海南房地產(chǎn)估價如何操作？為什么要進(jìn)行房產(chǎn)評估

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房地產(chǎn)估價如何操作？為什么要進(jìn)行房產(chǎn)評估 儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多朋友聽說過海南房地產(chǎn)估價，但是不太清楚海南房地產(chǎn)估計是什么意思，其實(shí)海南房地產(chǎn)估計也就是對海南房地產(chǎn)進(jìn)行一個估價，這對開發(fā)商以及海南房地產(chǎn)交易都有很大的用處，小編今天也整理些相關(guān)的資料，關(guān)于海南房地產(chǎn)估價如何操作？為什么要進(jìn)行儋州房產(chǎn)評估？這兩個問題通過這篇文章分享給大家。

海南房地產(chǎn)估價如何操作？

1、成本法：成本積算法即是對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價紙以外，對于正常成本費(fèi)用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出海南房地產(chǎn)土地使用權(quán)價紙的方法。

2、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的海南房地產(chǎn)價格案例與待估海南房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象海南房地產(chǎn)的價紙的方法。

3、剩余法：海南房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為海南房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價紙＋儋州房產(chǎn)價紙，因此測算出土地使用權(quán)價紙或儋州房產(chǎn)價紙，用總價紙扣除它后即可得出儋州房產(chǎn)價紙或土地使用權(quán)價紙。

4、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的海南房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估海南房地產(chǎn)的受益返算其價紙的方法即為受益還原法。

為什么要進(jìn)行儋州房產(chǎn)估價？

1、房齡。海南房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%。房齡越高的海南房子，價格折舊的越厲害。

2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美海南新房，如果在海南房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10%。

3、樓層。海南房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價，五、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂層減5%。

4、朝向因素。假如海南房子沒有朝南的門窗，則扣減5%。

5、小區(qū)環(huán)境。沒有扣減5%，小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也扣減5%，屬于重點(diǎn)區(qū)域的海南房子要加15%，配套齊全加10%。

以上就是海南房地產(chǎn)估價如何操作？為什么要進(jìn)行儋州房產(chǎn)評估的全部內(nèi)容，儋州房產(chǎn)評估看上去雖然舉足輕重，不過小編還是建議大家在儋州買房交易的時候，醉好先進(jìn)行海南房地產(chǎn)評估，大家通過本文先熟悉一下操作方法，儋州買房的時候應(yīng)該能用得上，進(jìn)行儋州房價評估也是為了降低大家海南購房時可能遇到的經(jīng)濟(jì)損害。

海南儋州市新房。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就是儋州境內(nèi)，中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)也都在境內(nèi)。儋州市先后榮獲“全國農(nóng)業(yè)百強(qiáng)市”、“全國衛(wèi)生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“2012網(wǎng)民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。

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