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儋州市房產(chǎn)售房廣告是否構(gòu)成合同內(nèi)容？發(fā)生糾紛怎么辦？，儋州買房攻略，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？
通常開發(fā)商在商品房預(yù)售之前會通過鋪天蓋地的廣告，通過做出各種誘人的承諾以達(dá)到宣傳的目的，這些售房廣告是否構(gòu)成合同內(nèi)容呢？開發(fā)商不兌現(xiàn)售房廣告中的內(nèi)容，發(fā)生售房廣告糾紛怎么辦呢？我們來看下面的具體內(nèi)容。
一、售房廣告是否構(gòu)成合同內(nèi)容？
售房廣告中的承諾究竟能否認(rèn)定為要約？能否作為合同內(nèi)容的一部分呢？
1、要區(qū)分要約和要約邀請
1）要約
我國《合同法》第十四條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合內(nèi)容具體確定；表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束等規(guī)定。”
2）要約邀請
我國《合同法》第十五條規(guī)定：“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。”
2、在司法實踐中，銷售廣告和宣傳資料符合以下四個要件，則認(rèn)定為要約：
通過上述規(guī)定可知，出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾，原則上屬于要約邀請，但當(dāng)其符合要約規(guī)定時，則視為要約。
（1）銷售廣告和宣傳資料涉及的內(nèi)容在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)；
（2）銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容是針對房屋及相關(guān)設(shè)施的；
（3）所作的說明和允諾具體確定；
（4）對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。
二、發(fā)生售房廣告糾紛怎么辦？
1、買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
如前所述，如果銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容明確、具體，可以履行，那么可以認(rèn)定為要約，則應(yīng)為合同內(nèi)容。
如果在交房時開發(fā)商未按照約定交付房屋，那么開發(fā)商便構(gòu)成違約，買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是因為合同中一般沒有約定此種情況的違約責(zé)任承擔(dān)方式，此時，買受人可以主張開發(fā)商退還部分儋州購房款作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式。
2、買受人以欺詐為由主張撤銷合同，賠償損失
在實踐中，遇到部分買受人認(rèn)為開發(fā)商構(gòu)成欺詐，撤銷合同，賠償損失。對于一般銷售廣告和宣傳資料中所述內(nèi)容不超出法律規(guī)定的限度，司法實踐中，不宜認(rèn)定為欺詐。
醉高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行；中華人民共和國民法通則；若干問題的意見（試行）》第68條規(guī)定：“一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。”
由此可見，構(gòu)成欺詐必須滿足以下條件：
（1）欺詐人具有欺詐的故意；
（2）有欺詐行為；
（3）被欺詐人陷于錯誤是基于欺詐人的欺詐；
（4）被欺詐人因錯誤認(rèn)識而為一定的意思表示。
要了解售房廣告是否構(gòu)成合同內(nèi)容，必須要知道如何區(qū)分要約和要約邀請。當(dāng)售房廣告符合要約規(guī)定時，則視為要約。如果是要約，就構(gòu)成儋州購房合同的內(nèi)容。這種情況下一旦開發(fā)商違反了廣告的內(nèi)容，就是違約。發(fā)生收房廣告糾紛后，應(yīng)按照不同的情形采取不同的維權(quán)方式。所以，儋州購房者醉好還是問問律師該怎么處理對自己醉有利。
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