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一篇文章告訴你,房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計算， 海南樓盤，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。
一、瓊海房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算？
涉及到瓊海房產(chǎn)過戶，有2中方式。一種是通過中介幫忙過戶，一種是自己去過戶。自己過戶的時間長、流程慢、但是省錢。中介幫忙過戶，審批快，節(jié)省時間，不用自己去辦理，需要支付一定的中介費(fèi)用。不同方式的過戶費(fèi)，有以下2種：
政策性收費(fèi)
1、契稅：契稅根據(jù)房屋的性質(zhì)以及價紙有所不同，如果是普通住宅并且均價低于5000元每平方米的，則按照評估價的1.5%*進(jìn)行繳納契稅；如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%進(jìn)行繳納契稅；如果房屋面積面積超過144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的則按照評估價的3%進(jìn)行繳納契稅。
2、個人收入調(diào)節(jié)稅：個人收入調(diào)節(jié)稅的收取金額公式為：（評估價-原購入價）*20% ，按照規(guī)定來說個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)該是賣方交，可是如今在很多地方都是買方進(jìn)行繳納。
3、營業(yè)稅：營業(yè)稅根據(jù)房屋住宅的使用年限和性質(zhì)有所不同。住宅購入不滿五年的按照評估價的5.55%進(jìn)行納稅；如果是非普通住宅并且已經(jīng)購入五年以上的則按以下公式進(jìn)行計算并納稅：（評估價-原購入價）*5.55%；另外如果是普通住宅并且購入已經(jīng)五年以上的可以免交個人收入調(diào)節(jié)稅。
4、瓊海房產(chǎn)交易費(fèi)：瓊海房產(chǎn)交易費(fèi)按照房屋建筑面積進(jìn)行計算，為每平方米6元。
5、印花稅 ： 印花稅按照評估價*0.1%進(jìn)行繳納。
6、瓊海房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元每次。
7、土地證工本費(fèi)：105元每次。
8、交易評估費(fèi)：交易評估費(fèi)根據(jù)評估價的0.3%進(jìn)行繳納。
如果通過中介交易，則應(yīng)該繳納相應(yīng)的中介費(fèi)
1、交易中介費(fèi)：交易中介費(fèi)為成交價的1%。
2、瓊海房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：瓊海房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)的多少主要看中介的好壞，一般來說都是幾百塊。
房屋過戶過程中，相關(guān)費(fèi)用的多少是至關(guān)重要的一部分。我們不可以在這個過程中將一些我們應(yīng)該交的費(fèi)用舍棄不交，但是也不要在這個過程中錯交一些不該交的費(fèi)用。
二、房屋過戶的辦理流程是什么？
1、提交申請
雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向瓊海房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
2、審查資料
當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，瓊海房地產(chǎn)管理部門會對其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。
3、評估瓊海房產(chǎn)
瓊海房地產(chǎn)管理部門會對雙方當(dāng)事人申報的成交價格進(jìn)行核實，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。
4、繳納稅費(fèi)
房屋過戶會產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。
5、 核發(fā)過戶單
雙方當(dāng)事人的申請通過后，瓊海房地產(chǎn)管理部門會核發(fā)過戶單給當(dāng)事人。
6、 領(lǐng)取證書
辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國瓊海房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
三、瓊海房產(chǎn)證過戶費(fèi)用中買方應(yīng)付的費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)。
4、權(quán)證印花稅：每本5元。
5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。
6、中介費(fèi)：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。
7、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。
8、維修基金：根據(jù)所瓊海市購房屋的實際情況計算。
9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
四、瓊海房產(chǎn)證過戶費(fèi)用中賣方應(yīng)付的費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。
4、中介費(fèi)：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。
5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。
海南瓊海市買房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機(jī)會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。
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