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12月31日，據(jù)克而瑞發(fā)布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，2019年金科以全口徑銷售金額1803.4億元，位列全國(guó)全口徑銷售榜第17名；完成權(quán)益銷售金額1493.9億元，位列權(quán)益銷售榜第13名；銷售面積位列全國(guó)第8，再次挺進(jìn)全國(guó)前十。
數(shù)據(jù)顯示，早在一個(gè)月前，金科就已提前完成全年1500億的全年銷售目標(biāo)。同時(shí)，2020年，金科方面表示，新目標(biāo)是沖擊銷售規(guī)模2000億元。
破千億難，千億之后再增長(zhǎng)更難。2018年，金科正式跨入被稱為“房企分水嶺”的千億俱樂部。站在新起點(diǎn)，金科再次轉(zhuǎn)身，重新思考未來，將護(hù)城河拓寬到“戰(zhàn)略領(lǐng)先”。
2018年底，在金科產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展大會(huì)上，“四位一體”戰(zhàn)略應(yīng)運(yùn)而生，它既是企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展所需，也是對(duì)市場(chǎng)需求的回應(yīng)。
由此，金科的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)由“房地產(chǎn)開發(fā)+社區(qū)綜合服務(wù)”升級(jí)為由民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)touzi運(yùn)營(yíng)、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等構(gòu)成的“四位一體”相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)，尋求從一次消費(fèi)到提供全生命周期服務(wù)的轉(zhuǎn)變，通過高品質(zhì)、多元化的產(chǎn)品與服務(wù)，為客戶打造“美好生活生態(tài)圈”。
據(jù)介紹，為了保障向外而行的持續(xù)動(dòng)力，金科同時(shí)配套“向內(nèi)而生”的發(fā)力。通過五大保障措施護(hù)航“四位一體”，即領(lǐng)先的模式、優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)、強(qiáng)大的體系、核心的產(chǎn)品和充足的人才。
據(jù)金科股份半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年1至6月，公司簽約銷售金額達(dá)成814億元、簽約銷售面積839萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)營(yíng)收261億元、歸母凈利潤(rùn)25.90億元，較上年同期分別增長(zhǎng)68%和289%。當(dāng)期公司毛利率提升7.7個(gè)百分點(diǎn)至30.31%，創(chuàng)下了近年來的醉佳水平。
數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，金科股份的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別是432.03億元和39.81億元，同比增幅分別為60.65%和81.65%。2017年和2018年的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率分別為7.82%和18.63%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率分別是43.67%和93.85%。
同時(shí)，金科股份的銷售毛利率和凈利率也不斷創(chuàng)出新高。2019年前三季度，金科股份的毛利率和銷售凈利率分別為30.1%和10.79%，而2017和2018全年，該公司的毛利率均在25%以下，銷售凈利率則不足10%。
截至2019年9月30日，金科股份的預(yù)售款項(xiàng)為1043.18億元，同比增長(zhǎng)約36.76%，主要系銷售回款增加所致，這也為后期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提供有力支撐。
金科股份的杠桿水平也在不斷改善。截至2019年9月末，金科股份扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為48.0%，與2018年末的數(shù)據(jù)相比降低2.6個(gè)百分點(diǎn)。與其他重點(diǎn)房企相比，金科股份的這一數(shù)據(jù)處于較低水平。金科股份期末的貨幣資金余額為309.64億元，能夠有效覆蓋短期有息負(fù)債。（房曉雯）
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