倪鵬飛：樓市將在合理區(qū)間內運行

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2020年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年。面對國內外風險挑戰(zhàn)明顯上升的復雜局面，新的一年中國經濟怎樣實現(xiàn)高質量發(fā)展？如何激活蟄伏的發(fā)展?jié)撃埽?/p>

眾多專家學者認為，既要看到我國正處在轉變發(fā)展方式、優(yōu)化經濟結構、轉換增長動力的攻關期，也要看到我們有長期積累的雄厚物質技術基礎，有超大規(guī)模的市場優(yōu)勢和內需潛力，有龐大的人力資本和人才資源。未來，我們一定能戰(zhàn)勝各種風險挑戰(zhàn)，中國經濟一定會更加精彩。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛：樓市將在合理區(qū)間內運行

總體來看，在2019年基礎上，2020年樓市將保持在合理區(qū)間內運行，“年穩(wěn)季變和持續(xù)分化”態(tài)勢不會改變。

首先，2020年樓市在沒有重大政策轉向的情況下，不會出現(xiàn)劇烈波動。當前，炒房利益機制未完全消除，金融機構仍然傾向將資金投向房地產領域。同時，由于touzi工具相對較少，居民資金缺乏出口，一些人仍將房產作為保紙工具。從房地產市場走勢、存在的問題，以及樓市對宏觀經濟的影響等因素來看，國家調控樓市的決心不會改變，2020年調控力度不會放松。未來，隨著調控制度更加完善、機制更加健全，房地產市場將繼續(xù)保持在合理區(qū)間內運行。

其次，樓市將在個別時間段內出現(xiàn)起伏和波動。在個別月份，房價可能會出現(xiàn)一定增幅，但在一定時間段內也可能出現(xiàn)負增長。此外，房地產touzi也可能繼續(xù)保持延續(xù)多年的前高后低走勢。一方面，樓市受外部環(huán)境沖擊、自身供求關系變化以及預期變化調整，將處在波動之中。另一方面，為了確保房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展，調控政策將根據(jù)樓市當期或未來可能的變化不斷微調——市場上升到一定程度時，調控將會加碼；市場下降到一定幅度時，調控將會有所放松。

同時，從空間上看，城市之間將會持續(xù)分化。對于一二線城市而言，2020年樓市上行壓力將有所增加，價格、銷售和touzi增幅有所波動。但是，對于三四線城市來說，樓市下行壓力會進一步增強，庫存可能再度增加。紙得注意的是，一二線城市、都市圈城市群、特殊資源城市與四五線及以下城市、資源枯竭城市的經濟和人口將持續(xù)分化。

此外，從房地產市場風險來看，總體下降且風險可控。但同時也存在著樓市個別領域、環(huán)節(jié)、主體和區(qū)域風險放大的可能性。

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將在 樓市 運行 區(qū)間內 倪鵬飛