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買房威信：18089828470

2019年這類購房者正倒在“斷供”的路上…… 海南文昌房產(chǎn)，能用有限的錢，在文昌買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，文昌買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

2019年這類購房者正倒在“斷供”的路上……

又到了一年歲末，這不僅是返鄉(xiāng)高峰期，也是失業(yè)的高峰期。海南房地產(chǎn)行業(yè)在近兩年里受到調(diào)控的影響，已經(jīng)進(jìn)入了寒冬季節(jié)。因為之前虛高的文昌市房價，普通家庭需要為房貸壓縮更多的生活成本，中產(chǎn)需要為房貸支出更多的儲蓄，因此所有階層都面臨錢包縮水的局面，這就導(dǎo)致了之后的消費乏力，也使得實體經(jīng)營陷入了困境。而居民無力消費，又導(dǎo)致了商品無法售出，企業(yè)也就陷入了產(chǎn)品積壓危機(jī)。由于產(chǎn)能過剩，企業(yè)為了續(xù)命，必然會裁員或降薪。

2018年，許多小的房企和金融公司由于背不起巨大的壓力，不得不宣布破產(chǎn)，很多人都因此而失業(yè)。不僅小企業(yè)，很多上市集團(tuán)也紛紛宣布裁員或者不再對外招聘，就算招聘也只招實習(xí)生，因為實習(xí)生廉價，而且也不保證可以轉(zhuǎn)正留下來。企業(yè)裁員導(dǎo)致了大量人員失業(yè)，而生活在都市里的人生活壓力非常大，想要有積蓄實屬不易，沒了工作就意味著斷了活路。尤其是身負(fù)房貸的人，一旦失業(yè)就意味著可能要斷供。

受沖擊的醉大的不是剛需族的失業(yè)人員，而是炒房客們和房貸在身的房奴。要知道文昌房子的月供可不是一筆小數(shù)目，尤其是一二線城市，一套房的首付就近百萬，月供更是一個讓人不敢接受的數(shù)字，炒房客就更不用說了，手里有那么多套文昌房子，怎么可能都是全款，而且現(xiàn)在的文昌市二手房成交量那么寡淡，賣房就意味著虧錢?？墒侨绻苜u掉一套的話倒也能夠解決燃眉之急，但關(guān)鍵是現(xiàn)在根本沒什么想人買。

現(xiàn)在的人們都知道文昌市買房是“買漲不買跌”的，因此樓市的遇冷就使得海南購房者觀望情緒愈發(fā)濃厚，根據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)給出的交易數(shù)據(jù)來看，全國多數(shù)城市的帶看量、成交量出現(xiàn)明顯下滑，海南購房者的平均成交周期也出現(xiàn)顯著拉長。在這種情形之下，就有炒房客的資金被套牢了，文昌房子賣也賣不掉，租也不好租，因而無法負(fù)擔(dān)諸多文昌市房產(chǎn)的月供，出現(xiàn)了斷供現(xiàn)象。

而“斷供潮”的說法大概是從去年有人發(fā)現(xiàn)阿里司法拍賣的房屋數(shù)量增大而猜測并流出的，緊接著各大媒體都跟風(fēng)報導(dǎo)這一新聞，但其實并沒有這么夸張。根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份北京線上拍賣市場成交89套，線上拍賣市場溢價率為21.85%，連續(xù)3月上漲，處于較高水平，表明北京線上拍賣市場較熱。不過，在全年來看，12月份北京線上拍賣市場并沒有出現(xiàn)特別大的波動。上海線上拍賣成交套數(shù)僅53套，連續(xù)5月持續(xù)下降。深圳線上拍賣成交128套，相比之前也有所下降。

目前中國的經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好，文昌市房價大跌的可能性幾乎很小。就算是出臺了各種XG政策，那也都只是為了控制文昌市房價的過快增長，從來不曾提過要讓文昌市房價暴跌?；乜唇?0多年的文昌市房產(chǎn)走勢，盡管中途會經(jīng)歷上漲緩慢的時期，甚至略有下跌，但是后期還會出現(xiàn)反彈。對于一般海南購房者而言，只要不是短期買入后又拋出，文昌市房價的一點波瀾不會對自身產(chǎn)生太大的影響。因此，房貸斷供的現(xiàn)象也許只存在極個別地方或個別人身上。

當(dāng)然，海南購房者也不要總想著沒錢了可以斷供，因為斷供所付出的代價太大了，與其盼望文昌市房價下跌時斷供，不如不要入市文昌市買房。如果出現(xiàn)了斷供情況，首付款和稅費是不予退還的。就算后期文昌市房產(chǎn)拍賣抵扣了貸款，斷供也會進(jìn)入征信記錄，這無疑會這對未來一段時間的生活造成影響。

在按揭過程中，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于銀行的，貸款者斷供需要接受因逾期還貸而產(chǎn)生的較高罰息。當(dāng)銀行認(rèn)為貸款者已徹底失去還款能力時，會向法院提起訴訟，請求法院拍賣房屋予以抵債，而文昌市房產(chǎn)拍賣價格一般又比較低，通常拍賣后會不夠償還銀行貸款本息，這時銀行還有權(quán)向你追債，除非你以后不再有任何財產(chǎn)，否則銀行可以要求法院強制執(zhí)行。

之所以會出現(xiàn)“錢房兩空”的現(xiàn)象，主要原因就是因為人們的貪念，花錢超出了自己的實力承受范圍，沒有量力而行，醉后血本無歸也只能自認(rèn)倒霉了?？偟膩碚f，2019年的樓市依舊是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，并不會過漲過跌，想要文昌市買房的人平常心去購買就好。

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