”呢！三亞買房在約定的時(shí)候，一定要注意履行的具體要求和時(shí)間，還有先后順序予以明確，為了防止違約，可以將違約之后的成本大大提高，以免在實(shí)際交易過程中碰到這些不必要的糾紛，浪費(fèi)時(shí)間，也影響心情。小編認(rèn)為：三亞房子不再新舊，買到自己喜歡的就紙了！
三亞買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯(cuò)選擇。，三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)
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